Как платить за аренду комнаты в квартире, если я являюсь собственником 7 кв.м, а другая комната мне предоставлена на основании решения суда?
Объясните, пожалуйста, как я должна платить за жилье, если мне принадлежит на праве собственности 7 кв.м в 2-х комнатной квартире, по решению суда мне определили в пользование комнату 11 кв. м, второму собственнику другую комнату. Она с меня требует арендную плату.
Ольга, здравствуйте!
Вот пример из судебной практики:
"Суд разъяснил, что компенсация, указанная в ст. 247 ГК РФ, является по своей сути возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в т.ч. тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации".
Исходя из этого, второй сособственник правомерно выдвигает требование о выплате ему определенной суммы.
Однако, исходя из Вашего интереса: ставьте вопрос насколько обоснована его сумма?
Спросить
У меня 1/ доли в однокомнатной квартире. Это единственное мое жилье. За квартиру я плачу в течение 7 лет. Я пол года живу в ней, прописана, пользуюсь не всей комнатой в квартире. Собственнику 3/4 долей жить в квартире, пользоваться ей не запрещаю. Порядок пользования не установлен. 2 собственник за квартиру не платит. Подал иск в суд о выплате ему арендной платы за пользование его долей в квартире. Должна ли я платить арендную плату если пользуюсь не всей квартирой и не препятствую в пользование другому собственнику?
Объясните пожалуйста. Такая ситуация. У нас квартира, большая часть квартиры моя, у меня 3\4 доли, у второго собственника 1\4 доля. По решению суда выделили в пользование маленькую комнату собственнику 1\4 доли, мне большую комнату 17.1 кв.м. Комнаты проходные, моя комната проходная. Собственник маленькой доли поставила в комнату дверь с замком. Три года не живет. Теперь подала иск, что ей мешает шкаф который стоит в моей комнате, проход в комнату свободный (суда еще не было). Суды у нас длительные, с собственником родственные отношения, как быть, я имела большую часть квартиры, оплачиваю коммуналку, у того собственника нет в квартире регистрации, она вселится будет всем пользоваться а я буду только оплачивать счета? Порядок пользования нам никто не устанавливал. Я понимаю что проход в ее комнату через меня, но ни один суд не вынес решение, что у меня комната общего пользования т.е не жилое помещение, если она будет ходить через меня то у меня не будет этой комнаты. Это будет не комната 17.1 кв.м а комната общего пользования. Как быть в такой ситуации.
Вы же сами написали, что ей выделили...
Значит и определен порядок пользования.
Про шкаф, это, конечно, глупая затея с ее стороны, суд откажет..
Спросить
Установите порядок пользования выгодный Вам или признайте ее долю не значительной и выкупите ее.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
У Вас имеются неплохие шансы признать 1/4 долю в доме незначительной и обязать продать её Вам по цене, определенной независимой экспертизой. То обстоятельство, что второй собственник три года не живет, не платит за ЖКХ и не зарегистрирована по указанному адресу будет служить в Вашу пользу. Если у Вас есть финансовая возможность выкупа указанной доли, то для начала можете письменно направить сособственнику соответствующее предложение.
СпроситьОбъясните пожалуйста. Вот судимся три года за квартиру. Собственник вселяется, выделяют в пользование маленькую комнату, которая не соответствует ее 1/4 доли. Занимает чужие квадратные метры. У собственника 7,6 кв.м жилой площади, комната 13.5 кв.м. Комнаты проходные. Просит суд устранить препятствие, поставить дверь на запроходную комнату. Суд удовлетворяет иск. У меня комната проходная, как она будет попадать в комнату, если ни в одном суде не написано, что она будет ходить через меня, что у меня получается комната общего пользования? Или проходной двор через который будут все ходить. По сути лишили комнаты. Почему она может поставить дверь, а я нет. И почему она думает, что эта комната ее,если суд выделил ее в пользование, она может там жить, но распоряжаться не может, судя из этих решений, то она распоряжается этой комнатой. По последнему суду срок еще не прошел, можем апелляцию подать, а кто вообще может отменить эти решения, если прошли сроки, как так комната проходная выделяют в пользование комнату, порядок пользования не установили. Объясните, как собственник будет попадать в комнату, если моя комната проходная и не общего пользования, я могу ее и не пустить, чтобы она через меня ходила, или меня накажут за это и что я чиню ей препятствие?
