Судебное решение о порядке пользования комнатами - возможность регистрации нового сожителя бывшей жены без разрешения сособственника

398₽ VIP

Мы на распутье подавать иск в суд или нет?

Екатерина, подадите когда жена выделит себе именно ту комнату,которую сейчас занимает в свою собственность, а пока для этого нет оснований.

На основании ч.1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, которое находится в долевой собственности нескольких лиц, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении такого соглашения - в порядке, который устанавливается судом.

Считаю что регистрация супруга бывшей жены вашего брата была произведена незаконно В вашем случае по суду возможно только определение порядка пользования долевой собственностью, а не выдел доли в натуре.

При определении порядка пользования жилым помещением производится раздел лицевых счетов, что и надо сделать. То, что комната Вашего брата меньше по площади , поэтому его счет будет меньше, чем у бывшей жены. Поскольку квартира Ваша коммунальная, жена прописала нового мужа без Вашего согласия. Однако. если у Вас долевая собственность, ( Вы могли неправильно выразиться) то регистрация должна быть с Вашего согласия.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование долевой собственностью осуществляется только с согласия всех сособственников. Без согласия второго сособственника сособственник не имеете права сдавать комнату, вселять иных членов семьи (кроме несовершеннолетних детей), регистрировать кого либо в спорной квартирой (кроме несовершеннолетних детей).

Решение суда только о порядке пользования.

Раздел лицевых счетов судами не приветствуется,чтобы не плодить коммуналки.

Дополню

Согласно ГК РФ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Следовательно, ваш брат за 2.5 метров может требовать компенсации при определении порядка пользования долевой собственностью. Право долевой собственности у вас не прекратиться только по той причине что в квартире невозможен выдел доли в натуре (при которой прекращается право долевой собственности)

В Вашем вопросе есть противоречие. Вы указываете, что у брата с бывшей женой общая долевая собственность и в то же время указали что по решению суда определен порядок пользования жилым помещением еще до приватизации. Если порядок пользования определен по ЖК РСФСР 1983 года до приватизации, - то у брата и его бывшей жены были два разных ордера на комнаты и каждый из них приватизировал ту комнату, право пользования которой определил суд. И в этом случае бывшая супруга вправе зарегистрировать своего мужа без согласия своего соседа по квартире, каковым Ваш брат в данном случае является. Если же Вы что-то путаете, и порядок пользования определен после приватизации, это никак не изменяет их право собственности, которая по-прежнему является долевой.И в этом случае на регистрацию супруга требуется согласие сособственника. Вам лучше обратиться на очную консультацию с документами, чтобы устранить противоречие.

Уважаемая Екатерина, г.Санкт-Петербург !

Данная квартира находится в ДОЛЕВОЙ Собственности, без выделения долей в натуре.

Также данная квартира НЕ является КОММУНАЛЬНОЙ.

Тем самым распоряжение данной квартирой, в т.ч. и регистрация в ней должна производиться только с письменного Согласия ВСЕХ Сособственников данной квартиры (ч.1 ст.246 ГК РФ) .

Поэтому рекомендую вам оспорить в Суде регистрацию нового мужа бывшей жены.

Кроме того, выделение долей в натуре должно производиться с денежной компенсацией за НЕ равную долю в данной квартире.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13.01.2014г

22:38 моск.

Полностью поддерживаю ответ уважаемой Светланы Григорьевны.

Екатерина, Вам следует разобраться в ситуации с жильем Вашего брата. "Имеет с бывшей женой две комнаты в общей долевой собственности по 1/2" и " судом был определен порядок пользования еще до приватизации" - это абсолютно взаимоисключающие обстоятельства. Так не бывает!

"Если есть решение суда о определении права пользования комнатами,то бывшая жена имеет права зарегистрировать постоянно своего супруга без разрешения сособственника" - Так тоже не бывает!

Когда, в каком году состоялось решение суда? Как (дословно!) сформулирована его резолютивная часть? Когда состоялась приватизация? Как сформулирован предмет договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан? Что конкретно написано в выписке из ЕГРП о долях квартиры, принадлежащих Вашему брату и его жене?

Поймите, Екатерина, что, если Вы сообщаете в вопросе неверные факты, то ответ юристов на Ваш вопрос не имеет никакого практического смысла! Это только трата времени, денег и сил.

Вам так много написали и Вы все поняли, у Вашего брата есть право на оспаривание регистрации нового мужа в квартире. Этим правом следует немедленно воспользоваться, для того, чтобы защитить свои права в дальнейшем, ведь если пройдет три года, а Вы будете "думать", Брат утратит право на обжалование.

Вот тогда и начнется вторая часть "марлезонского балета" по отношению к Вашему брату. В суд следует подавать и идти дальше.