Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома, но не может оформить ДДУ - есть ли другие варианты для оформления сделки?
Застройщик построил дом и сообщил что получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Предлагают заключить предварительный договор купли-продажи на квартиру и договор на вексель. По ДДУ говорят уже не могут оформить, мол реестр закрыт. По векселю как-то все сомнительно. Можно ли как-то оформить это по другому? Может нотариально.
Можно , если согласится застройщик . Возьмите образец векселя и покажите его нам , тогда можно дать вам гарантированную консультацию - какие плюсы и минусы такого договора 910-320-02-75
СпроситьВ 2017 году был заключен ДДУ на однакомнатную квартиру с застройщиком. ДДУ зарегистрирован в Росреестре. Оплата по договору была через вексель: застройщик выпустил вексель и передал субподрядчику. Мы купили этот вексель (договор купли-продажи, акт приема передачи векселя и квитанция об оплате имеются). Затем этот вексель передали застройщику в счет оплаты квартиры по ДДУ (акт приема передачи имеется с указанием о передачи векселя в счет оплаты по ДДУ). Застройщик подтверждает выполнение нами своих обязательств в полном объеме справкой. Сейчас застройщик находится на стадии банкротства и конкурсный управляющий отказывается вносить нас в реестр кредиторов. Требует от нас доказательств того что субподрядчик переводил деньги застройщику по этому векселю или поставлял материалы на эту сумму. Судебное заседание отложили с требованием предоставить первоначальную документацию по вексельным обязательствам. Законно ли это требование и должны ли мы что либо доказывать в отношении взаимоотношений застройщика и его субподрядчика?
Здравствуйте, Игорь!
Почему бы не запросить данные документы у субподрядчика через суд? С Вашей стороны обязательства выполнены, подтверждающие документы имеются.
Спросить
Это требование законно. "должны ли мы что либо доказывать в отношении взаимоотношений застройщика и его субподрядчика?" Да, должны доказывать то, что Вам предложено, возмездность сделки по передаче векселя. Консультируйтесь очно, лично, с документами. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте
Да, обязаны. В банкротстве действует повышенный стандарт доказывания.
Вам нужно привлечь субподрядчика в качестве третьего лица и уже через суд у него истребовать эти документы.
Если вам во включении в реестр кредиторов будет отказано, то вам можно будет заявить о расторжении договора купли-продажи векселя с требованием возврата уплаченных денег.
СпроситьМеня зовут Виктор. Я приобрел квартиру на базе строительства. К договору купли-продажи компания застройщик выдала вексель на сумму сделки. Через три года поддавшись уговорам я переписал предварительный договор купли-продажи на маму гражданской жены. Был составлен договор о продаже векселя по которому она обязалась выплатить сумму, указанную в векселе. Но денег я не получил. Но вексель остался у меня Договор не был исполнен. Могу ли я опротестовать предварительный договор купли-продажи?
Виктор!
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьСкажите пожалуйста, при покупке новостройки компания застройщик предлагает оформить вексель и договор предварительной купли-продажи, меня интересует при погашении данного векселя или оформлении квартиры в собственность должна ли я буду заплатить какие-либо налоги, спасибо.
Здраствуйте,
Во-первых ни один из указанных документов не гарантирует получение квартиры. Не является документом о приобретении собственности.
Вексель-ордерная ценная бумага и дает право ее обладателю требовать уплаты суммы указанной в векселе у лица его выдашего( это в упрощенном виде). Бывает процентный и безпроцентный. Ваша выгода в процентах является Вашим доходом. Другими словами Вы купили вексель за 1 000 000 рублей, при погашении ( при счастливом совпадении звезд) получили взамен денежной суммы + %, скажем,1 500 000, вот с 500 000 придется заплатить ( упрощенно, надо считать).
Предварительный договор - обязательтво сторон в будущем заключить договор, в данном случае, купли-продажи. Даже не подлежит регистрации в реестре прав. Расчетов никаких. Не известно заключат стороны договор или нет. Поэтому и никаких налогов.
