Как разменять не приватизированную 3-х комнатную квартиру для улучшения жизни семьи
Не возможно жить с моими родителями и братом, жизнь моя и моего 6 летнего сына стала адом, как можно разменять не приватизированную 3 х ком. квартиру.
Жилищным кодексом предусмотрен принудительный обмен, но он малоосуществим. Ищите сами квартиры или комнаты, жильцы которых захотят съехаться в вашу квартиру, и в суд обращайтесь. Ничьи права не должны быть нарушены.
Спросить
Не приватизированное жилье можно обменять только не не приватизированные квартиры, что сделать крайне тяжело. Базы данных такого жилья нигде нет. Попробуйте обратиться в жилищный отдел администрации, но врят ли они вам помогут. Вам лучше вначале приватизировать квартиру.
Спросить
Я являюсь собственником двух квартир: 1 ком. и 2-х ком., которые были куплены моими родителями. Квартиры были сразу оформлены на меня. Теперь родителям негде жить и я хочу подарить им 1 ком квартиру, но моя жена своего согласия не дает. Уже 2 года как она уехала и возвращаться ко мне не собирается. На развод не подает. Прописана в 2-х ком квартире, я оплачиваю ком. услуги в полном размере. Родители за свой счет сделали ремонт в 1 ком кв. Возможно ли без согласия супруги подарить квартиру родителям?
Здравствуйте!
Во-первых важно знать: все ли эти две квартиры были приобретены в собственность в период вашего брака с супругой? Не важно на кого они зарегистрированы. Если в период брака приобретены - то подарить без согласия супруги вы не сможете. Квартиры - ваша совместная собственность и подлежат разделу в равных частях.
Подавайте на развод сами, делите имущество и уже распоряжайтесь им самостоятельно, без согласия жены.
СпроситьЯ в разводе. Имею подаренную моими родителями до свадьбы приватизированную квартиру, в которой проживаю с несовершеннолетним сыном.13 лет. Хочу изменить свою жизнь, продать квартиру и уехать. Ребенок по согласию остается жить с отцом. (моим бывшим мужем) Продажа квартиры будет без последсвий, не ущемит прав сына? Где об этом подробно узнать? Спасибо.
Добрый день. Если сын не имеет доли в праве собственности, то никаких ущемлений его прав не будет, вы имеете полное право продать квартиру.
Всего доброго.
СпроситьУ меня и моего брата (25 лет) квартира в собственности в равных долях, В этой квартире прописаны моя мать, мой ребёнок, брат и отец болен туберкулёзом, Мы с братом хотим разменять кватиру, но в туб диспансере сказали что из за моего отца её нельзя разменять. Как нам быть с братом жить не выносимо, за квартиру денег он не даёт (а кварплата приходит на меня) ест мои продукты (потаму что не работает) . Подскажите как быть в такой ситуации?
Можно ли разменять кватиру с Туберкулёзно больным?
Уважаемая Ольга! Вам в туберкулезном диспансере правильно дали консультацию, что разменять квартиру вашу нельзя,так как туберкулезный больной не может проживать в коммунальной квартире с посторонними людьми.( п.6 ст.73ЖК РФ)
К сожалению вам придется страдать до тех поря, пока вашему отцу не предоставят жилую площадь по медицинским показаниям ( если у него имеется такое право - открытая форма).
Если в результате размена ваш отец получит отдельную квартиру, то тубдиспансер не будет возражать против такого решения вопроса. Также не будет и граждан-соседей, которые могут оспорить сделку. .
СпроситьСкажите пожалуйста, будет ли иметь какое-либо право мой сын и моя бывшая жена на мою приватизированную квартиру, купленных моими родителями много леи назад?! Если да,то как это можно избежать?!
Светлана, не совсем понятен вопрос. Если квартира приватизирована в браке, то в раздел имущества она не попадает. Сын тем более не может претендовать на имущество родителей.
СпроситьЯ развелась с мужем и ушла жить к родителям. Мой сын прописан в квартире бывшего мужа. Сыну 10 лет. Сейчас муж в новом браке, родился ребёнок. Моего сына хочет выписать к моим родителям. Муж дольщик в приватезированной квартире. У моих родителей 2-х комнатная квартира-54 кв м. Муж собирается свою квартиру продать. Как мне защитить сына?
