Отсутствие счетчиков на коммунальные услуги в снятой квартире - кто должен оплачивать расходы?
Я снимаю квартиру, в доме нет счетчиков по коммунальным услугам. Прописана одна хозяйка квартиры, она говорит, что за ком. услуги платить мне. Но если нет счетчиков, получается я плачу за квадратные метры на которых она прописана?
У меня возник вопрос по поводу оплаты коммунальных услуг.
Я являюсь собственницей однокомнатной квартиры, но в ней не прописана, проживаю в квартире моей матери. Больше никакого жилья в моей собственности нет.
Каждый месяц мне приходит счет на оплату коммунальных услуг в 2 раза превышающий счет за аналогичную квартиру в нашем доме. В расчетном центре мне сказали, что в связи с тем, что я не прописана в данной квартире, то мне начисляют 100-процентную плату за коммуналку.
Получается так, что я плачу по месту прописки за фактическое пользование коммунальными услугами да еще немыслимую сумму за коммунальные услуги, которыми не пользуюсь в квартире, в которой никто не проживает.
Не могли бы Вы прояснить порядок оплаты коммунальных услуг для собственников квартир, в которых они не прописаны, с учетом, что это единственное жилье, находящееся в собственности?
Марина, здравствуйте! Все правомерно, так как у Вас не единственное жилье, а два жилья. Одно в собственности, другое - в пользовании. Поэтому за ту квартиру, которая находится у Вас в собственности, Вы платите 100 процентов, как за второе жилье.
Единственное жилье - это жилое помещение, находящееся в собственности или занимаемой по договору слциального найма, в котором гражданин и зарегистрирован.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДолжна ли я платить налог на полученную выгоду если снимаю квартиру у хорошей знакомой бесплатно, плачу кварплату за нее и другие комунальные услуги. Сама хозяйка в квартире прописана но не живет. Я прописана в соседнем доме.
Уважаемая Анна! Налоговые органы считают бесплатное проживание в квартире доходом в натуральной форме. Поэтому Вы можете уплатить налог, но непонятно, какова сумма этого дохода в натуральной форме. За разъяснением нужно обратиться к налоговому инспектору. Налоговые органы могут взыскать задолженности по уплате налогов с физических лиц только через суд.
Спросить
Ваша хозяйка налог платить не должан, поскольку ком. услуги Вы оплачиваете от её имени.
Если в налоговой инспекции всётаки установят факт найма, безвозмездно, то Вам начислят налог по следующей формуле:
1)(средняя рыночная стоимость коммерческого найма) х (12 каллендарных месяцев) = Х
2)Х х (ставка рефинансирования на конец года, примерно 11%) = Y
3)Y х13% = ваш налог
Если взять за основу 12 000 руб. то налог будут следующим
12 000 х 12 = 144 000
144 000 х 11% = 15 840
15 840 х 13% = 2 059 руб. 20 коп. (размер годового налога )
С уважением, В.В. Татауров
СпроситьВ долевой собственности квартира, в ней установлены приборы учёта, никто не прописан и не проживает. Так же имею частный дом (на соседней улице) и там прописаны с семьей. За мусор начисляют - в квартире на квадратные метры, а доме по нормативам на прописанных. Получается, что за одну и ту же услугу в одном населенном пункте я плачу и по нормативам и по квадратным метрам, правомерно ли это?
Марина! Вам не надо платить за мусор по двум адресам. Пишите заявление о непроживании в квартире, представляйте отметки о регистрации по другому адресу и вам не должны начислять оплату. При отказе, обращайтесь в суд. Удачи.
СпроситьЯ прописана в квартире и не проживаю там уже 10 лет и не плачу коммунальные услуги, но я снимаю в другом месте квартиру и плачу там коммунальные услуги. Могут меня выписать из этой квартиры?
Если квартира приватизирована, то владелец платит не за квадратные метры, а за обслуживание дома (ремонт, уборка территории и пр.). Должен ли владелец приватизированной квартиры еще отдельно платить сумму за ремонт дома, если эта услуга уже входит в квартплату?
Здравствуйте, Валентина Ивановна. Да, собственник недвижимого имущества обязан помимо прочего ежемесячно делать отчисления на капитальный ремонт МКД.
Спросить
Уаажаемая Валентина Ивановна
Обязанность собственника уплачивать взносы на капитальный ремонт установлена ст.154,169 ЖК РФ, если Вы льготником являетесь то к Вам должны быть применены льготы.
