Почему ТСЖ не может перейти на прямые платежи поставщикам энергоресурсов и нужно ли нанять обслуживающую компанию
Почему ТСЖ не может перейти на прямые платежи непосредственно поставщикам энергоресурсов, и оставить себе только статью по содержанию и ремонту жилого и не жилого фонда. Почему У,К. могут отказаться от сбора денег на услуги ХВС, ГВС,Электроэнергия а ТСЖ нет. Фактически ТСЖ является посредником между поставщиками ХВС, ГВС Электроэнергии. Почему ТСЖ должно ликвидироваться, нанять обслуживающию компанию. И только тогда платежи будут идти на прямую за потребление ХВС, ГВС,Электроэнергии. Я в законе не нашла что именно поэтой причине (переход на прямые платежи) мыдолжны ликвидироваться. Подскажите как правильно поступить. Заранее благодарна за ответ. Бухгалтер ТСЖ.
Здравствуйте! Ответ на данный вопрос достаточно прост.
Часть 1 статьи 135 ЖК РФ дает понятие, что такое ТСЖ. Одной из функций ТСЖ-предоставление коммунальных услуг.
Подпунктом 2.2. статьи 161 ЖК РФ указаны функции УК. Одной из функций УК- также предоставление коммунальных услуг.
В настоящее время многие УК ликвидировались и вместо них (они те же, только сменили название) появились обслуживающие организации, которые отвечают ТОЛЬКО за содержание общего имущества дома, а не за предоставление коммунальных услуг. Это связано с тем, что УК не выгодно собирать деньги, существуют недостачи, плюс ответственность за коммунальные услуги также ложилась на них. В таких домах, собственники перешли на непосредственное управление многоквартирным домом, заключили договоры со поставщиками ком. услуг и и заключили договор с обслуживающей организацией.
Почитайте Постановление Правительства РФ № 354 о 06.05.2011 г. В п. 18 указано, что собственник имеет право заключать договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
18. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
Таким образом, в силу закона (ст. 155 ЖК РФ) ТСЖ обязано собирать деньги. Однако собственник может напрямую платить минуя ТСЖ, заключив договоры с поставщиками ком. услуг.
Спросить
Управляющая компания отключила электроэнергию. Все коммунальные услуги я оплачиваю. Не плачу только управляющей компании за ремонт и содержание. Долгов за электроэнергию нет. УК не является прямым поставщиком электроэнергии. С УК договора не подписывала, т.к. не была согласна с многими пунктами в договоре.
Имеет ли право управляющая компания на заключение договоров с поставщиками услуг (тепло, вода, электроэнергия, вода) если в управляемом доме существует ТСЖ, или председатель ТСЖ обязан сам снимать показания и передавать их поставщикам услуг. Спасибо.
Уже более 10 лет отсутствует договор управления МКД. Получается, что собственники непосредственно управляют МКД, нет и договора с собственником помещения. Возникает вопрос: Обязан ли в этом случае собственник оплачивать услуги управляющей компании (отопление, ГВС, ХВС и водоотведение, электроэнергия оплачивается непосредственно поставщикам услуг)? Кто будет возмещать ущерб от залива сточными водами.?
Из чего складывается тариф "Содержание и ремонт"? на сколько я знаю там учитывается и гвс и хвс и эл.энергия и газ и лифты, должна ли эта сумма уменьшится если за эл.энергия я начал платить напрямую поставщикам? Да и газ тоже оплачивается на прямую поставщикам!
Имеет ли право тсж отключить электроэнергию? Перед поставщиком электроэнергии долга нет, а за услуги тсж есть.
Помогите, пожалуйста, прояснить вопрос: имеет ли право наша управляющая компания выставлять жителям счета-квитанции на оплату электроэнергии?
Согласно договору управления многоквартирным домом, УК обязуется заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг, заключать с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами, а также осуществлять организацию начисления, приема платежей за коммунальные услуги с последующей оплатой поставщикам от имени Заказчика. Поставщиком электроэнергии в наш жилой комплекс является ОАО Мосэнергосбыт. Однако наша управляющая компания договор с ОАО Мосэнергосбыт не заключала. На официальном сайте УК поставщиком электроэнергии называется Застройщик нашего жилого комплекса - ООО «Истринские Дали». Квитанции на оплату электроэнергии УК выставляет от своего имени.
Заранее спасибо за ответ.
В доме создано ТСЖ, членом не являсь. В платежках есть ряд платежей, по которым мне не понятно почему я должна плаить.
1. Упралвение (в него входит фонд заработной платы, налог, канцтовары, телефон, обслуживание банка, почта, информационные, представительские и другие услуги, проезд)
2. фонд на востановление и ремонт общего имущества в много квартирном доме и его оборудование (при этом есть статья по оплате расходы по оплате содержания и ремонта жилого помещения содержанию по текущему и капитальному ремонту общего имущества)
3. резервный фонд
4. Электроэнергия МОП
Вопрос:
1. Если я не член ТСЖ, обязана ли я платить за Управление
2. в п.2 не дублируется уже оплаченные мной содержание и ремонт
3. что такое вообще резервный фонд
4. ЭлектроэнергияМОП разбве не входит в содержание и ремонт?
Заранее благодарю. Комунальные платежи.
Есть долг перед ТСЖ 78000 за коммунальные услуги. Но у нас в доме уже год, система прямых платежей, то есть все собственники платят на прямую поставщикам коммунальных услуг. Перед поставщиками у нас долга нет вообще. Тсж пугает, что подаст в суд на выселение нас из жилья. На сколько это правомерно? И могут ли нас выселить вообще? Если перед поставщиками долгов нет, и сумма долга не такая огромная для выселения. На иждивении есть двое несовершеннолетних.
Как можно на примую платить поставщикам электроэнергии, и воды.?
Вопрос касается защиты прав потребителей:
Дает ли право 314 постановление правительства РФ в редакции от 27.08.2012 года Управляющей компании отключать электроэнергию за неуплату одной из коммунальных услуг (горячая вода), все остальное оплачено вовремя.
Электроэнергия так же оплачена полностью и поставляется другим поставщиком (Мосэнергосбыт), квитанции по оплате за потребление электроэнергии приходят от Мосэнергосбыта, а за коммунальные услуги от управляющей компании.
С уважением Анатолий Астахов.
