Как поступить, если сособственник просят ключи от дома в общей долевой собственности?

199₽ VIP

Конечно, обязаны. Она такой же собственник доли, как и Вы.

Здравствуйте!

Вы обязаны дать ей ключи так,как она тоже является собственником жилого помещения.

Если Вы будете препятствовать, то она может вызвать участкового либо обратиться с иском в суд о ниченении препятствий в пользовании жилом помещением.

Согласно ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поэтому Вам прежде чем отдавать ключи, поскольку у Вас находятся в квартире ценные вещи, необходимо заключить соглашение о порядке пользования квартирой. Если не достигнете согласия, спор придется передать в суд, путем подачи искового заявления. До разрешения дела судом ключи вправе не выдавать.

Здравствуйте!!!

Конечно имеет.

Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

что касается ее непроживания , то согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. тот факт, что она не проживает в принадлежащем ей доле не освобождает ее от выполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании с этого собственника его 1/3 доли оплаты.

однако если в квартире имеются счетчики на горячую и холодную воду, газ, электроэнергию, и данный собственник предоставит доказательства проживания по другому месту жительства и оплаты таких коммунальных услуг по месту фактического проживания, вам могут отказать во взыскании данной части ваших расходов.

Удачи в решении вопроса!!!

Да Вы не вправе отказывать и удерживать ключи. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Права собственника названы в статье 30 Жилищного кодекса РФ, и сводятся они к тому, что:

собственник жилья может осуществлять права владения, пользования и распоряжения помещением, которое ему принадлежит, в соответствии с его назначением;

он имеет право предоставить это помещение во владение или пользование другим людям на основе договоров найма, безвозмездного пользования или другом определенном законом основании

Эти права одинаково принадлежат всем собственникам квартиры, которая находится в долевой собственности, и каждый имеет право проживать в ней и вселять в нее членов своих семей.

Для Вас как вариант– ссылаясь на статью 252 Гражданского кодекса РФ, потребовать выдела своей доли из общего имущества. Это означает, что за человеком признается право частной собственности на отдельное изолированное помещение например, на одну из комнат в квартире или в частном доме.

Регина, если вы знаете, что проживать она не будет, не обостряйте конфликт, отдайте ключи, и, возможно, ваша жизнь в связи с этим не перемениться. В противном случае, сособственница может обратиться в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию жилым помещением, а потом еще определять порядок пользования начнет, а судебные расходы в конечном счете будете оплачивать вы.

Ценные вещи можно хранить в сейфе или банке.

Уважаемая Регина, г.Туймазы !

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Поэтому исходя из выше изложенного:

- вы ОБЯЗАНЫ передать один комплект ключей от входных дверей другим Сособственникам по их требованию.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 22.11.2013г

19:27 моск.