Здравствуйте, Любовь! Если (с Ваших слов) сроки не"прошли", значит решение еще не вступило в законную силу. Вы можете обжаловать решение суда первой инстанции, обратившись с апелляционной жалобой на вынесенное решение, изложив свои доводы и аргументы. Если апелляционный суд перейдет к рассмотрению по правилам суда первой инстанции, можно будет ходатайствовать о назначении соответствующей экспертизы. Апелляционная жалоба на решение подается через суд, вынесший решение (ст. 321 ГПК РФ), т.е. адресуется в вышестоящий суд, а подается непосредственно в тот суд, который рассмотрел дело.
Спросить
Для юриста Филилеев Ф.В. А если сроки прошли, кто может отменить эти решения, почему то все ссылаются на решение первого суда, там вынесено решение выделить в пользование одному маленькую комнату, другому большую. А то что комнаты проходные, на это не обратили внимания. Или нельзя отменить эти решения?
СпроситьЕсли решение суда, которое еще не вступило в силу, будет обжаловано и суд апелляционной инстанции примет решение в Вашу пользу, это может послужить в последующем основанием для пересмотра ранее вынесенных судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ).
СпроситьУ меня в собственности 3/8 доли квартиры. 5/8 доли у другого собственника. В соответствии с решением суда мне определили право пользования комнатой в 14 м 2, второму собственнику 16 м 2. Имею ли я право сдавать свою комнату без согласия второго собственника? Заранее спасибо.
Сыну 27 лет. Мне сказали при определении судом порядка пользования-лиц первой очереди можно зарегистрировать без согласия второго собственника. Так ли это?
Спросить
Нет. Вам дали неверную информацию.
Но Вы можете подарить сыну часть своей доли и он пропишется уже как собственник.
СпроситьЕсли квартира оформлена в обще долевую собственность по 1/2 на каждого собственника и судом определен порядок пользования жилым помещением (первому собственнику суд определил комнату побольше а второму собственнику по меньше комнату), но второй собственник не получает компенсацию за то что пользуется меньшей комнатой чем его доля права. Теперь первый собственник хочет сдать свою комнату в наем. Вопрос:
1. Нужно ли согласие второго собственника, чтобы сдать комнату квартирантам?
2. Второй собственник может подать повторный иск для определения права пользования (если первый собственник уже не проживает в квартире)?
3. Законно ли квартирантам препятствовать в пользовании общей площадью в квартире (ванная, туалет, балкон и т.п.), т.к. второй собственник не давал согласия на пользования общей площадью в квартире?
1. Нужно согласие, если иное не предусмотрено решением суда
2. Может подать
3. Незаконно, если право на проживание у них есть.
СпроситьУ меня 10/12 доли в 2-х комнатной изолированной квартире, порядок пользования определён,в моём пользовании комната 20 кв.м.,другие 2/12 доли и комната 11 кв м. у моей невестки и внука. Другого жилья в собственности у меня нет, но я там не проживаю. Ключей она мне не дает и выкупать мою дошлю отказывается. Могу ли я с неё взимать как бы арендную плату за пользование моей комнаты?
Нет, не можете. Вы вправе продать принадлежащую вам долю любому лицу, при этом обязаны соблюсти право преимущественной покупки оставшегося собственника.
