Битва за комнаты - Что делать, если бывшая жена прописывает нового мужа в общей долевой собственности?

199₽ VIP

Здравствуйте!

Это неправомерно, тк доли не выделены в натуре. И для его регистрации необходимо согласие всех собственников

Екатерина

если квартира имеет статус - коммунальной то разрешение соседей на регистрацию члена семьи в комнате в коммунальной квартире - не требуется.Если у брата с бывшей супругой комнаты в долевой собственности значит согласие брата на регистрацию супруга бывшей супруги должно было исспрашиваться.

Согласно гражданскому кодексу РФ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Правоотношения, возникающие при установлении порядка пользования жилыми помещениями между собственниками регулируются Гражданским кодексом. Статья 247 ГК гласит: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Судом определен только порядок пользования комнатами. А вселение иных лиц, постановка их на рег. учет- это уже распоряжение. И необходимо согласие всех собственников

Здравствуйте, Екатерина!

Согласно п.1 и п.2 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если доля не выделена в натуре в виде комнаты, то сдавать отдельную комнату данный собственник имеет право только с согласия других собственников.

Равно как и наоборот.

Если доля выделена в натуре в виде комнаты, то сдавать отдельную комнату данный собственник имеет право только без согласия других собственников.

Удачи

Положения ст.30 ЖК РФ и ст.247 ГК РФ должны применяться во взаимосвязи, поэтому несмотря на решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, бывшая жена не вправе вселять своего нового мужа. Кроме того решением суда не учитывалось пользование жилым помещением этого нового супруга, который к собственности нэикакого отношения не имеет.

Екатерина, здравствуйте!

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из Вашего вопроса, доли в праве на квартиру в натуре (в порядке, указанном статьей 252 ГК РФ) не выделены, лишь определен порядок пользования в соответствии со ст. 247 ГК РФ. При этом определение порядка пользования квартирой, в которой у Вашего брата доля, заключалось в том, что суд определил ему в пользование комнату с меньшей площадью, а его бывшей супруге комнату с большей площадью. Других сторон владения, пользования и распоряжения общим имуществом сособственниками данной квартиры суд не затронул, включая порядка владения и пользования местами общего пользования в коммунальной квартире.

Между тем, вселив в квартиру (пусть даже и в свою комнату, которая определена ей в пользование) своего нового супруга, бывшая жена Вашего брата в нарушение статьи 246 ГК РФ без согласия остальных участников распорядилась имуществом, находящимся в долевой собственности. При этом также в нарушение порядка, установленного статьей 247 ГК РФ, постороннее лицо владеет и пользуется местами общего пользования в квартире, также являющимися общим имуществом.

Таким образом, право других участников долевой собственности нарушено.

Для разрешения этого спора Ваш брат вправе обратиться в суд с иском об устранении и не чинении препятствий в пользовании общим имуществом, снятии постороннего лица с регистрационного учёта по месту жительства.