СпроситьХочу купить квартиру но мне предлагают расплачиваться векселем. Квартира очень понравилась. Подскажите как я могу себя обезопасить от обмана. Может можно прописать в векселе что это оплата за конкретную квартиру?
Застройщик предлагает заключить 2 договора: предварительный и основной. В предварительном договоре резервируется возможность покупки квартиры условия получения квартиры технические характеристики, цена, дата заключения основного договора. Но не упоминается финансовое отношение клиента к возводимому зданию. Затем устно предлагается купить вексель в счет покупки квартиры, юридически не оформляя соответствие покупки векселя и квартиры.
Такие договора заключает товарищество на вере, (командитное товарищество) ДСК 1 и компания.
ВЫ приобретаете вексель у банка, а не у застройщика, читайте внимательно договора, устно сказанное к договору не пришьёшь!
Была такая практика и дальнейшее длительный судебный процесс.
СпроситьВопрос о векселе.
Что такое вексель. И конкретно в применении к моему случаю.
Я собираюсь покупать квартиру по ипотеке. Но до получения на руки свидетельства о праве собственности на квартиру, банк кредитует не под будущую квартиру, а под вексель. Объясняют это тем, что программа у застройщика такая.
Чем опасен для меня этот вексель. Чем отличается договор купли-продажи векселя (ведь получается, что я покупаю сначала не квартиру, а именно вексель) от договора долевого инвестирования?
Заранее благадарна,
Екатерина.
Уважаемая екатерина! Да. действительно данные сделки существенно отличаются, т.к. Вы не приобретаете квартиру а вексель, т.е. обязательство застройщика вернуть Вам деньги в определенный срок.если застройщик недобросоветсный, то может случиться неприятная ситуация : Вам вернуть только деньги и скорее всего без процентов. Вместе с тем, обязательства перед банком сохранятся, т.е. возвращать деньги банку придется с процентами. При возникновении дополнительных вопросов пишите в личку. Удачи!
СпроситьХочу купить квартиру, но мне предлагают расплачиваться векселем. Квартира очень понравилась. Подскажите, как я могу себя обезопасить от обмана. Может можно прописать в векселе что-то?
застройщик предлагает заключить 2 договора: предварительный и основной. В предварительном договоре резервируется возможность покупки квартиры, условия получения квартиры, технические характеристики, цена, дата заключения основного договора. Но не упоминается финансовое отношение клиента к возводимому зданию. Затем устно предлагается купить вексель в счет покупки квартиры, юридически не оформляя соответствие покупки векселя и квартиры.
Такие договора заключает товарищество на вере, (командитное товарищество) ДСК 1 и компания.
Возможна ли купля-продажа векселя (уступка права по векселю) эмитенту, а также, возможно ли предъявить вексель к оплате векселедателю, со сроком платежа по предъявлению, но погашения по векселю получать ежемесячно в виде процентов по векселю, а номинальную сумму векселя получить, например, через 3-4 месяца.
Непонятно, какого эмитента вы имеете в виду. Если векселедателя, то в вексельном праве по отношению к нему не применяется термин эмитент, поскольку вексель не эмиссионная ценная бумага.
1.Продажа векселедателю его же обязательства лишена правового смысла. Вексель не продается векселедателю, а предъявляется к платежу.
2. Согласно ст. 34 Положения о переводном и простом векселе, вексель сроком по предъявлении оплачивается при его предъявлении. При этом указанная норма прямо устанавливает, что векселедержатель не вправе отказаться от принятия частичного платежа. Из этого следует, что частичные платежи со стороны векселедателя при предъявлении ему векселя, возможны. В каком порядке выплачивать эти части стороны могут решить в отдельном соглашении. Если такое соглашение отсутствует, то следует применять положения ст. 319 ГК РФ, которая регулирует очередность погашения требований по денежному обязательству.
С уважением,
СпроситьПредприятие продает вексель своего предприятия.
