Ситуация с арендой квартиры - спор о договоре, депозите и праве на отсрочку выселения

Заключали договор летом 2011 года на 11 мес (чтобы собственница избежала налогов), в договоре было указано, что ежем. Оплата 30 000 руб, а в день составления договора взымается плата за 2 месяца-60 000

Каждый месяц мы считали все по счетчикам, расписывали на бумаге сколько и за что, она расписывалась и я расписывалась.

Спустя год собственница устно мне сказала, что договор продливать не хотела бы, я её устраиваю, зачем эти формальности и т.д.

Прошло почти 2,5 года с начала аренды, сейчас собственница получила плату за месяц вперед (до середины октября) и заявляет-плати больше или ищи себе другую квартиру (а я ребенка родила почти год назад), сижу в декрете. Я отказалась платить больше, на что получила ответ - За месяц вперед ты заплатила, время у тебя есть, через месяц я приеду, мы с тобой все проверим в квартире и расчитаемся по депозиту, если меня все устроит...

Я в договоре слова-депозит не видела, поэтому сказала, что буду искать 2 месяца! Т.к. я оплачивала первый и последний месяцы (и понимаю, что договор автоматически продливается на неопред. Срок), а она стоит на слове Депозит.. Говорит, что из за меня плесень в квартире появляется (а квартира влажная, на первом этаже пятиэтажке, дому лет 50), да и холодильник плохо работает из за меня (а ему точно как и дому лет 50), ручка у двери какая то не такая и т.д.

В интернете нашла такую информацию:

«Если срок договора истек, а правоотношения по найму жилья продолжаются, то договор становится заключенным на неопределенный срок. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (ст.452 ГК РФ), – говорит Надежда Карабчевская. – В таком случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ)».

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, продолжает юрист: «Согласно ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке исполнения решения о выселении. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 ГПК РФ. На практике основанием для отсрочки выселения может быть тяжелая болезнь выселяемого с высокой температурой». Есть прецедент, когда арендатор добился отсрочки выселения на осенне-зимний период, мотивируя невозможность съехать отсутствием жилплощади и частыми болезнями детей в холодное время года.

Хочу знать как мне себя вести и могу ли я не платить за посл. Месяц и жить тут спокойно честно оплаченные мной 2 месяца?

Спасибо.