Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Маклер посоветовал мне провести сделку через договор дарения (не родственники).

31.01.2006, 04:11
• г. Санкт-Петербург

Ответьте на мой вопрос. Пытаюсь продать комнату в коммунальной квартире. Маклер посоветовал мне провести сделку через договор дарения (не родственники). Каков будет налог и легально ли это? Основным препятствием, что бы получить разрешение на продажу от соседей является то, что у них есть малолетний ребенок и яко бы сложно получить разрешение от него (связано с РОНО, органами опеки и пр.) Подскажите, какую операцию (дарения или куплю-продажу) выбрать и действительно ли так сложно получить разрешение от ребенка (13 лет). Кстати в нашей квартире также прописан школьник 16 лет.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

1. При дарении налог для Вас будет равен нулю в любом случае. Для одаряемого составит 13 %, если одаряемый не близкий родственник, а если относится к таковым, то налог им не платится (статьи 208, 217 НК РФ). Это не легально. Формально заключая договор дарения, а реально получая деньги за имущество, Вы совершите притворную сделку (статья 170 ГК РФ). К этой сделке будут применены правила о сделке, которая прикрыта, т.е. о договоре купли-продажи. В этом случае обязанность по уплате НДФЛ возлагается на Вас.

2. Согласно пункту 4 статьи 292 ГК РФ разрешение органов опеки требуется только если отчуждается помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. Если ребёнок проживает с родителями, то разрешение органа опеки не требуется.

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Юлия
15.11.2017, 15:01

Как рассчитать сумму налога при продаже комнаты в коммунальной квартире через договор дарения, приобретенной не у родственника?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Покупала в 2013 году комнату через договор дарения, приобретала не у родственника. Сейчас хочу ее продать, сделку так же совершить ч/з договор дарения, комната в коммунальной квартире (общ. типа) в долевой собственности, при продаже покупатели интересуются, какая в итоге будет сумма налога при сделке, как рассчитать сумму налога?
Читать ответы (1)
Дарья
11.11.2015, 13:49

Возможное требование разрешения опеки на дарение доли комнаты - где правда?

Пытаемся продать комнату в общежитии (долевая собственность) у соседей несовершеннолетний ребенок 11 лет в комнате является собственником. Оформляли через договор дарения доли чтобы обойти органы опеки, но в регпалате наш договор приостановили и отправили запрос в органы опеки все равно на разрешение дарения. Риелторы убеждают, что никогда такого не было и дарение всегда проходило без сбора отказов соседей и опек. Где же правда? Нужно ли разрешение опеки на дарение доли комнаты?
Читать ответы (1)
Елена
25.04.2016, 05:44

Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире

Планирую купить комнату в коммунальной квартире твк как соседи-хозяева комнат не проживают в них продавец прелагает оформить продажу через договор дарения. Если офориить по договору дарения 1 кв метр, а очтальную часть договором кцпли-продажи, обЯзательно получать согласие на продажу комнаты соседей?
Читать ответы (2)
Алексей
14.04.2008, 23:18

Договор дарения при покупке доли в квартире - возможные риски и проблемы с Органами опеки.

Я собираюсь купить долю в чужой квартире. Оформление сделки мне предлагают сделать-Договором Дарения, якобы в этом не требуется решение "Органов опеки", а их разрешение люди ждут по 4-6 недель, и оно может быть отрицательным. В каком случае "Органы опеки" могут отказать в проведение сделки? Квартира 3-комнатная, прописана и живет там семья из 4 х человек, двое взрослых (родители) и два несовершенно летних ребенка. Приватизирована квартира на троих-три доли. Одна доля у взрослого и у каждого ребенка по доле. Может ли взрослый человек продать мне (постороннему человеку) свою долю договором дарения, без согласования с "Органами опеки"? Второй взрослый доли не имеет, только прописан и проживает, он тоже согласен на продажу. Законно ли это? Не будет ли потом проблем с "Органами опеки"? Смогу ли я резделить лицевой счёт? Как Вы считаете, как правильнее провести сделку купли-продажи на прямую через договор продажи или через договор дарения чтоб в будущем не было проблем у покупателя и нельзя было оспорить договор и отсудить купленное жилье?
Читать ответы (1)
Алексей
23.05.2017, 15:06

Продажа приватизированной жилой комнаты в коммунальной квартире

Продаю приватизированную жилую комнату в коммунальной квартире. Чтобы не спрашивать разрешения на продажу комнаты у совладельцев, покупатель предлагает выкупить у меня комнату через дарение ему 1% от площади. Вопрос 1) законно ли это? вопрос 2) возможно ли одновременно провести сделку дарения 1% от комнаты и продажи 99% этой же комнаты?
Читать ответы (3)
Евгения
09.06.2007, 14:52

Нужно ли потом показывать откуда взялись деньги для покупки квартиры в налоговых органах?