Светлана, уточните вопрос: что значит бывший муж дольщика в приватизированной квартире, выш сын участвовал в приватизации?
Спросить
В случае сделки купли-продажи квартиры все кто в ней зарегистрирован, в том числе и несовершеннолетние, должны быть выписаны из жилого помещения. В том случае, если ребенок не будет выписан, то новые собственники квартиры имеют право выселить его по решению суда. (ст. 292 ГК РФ). Если ребенок не является собственником, то его выпишут. Если он является собственником доли в квартире, то отец ребенка обязан предоставить ему жилое помещение не менее той доли, которая ему принадлежит.
Спросить
Помешать собственнику распорядиться своим жильём никто не может. Тем более, что Ваш сын фактически в квартире не живёт.
Спросить
Отказывайтесь от Вашего участия в изменении регистрации по месту жительства сына. Предложите ему обратиться в суд.
В суде защищайте интересы сына.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите
Если у Вас нет прописки - он его не выпишет. Более того - даже если это произойдет и он потом продаст квартиру - сделку можно оспорить как ничтожную, так как она нарушает жилищные права ребенка. Поговорите с органами опеки по тому району, где находится квартира и прописан ребенок - пусть проведут беседу с папой и разъяснят ему перспективы.
СпроситьЯ прописана в Московской области. Мой несовершеннолетний сын прописан и проживает с самого рождения в Москве, в квартире отца вместе с нами, родителями, и с родителями мужа. Свекра не стало, затем умер мой муж, отец нашего несовершеннолетнего сына. Квартиру после смерти моего мужа свекровь приватизировала в равных долях с моим несовершеннолетним сыном. Свекровь стала регулярно скандалить, утверждая, что я не имею права жить в ее квартире. Якобы мой сын и она только имеют право там быть. Моему сыну 9 лет и другого дома у него нет. Я имею право жить с сыном?
Уважаемая Ирина!
Так как умер отец несовершенолетнего ребенка, а ребенок не пожет проживать один без попечения родителей или опекунов, Вы вправе обратиться в суд с иском к свекрови о признании за Вами права пользования квартирой до достижения ребенком совершеннолетия.
Удачи Вам!
СпроситьКвартира приватизирована (моя доля - это третья часть). Жить с родителямистало стало невозможно, т.к. постоянные разногласия и скандалы негативно отражаются на моем здоровье и на здоровье ребенка, также из-за этого не складывается моя личная жизнь. На мою просьбу разменять квартиру, мама категорически говорит "нет". Я никогда раньше не занималась подобными проблемами и не знаю с чего мне начинать, или это слишком долгий процесс, требующий много сил, времени и нервов? Заранее благодарна.
Вы можете подтребовать выделения своей доли в натуре, но так как это не решит вашу проблему, вы можете продать свою долю, при этом надо учитывать что правом преимущественной покупки вашей доли обладают ваши родители.(ст.250 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
К соажлению, собственность невозможно принудительно разменнять. Поэтому нужно договариваться. Или вы можете только продать свою долю с соблюденим ст.250 ГК РФ и сначала пр6дложить купить сосоьбственникам письменно.
Спросить
приватизированная квартира не может быть принудительно разменяна. Принудительный размен предусмотрен исключительно в отношении неприватизированного жилья (ст.68 ЖК РСФСР). С уважением,
СпроситьСитуация следующая: в муниципальной 3 комнатной квартире прописано 6 человек из них 2 е пожилых людей 70 лет, между Семьей сына и родителями существуют конфликтные отношения - жить в одной квартире стала не реально (пожилых людей теснят как только могут они инвалиды на группе). Как можно разменять квартиру? Возможен ли размен квартиры на однушку и двухкомнатную квартиру (возможно с доплатой)? Что для этого необходимо? Какой пакет документов необходим?
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
Спросить, что до совершеннолетия ребёнок должен быть прописан с родителми в их квартире!
Уважаемая Ирма!Отказ противоречит Правилам регистрации по месту пребывания или по месту жительства,ребёнок от 14 лет и старше может быть зарегистрирован отдельно от родителей,если они согласны и согласна бабушка.Получите на заявлении о регистрации резолюцию об отказе в регистрации и обжалуйте незаконные действия должностного лица,отказавшего в регистрации,в суд в соответствии со ст.ст.239-1 - 239-8 ГПК РСФСР.
Спросить
