Можно ли попросить снизить вознаграждение агентства недвижимости при изменении условий сделки?
199₽ VIP
Скажите пожалуйста можем ли потребовать уменьшения вознаграждения агенству недвижимости за их услуги по продаже нашей квартиры и помощи покупки нам меньшей квартиры, если агент нашёл покупателя назначил день сделки дал нам с женой подписать расписку что мы должны в день сделки выплатить агенству 500000 рублей и не ищет нам квартиру, время идёт он по телефону говорит что он болен у него радикулит и теперь мы сами ищем и ещё мы боимся, что расписка осталась у него и он припишет туда ещё какую-нибуть сумму. Пожалуйста подскажите побыстрее что делать.
необходимо читать договор - что там говорится , также о расторжении договора о сроках исполнения поручения
Спросить
Николай Семенович
ничего не бойтесь, главное что вы не передали им деньги. Расписка - обязательство может иметь значение если агенство действительно работает. Сейчас вы можете поставить условие - расторжения договора оказания услуг
ст. 782 гражданского кодекса РФ
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Предъявите исполнителю претензию что расторгаете договор, обяжите предоставить акт выполненных им работ.
Спросить
Написать заявление о расторжении договора с агентством и направить его ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении в адрес агентства.
Спросить
Уважаемый Николай Семёнович!
В соответствии со ст. 1011 и ст.1003 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 51 ГК РФ в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени.
Комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения. В случае, когда договор комиссии заключен без указания срока его действия, комитент должен уведомить комиссионера о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором. В этом случае комитент обязан выплатить комиссионеру вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также возместить комиссионеру понесенные им до прекращения договора расходы.
То есть, Вы имеете право отменить данное агенту поручение. При этом ВЫ обязаны выплатить агенту вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения Договора
В силу ст.330 и ст.331 ГК РФНеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
То есть, если Вашим Договором предусмотрена неустойка за отказ от исполнения Договора, то Вы обязаны выплатить соответствующую сумму. Поэтому требования агентства являются правомерными.
Таким образом, сейчас Вам следует направить уведомление о расторжении Договора. В случае, если срок Договора истек, то Договор считается недействующим и следовательно обязательства по нему прекращенными, если иное не предусмотрено Договором.
Спросить
Уважаемый Николай Семёнович, г.Москва!
Не совсем понятно при чём здесь расписка на 500 т.р. ???
Когда вам необходимо было просто подписать Агентский договор по поиску вариантов приобретения квартиры с указанием:
- сроков исполнения договора ;
- размера агентского вознаграждения и условий его выплаты;
- условий расторжения данного агентского договора и т.д.
Удачи вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14.01.2014г
22:46 моск.
Спросить
Николай Скменович! Если по Вашему мнению агенством однозначно нарушены условия оказания услуг , пропсанные в договоре, направьте агенству Претензию письменную, изложите в ней свои требования по уменьшению договорной цены, если таковые не противоречат условиям заключенного договора и, в случае если требования будут проигнорированы, Вы вправе либо расторгнуть договор и потребовать возврат аванса и возмещения убытков и морального вреда, либо понудить агенство выполнить условия договора независимо от радикулита конкретного риэлтера.
Спросить
Если у Вас договор с коммерческой организацией на оказание услуг, то Вы имеете право на отказ от договора в любое время в соответствии с законом о защите прав потребителей. В этом случае с Вас могут удержать только расходы исполнителя, связанные с исполнением договора, а остальные деньги должны вернуть независимо от содержания договора и какие бы там не были указаны неустойки
СпроситьДобрый вечер, Николай Семенович. Необходимо читать Вашу расписку и Ваш договор чтобы Вам дать грамотный ответ.
По закону заказчик может расторгнуть договор возмездного оказания услуг в любое время в одностороннем порядке, оплатив исполнителю лишь фактически понесенные им расходы. Об этом говорится в п. 1 ст. 782 ГК РФ. При этом фактические расходы обязательно должны быть подтверждены исполнителем документально и относиться непосредственно к договору с данным заказчиком. Таким образом, если квартира не подобрана, расходы исполнителя фактически равняются нулю.
Поэтому необходимо внимательно смотреть Ваши документы, в любом случае риэлтор просто так от своих 50 000 рублей не откажется. Вам стоит подготовить грамотную позицию для суда.
Удачи Вам.
Спросить
Николай Семенович!
Если агент не выполняет взятые на себя обязательства Вы имеете право соразмерно снизить оплату вознаграждения. Но вначале ознакомьтесь с условия агентского договора
СпроситьДобрый вечер! В данном случае, если единственный экземпляр находиться только у риелтора, то это, плохо.
