Шансы на судебное разрешение спора о долях в квартире, принадлежащих опекуну

Согласно ст.40 ГК РФ "1. Опека и попечительство над совершеннолетними гражданами прекращаются в случаях вынесения судом решения о признании подопечного дееспособным или отмены ограничений его дееспособности по заявлению опекуна, попечителя или органа опеки и попечительства.

2. По достижении малолетним подопечным четырнадцати лет опека над ним прекращается, а гражданин, осуществлявший обязанности опекуна, становится попечителем несовершеннолетнего без дополнительного решения об этом.

3. Попечительство над несовершеннолетним прекращается без особого решения по достижении несовершеннолетним подопечным восемнадцати лет, а также при вступлении его в брак и в других случаях приобретения им полной дееспособности до достижения совершеннолетия (пункт 2 статьи 21 и статья 27").

Таким образом, если при совершении сделки были соблюдены все условия необходимые для ее совершения, то отменить сделку будет не возможно.

1. Шансов отсудить долю нет, в силу ч. 2,3 ст. 40 ГК РФ, опека над ним прекратилась. Он самостоятельно совершил эту сделку, сестра к этому отношения не имеет. Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Возможно на момент предъявления иска пройдет срок исковой давности (3 года).

2. Шанс выписать есть. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В любом случае советую Вам найти адвоката в реале для ведения этого дела, возможно Вы что-нибудь не так истолковываете, как оно есть на самом деле. Для однозначных выводов необходимо ознакомление с документами.

Егор, здравствуйте.

Опекунство сестры над братом прекратилось по достижению братом совершеннолетия, следовательно сделка дарения по этому основанию оспорена быть не может. Закон также исходит из презумпции действительности заключенных сделок. Исходя из этого новый собственник 2/3 доли вправе заявить иск о вселении в квартиру и нечинении препятствий в пользовании частью квартиры, соответствующей его доле.

Однако нельзя сказать, что все абсолютно безоблачно. Сестра вполне может заявить иск о признании дарения притворным, прикрывающим сделку купли-продажи и направленной на обход ее преимущественного права покупки. Здесь многое будет зависеть от позиции брата и самих "одаряемых".

Надо также учитывать, что договоры дарения имеют неблагоприятные налоговые последствия - одаряемые (и первый, и второй) по итогам года, в котором совершено дарение, должны будут заплатить налог в размере 13% от РЫНОЧНОЙ стоимости подаренной им доли. Сестра вправе направить в налоговый орган отчет независимого оценщика об этой стоимости.

Сестра как со-собственник и родственник брату может успешно препятствовать снятию брата с регистрационного учета, если брат не захочет сниматься самостоятельно.

Вы указали, что сестра дарителя является его опекуном. Хорошо бы знать в связи с чем была установлена опека. Если даритель в момент совершения сделки был недееспособным, то у сестры как у опекуна есть все основания и шансы признать в судебном порядке эту сделку недействительной, т.к. сделка совершена с нарушением закона. Если закон не нарушен, то новый собственник вправе обратится в суд с иском о признании бывшего собственника прекратившим право пользования жилым помещением, а также с иском к сособственнику о нечинении препятствий к проживанию.

Также можно определить порядок пользования жилым помещением, если площадь комнат в квартире примерно соответствуют долям в праве общей долевой собственности.

В связи с чем было назначено опекунство?

возможно, что сделка не могла быть проведена законно. нужно знать все детали.

в этом случае есть вероятность признать сделку недействительной.

Заочно ответить на вопрос объективно нельзя. Просто так квартиру на контроль УВД не ставят. Опека прекращается по достижению совершеннолетия.

После уточнения всех нюансов возможно определить шансы. При признании первой сделки незаконной, все остальные сделки будут признаны недействительными. Добросовестного приобретения в этом случае не будет.