СпроситьРазъясните пожалуйста порядок действия при сдаче комнаты в 3 комнатной квартире. 1/4 часть квартиры в моей собственности, 3/4 собственник другой. По суду мне предоставлено право пользование одной комнатой. Могу ли я ее сдать, если второй собственник будет против. Нужно ли мое предложение другому собственнику снимать у меня комнату? Предложение о выкупе моей части другому собственнику уже направлялось ранее. Нужно ли его согласие при сдаче комнаты?
Да, согласие нужно, т.к владение и пользование общим имуществом должно происходить с согласия всех собственников.
Спросить
Здравствуйте! Нужно согласие от другого собственника на сдачу в аренду комнаты. То, что по решению суда в пользование Вам выделены комната, не означает, что Вы без согласия собственника можете сдать ее в аренду.
СпроситьЗдравствуйте! Какова вероятность, что новому собственнику, купившему 1/2 долю (по праву общей долевой собственности в 2-комнатной квартире) при обращении его в суд присудят право пользования большей комнатой. Учтётся ли тот факт, что у продавца (предыдущего собственника) было решение суда о праве пользования именно этой большей комнатой (рекламирует он для продажи именно эту комнату). С собственником второй половины квартиры взаимопонимания нет.
Добрый день
Да, конечно. Ранее вынесенное решение будет иметь преюдициальное значение при вынесении решения судом
Удачи Вам.
СпроситьПо решению суда мне принадлежит право собственности на половину площади 2 х-комнатной квартиры. Есть также решение суда о разделе квартиры в натуре и выделении мне в пользовании большей комнаты. Но бывший муж врезал замок в дверь этой комнаты замок и живет в ней.
Что вы посоветуете предпринять для того, чтобы я смогла пользоваться своей комнатой?
Имеет ли право бывший муж потребовать с меня плату за пользование жилплощадью, превышающей половину площади квартиры?
Спасибо.
Вы имеете право СОБСТВЕННОСТИ на квартиру, о какой плате сособственнику вы ведете речь? Если ответчик уклоняется от исполнения решения суда - обратитесь к приставу, и решите проблему с дверью в комнате. Либо сделайте проще - пригласите слесаря и снимите замок. С уважением,
СпроситьПоясните мне пожалуйста, существуют ли какие то правила, если через суд, вселяют собственника, выделяют в пользование комнату, выдают ключи от квартиры, что она не может делать без моего разрешения, ведь большая часть квартиры моя и я за это плачу деньги. Комнаты проходные, если суд не вынес решения, что она будет ходить через меня (только через меня она может попасть в комнату), моя комната не является комнатой общего пользования.
Собственник имеет обязанность оплачивать жку пропорционально размеру своей доли, имеет право пользоваться местами общего пользования и выдеокной судом комнатой. По вопросу прохода через вашу комнату нужно разбирать в суде.
СпроситьУ собственника 1\4 доля, разделены л/счета жилой площади 7,65 кв.м,а комната 13,5 кв.м, а я могу пользоваться этой комнатой? Так то я плачу за большую часть квартиры.
Спросить
Если есть решение об определении порядка пользования, то вам следует исходить из него. Если решения нет, то можете пользоваться.
Спросить
В решении суда скорее всего указано о том, что второй участник долевой собственности вселен в квартиру. Но это не означает, что между Вами установлен порядок пользования квартирой. Вы оба вправе пользоваться всей квартирой, если соглашение между Вами не достигнуто.
СпроситьИзвините, не так наверно написала. Два собственника. Комната двушка, но комнаты проходные, одного собственника вселили через суд и выделили в пользование комнату 13.5 кв.м и второму собственнику выдели в пользование другую комнату 17.1 кв.м.У меня была большая часть квартиры из моей же собственности выделяют комнату первому собственнику и выделяют второму так же в пользование другую комнату. Но большая часть квартиры моя, как так принимают решения? Вроде и собственности не лишили и в то же время проходные комнаты, она через меня будет попадать в комнату, опять же моя комната не комната общего пользования, и почему я не могу пользоваться маленькой комнатой, я все таки плачу за большую часть квартиры?
Спросить