УДАЧИ Вам и всего хорошего.
СпроситьВ муниципальной квартире (3-х ком.) более пяти лет разделены лицевые счета на оплату коммунальных услуг, могу ли я приватизировать квадратные метры квартиры за которые плачу коммуналку, другие члены имеют задолженности по оплате, в данной квартире не проживаю.
Здравствуйте!
приватизировать квадратные метры нельзя - только всю квартиру в целом
СпроситьЯ являюсь собственником двух квартир. Одна квартира пустует, в ней ни кто не проживает и не прописан. Почему я должен платить за вывоз мусора в двух квартирах? Получается в одной квартире я плачу за воздух? Если вывоз мусора услуга, тогда по чему не работает ФЗ "О защите прав потребителей"? Почему мне навязывают услугу и оплату за нее? Я ведь не пользуюсь данной услугой в одной квартире.
К сожалению, есть такой п. 56 (2) Постановления Правительства 354, согласно которому, при отсутствии зарегистрированных граждан, начисление за коммунальные услуги производится по количеству собственников. Иногда регоператор идёт навстречу и не начисляет плату за второе жилье, если человек докажет что фактически там не проживает. Например, у нас таким доказательством может быть квитанция об оплате электроэнергии. Нет расхода - делают перерасчет.
Спросить
Вопрос обязанности обеспечения обращения с ТБО урегулирован Федеральным законом, который носит название Жилищный кодекс РФ:
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом.
Так вот обязанность заключения договора на вывоз ТБО предусмотрена для собственников помещений ЗАКОНОМ. Соответственно, нормы ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" здесь не применяются.
Спросить
Сейчас услуга за вывоз мусора включена в перечень коммунальных услуг. Представьте управляющей организации справку о том, что оплачиваете за вывоз по месту жительства. Вместе с заявлением о перерасчете. Если после этого начисление не прекратят, требуйте произвести перерасчет в судебном порядке.
СпроситьДействует. Но вы должны доказать что услугой не пользуетесь. Тут имеет место быть переплетение нескольких правил. Докажите, что услугой не пользуетесь - смело применять закон о защите прав потребителей, не докажите - платите по 354 Постановлению. Ведь заработать хотят все, регоператор может сказать, что вы делаете ремонт в помещении, выносите мусор, и тп. Честно говоря, мусорит не квадратный метр, а человек.. Поэтому по человечески полностью на вашей стороне.
СпроситьВ том то и проблема: квартиры две, а региональный оператор один (вывозит мусор) и я ему плачу, но получается в два раза больше.
Спросить
Это не проблема, плата за вывоз мусора это плата за содержание общего имущества и она не зависит от проживания;
Главная Документы Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
""ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
""1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
""2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
""3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)
СпроситьСпасибо юристам за внимание к моей проблеме и ответы. Для себя сделал вывод, идеально, при заключении договора на вывоз о вывозе мусора, могу требовать (попросить) включение дополнительного пункта об оплате данной услуги только в случае проживания...
Спросить
Я снимаю квартиру у хозяйки без какого либо договора. Если я не буду оплачиавать коммунальные услуги в этой съёмной квартире, хозяйка может подать на меня в суд? Что она может сделать?
Я прописана в Астраханской обл., проживаю и работаю в городе Москва, здесь же снимаю квартиру, какие документы нужны, чтоб не платить за коммунальные услуги там где я прописана. Квартиру снимаю не официально, хозяйка не может предоставить справки что я плачу здесь. Спасибо!
В моей квартире прописана только одна я, но со мной живет мужчина, который не прописан в моей квартире, у него своя квартира, в которой он платит коммунальные услуги. Правление ТСЖ поставил меня перед фактом необходимости внесения оплаты за коммунальные услуги за проживающего со мной мужчины, хотя, повторюсь он не прописан в квартире. Имеют ли они на это право. И еще, подскажите пожалуйста, в случае моей смерти может ли он претендовать на мою квартиру (у меня две взрослые дочери, которые по наследству должны стать собственницами этой квартиры). Спасибо.
Уважаемая Мария! Если в вашей квартире установлен счетчик на воду вы платите по-фактическому потреблению. За содержание жилья и текущий ремонт, отопление, начисление производится из расчета квадратных метров общей площади квартиры х на тариф, т.е. кол-во проживающих на оплату не влияет.
Спросить