Не могли бы вы помочь мне в следующих вопросах. Моя бывшая соседка хочет подарить мне свою квартиру (в собственности более 3-х лет) и всвязи с этим у меня возникли вопросы: 1) Что мне выгоднее заключить договор дарения или договор купли продажи (где меньше налог и возможность аппротестовать меньше? 2) Как избавиться от налога? Слышала, что если прописаться в квартиру к дарителю, то налог на дарение не платится, так ли это? 3) Если выбрать куплю-продажу, то какую стоимость можно указать в договоре? Нужно ли потом показывать откуда взялись деньги для покупки квартиры в налоговых органах? Слышала, что сейчас необходимо проводить сделку купли-продажи через банковскую ячейку, так ли это? 4)При заключении договора купли-продажи, будут ли предоставлен мне имущественный вычет и в каком размере?
Читать ответы (1)
Ксения
16.03.2014, 14:38

Правовые аспекты признания договора дарения доли земельного участка недействительным или мнимой сделкой

Как можно признать договор дарения доли земельного участка с постройками недействительным или сделку мнимой. Мы хотим продать комнату в коммунальной квартире, половина принадлежит моей малолетней дочери, соответственно нужно разрешение органов опеки. Мы к ним обратились, нам сказали, что разрешение на продажу возможно только если у ребенка будет еще недвижимость. Мой муж подарил дочери 1\3 участка и дома. Когда вновь обратились в опеку нам сказали, что мы поторопились, надо было совершать встречную сделку. Можем мы теперь повернуть процесс вспять? Договор дарения зарегистрирован летом 2013 г.
Читать ответы (1)
Яша Чёрный
13.12.2012, 20:05

При этом папу девочки найти и привести в органы опеки или получить от него письменный документ - невозможно.

Нам нужно продать комнату в коммунальной квартире. При этом собственником комнаты (единственным) является мама, а собственником ещё одной комнаты является её дочка в возрасте 16 лет. При этом папу девочки найти и привести в органы опеки или получить от него письменный документ - невозможно. Как нам оформить отказ от преимущественного права покупки или уведомление о продаже, чтобы сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию?
Читать ответы (1)
Елена
18.02.2008, 08:34

Продажа доли в коммунальной квартире через дарение - порядок оформления и возможные проблемы

У меня есть доля собственности в коммунальной квартире, где есть ещё 3 собственника. Из-за достаточно жёсткого общения с другими собственниками, которые скупили комнаты с целью дальнейшей перепродажи и их торможения процесса продажи всей квартиры полностью - я решилась продать свои комнаты отдельно, т.к. появилось заинтересованное частное лицо, желающее приобрести мою долю в этой квартире, выкупив для меня квартиру, которую я себе подберу взамен. Мой агент собирается оформлять эту сделку через 100% дарение, что у меня вызывает вопросы и некоторое сомнение: 1. Насколько распространена практика оформления (по сути сделки купли-продажи) через дарение? 2. Каков порядок оформления дарения моей доли и дарения мне суммы (*как сказала агент), для приобретения другой квартиры? Или всё-таки мне должна быть подарена сама выбранная мной квартира? 3. Каким ещё образом Вы бы посоветовали оформить подобную сделку?
Читать ответы (3)
Юлия
24.06.2014, 17:04

Оформление покупки комнаты в коммунальной квартире через дарение и куплю-продажу - безопасность для покупателя и налогообложение

Хочу купить комнату в коммунальной квартире. Мне предлагают провести сделку через дарение (не могут собрать всех собственников для оформления отказов) либо оформление 1 кв. метра через дарение а остальных оставшихся через куплю-продажу. С обеих сторон присутствуют риелторы. Безопасна ли такая сделка для покупателя? И второй вопрос: подлежит ли налогообложению второй вариант сделки, если сумма в договоре купли-продажи менее 1 млн. руб.?
Читать ответы (1)