Как при продаже векселя не потерять предприятие при предъявлении векселя к оплате при наступлении срока погашения по обязательствам по векселю, даже при условии наличия денежных средств в полной мере по номинальной стоимости векселя (средства свои или заемные. Имеет ли это значение при погашении задолженности?)?
Т.е., как предупредить при составлении договора купли\продажи векселя и его передаче по акту приемо\передачи возможность в дальнейшем захвата предприятия через проданный вексель (даже если стоимость векселя составляет 10% от оценки предприятия)?
Вексель -ничем не обусловленное обязательство по оплате. А посему не имеет никакого значения, какими деньгами (своими либо заёмными) такая оплата будет по сроку произведена. Единственный способ избежать неблагоприятных последствий - располагать к сроку оплаты векселя достаточными денежными средствами.
Для записи на платную консультацию и получения иных юридических услуг Вы можете обратиться по тел. 8 (918) 463 09 06 или на e-mail: 701008@bk.ru. Адрес адвокатского кабинета Уварова С.И.: 350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 49. Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьСейчас есть такие документы на руках-предварительный договор на обязательство сторон заключить в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, договор купли продажи векселя, сам вексель и акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ. В доме уже почти все живут. Можно ли мне идти с этими бумагами в налоговую на возврат 13% ,просто на форуме прочитал, что этого застройщика налоговая вообще не признает или нужны еще какие-то бумаги. Спасибо.
Здравствуйте, Борис Николаевич! Документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство о праве собственности. При отсутствии данного документа квартира не считается вашей, а налоговая не сможет на основании только договора сделать вычет. Узаконьте сначала квартиру.
Спросить
В предварительно договоре указано, что основной договор должен быть заключен не позднее 20 мая 2010.
Мы взяли в банке кредит на покупку векселя строительной организации, с которой был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Вексель выступает залогом по кредиту и находится у банка с совершенным на нем залоговым индоссаментом в пользу банка.
Срок погашения векселя 20 мая 2010. Срок возврата кредита 10 февраля 2011.
Также заключено трехстороннее с соглашение между нами, банком и застройщиком, где написано, что банк имеет право предъявить вексель к оплате до срока его погашения, если мы не выполняем свои обязательства по кредиту, а застройщик его обязуется оплатить, но с дисконтом 8% и расторжением предварительного договора купли-продажи квартиры.
В предварительно договоре указано, что основной договор должен быть заключен не позднее 20 мая 2010.
У нас такие вопросы:
1) дом еще не прошел ГК и не оформлен в собственность застройщика. Если 20 мая 2010 г основной договор не будет заключен, может ли застройщик вообще его с нами не заключать, а продать квартиру кому-то другому
2) если после 20 мая 2010 мы предъявим вексель к оплате (до заключения основного договора) может ли застройщик не исполнять свои обязательства по пред договору, т.е. не заключать с нами основной договор (в пред договоре по этому поводу ничего не написано)
3) может мы ли обратиться в банк с просьбой предъявить вексель к оплате (после 20 мая 2010), чтобы получить по нему деньги и закрыть свою задолженность перед банком. В кредитном договоре этот пункт не обговорен. Описана только возможность досрочного погашения путем внесения наличных денег. В договоре залога векселя написано "залогодатель не имеет права даже после минимального срока предъявления векселя к платежу предъявлять требования о погашении векселя, пока не будут полностью исполнены все обязательства залогодателя по настоящему договору и заемщика по кредитному договору".
3) Будет ли в этом случае (если банк согласится предъявить вексель после 20 мая 2010) дисконт (хотя он обговорен только для случая предъявления векселя до срока его оплаты)
Спасибо.
Уважаемая Анна!
"ВЕКСЕЛЬНАЯ" схема продажи новостроек имеет массу негативных моментов для покупателя.
1. по общему правилу, затройщик в принципе не обязан заключить с Вами договор купли-продажи, т.к. де юре Вы купили вексель, а не квартиру.
2.для ответа на остальные вопросы необходимо изучить все ваши соглашения полностью и во взаимосвязи
Спросить