В принципе он может с Вас взыскать деньги тольк5о через суд, не как иначе, а в суде он должен доказать, что это он нашел Вам квартиру, составил договор и сопроводил сделку.
Если Вы, не нуждаетесь в его услугах направьте ему извещение об отказе в его услугах заказным письмом с уведомлением и описью ценного вложения.
Почтовый чек и опись сохраните, запомните, что он пусть подает в суд, и доказывает свою правоту, а не Вы.
Спросить
500 000 тысяч?!?!? Или 50 000?
Николай Семенович, вы какой-либо договор заключали? и Какой текст расписки?
СпроситьПокупаю квартиру в ипотеку, вариант нашел сам, от продавца действует агент. Квартира понравилась, теперь для ее покупки агент продавца предлагает мне заключить Агентский договор с внесением (по дополнению к договору) некоторой суммы в качестве гарантий выполнения обязанностей по покупке квартиры. По представленным документам эта сумма пойдет в зачет стоимости квартиры, но смущает что в самом договоре прописано вознаграждение агентства без указания конкретной суммы (определяется по соглашению сторон), а так же то, что этим я разрешаю агентству действовать от моего имени. Скажите пожалуйста, действительно ли надо, при покупке квартиры через агента, покупателю тоже подписывать Агентский договор?
По расписке от покупателя получена небольшая сумма денег, как частичная предоплата за квартиру. Сделка по продаже квартиры состоялась. Должны ли вернуть эту расписку нам состоявшиеся покупатели после сделки?
7922305@mail.ru , с.т. 8 351 905333
Иск о возврате денег с расписки - ответственность продавца и возможные обстоятельства снижения суммы
Я продавала квартиру. Покупатель долго тянул время с оформлением т.к. покупал мою квартиру через банк в ипотеку. Мы решили написать расписку, по которой покупатель в счет уплаты за предстоящую сделку даёт 300 т. рублей как гарантию того, что сделка состоится. Через 2 месяца проверки документов банк вызвал нас на сделку купли-продажи квартиры. Утром перед сделкой покупатель покончил жизнь самоубийством. Спустя время жена покупателя подает иск в суд о возврате ей этих 300 т. рублей с расписки. Подскажите, должна ли я ей отдавать эти деньги, когда расписка была написана на её мужа? И если да, то возможно ли уменьшить сумму возврата из-за сорванной сделки и ожидания в 3 месяца?
Скажите пожалуйста, должна ли я возвращать залог при продаже квартиры? Составили расписку в таком виде:
Я, Сидорова Мария Ивановна, паспорт серия №, получила залог в сумме 50000 тысяч рублей по договору купли продажи квартиры от, Иванова Ивана Ивановича, паспорт серия №. При отказе покупателя от сделки купли продажи квартиры сумма залога продавцом покупателю не возвращается.
Покупатель: ФИО подпись.
Продавец ФИО подпись дата.
А теперь покупатель уже не выходит на связь, я так понимаю что передумал покупать квартиру, что мне делать с деньгами в таком случае?
Покупатель решил отменить сделку продажи квартиры, по незнанию отдали всю сумму сделки, которая была задатком.
Из-за этого сорвалась наша сделка по покупке недвижимости.
Что можно отсудить с несосотоявшегося покупателя? Расписка о возврате всей суммы есть.
Скажите пожалуйста, Часть суммы за квартиру отдали собственнику квартиры 900 т. р написали текст расписки сами покупатели, что собственник квартиры получил деньги, собственник квартиры только поставил роспись и фамилия на этой расписке. Такая расписка действительна? Или текст расписки на такую сумму должен писать человек который получает деньги, то есть собственник квартиры. Ведь роспись можно подделать, а почерк уже сложнее. И должна ли такая расписка на такую сумму заверяться юристом?
Была составлена расписка на передачу задатка за квартиру. В тексте задатка прописано, что если сделка не совершится по вине покупателя, то задаток возвращается покупателю. Расписка составлялась в присутствии агента по недвижимости. Сделка не состоялась, и агент отказывает в содействии возврата задатка, хотя в расписке в качестве свидетеля указан агент. Как быть? Спасибо за ответ.
По договору купли-продажи квартиры продавец дал покупателю расписку на сумму первоначального взноса, полученную им на момент подписания договора купли продажи. После регистрации сделки в Росреестре продавцу должны перечислить оставшуюся часть суммы. Покупатель требует написать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную, так как хочет получить налоговый вычет. Как правильно обезопасить себя продавцу от возможных претензий покупателя о том, что он помимо общей суммы, получил еще и первоначальный взнос, то есть сумму по двум распискам? Достаточно ли уничтожить расписку, выданную на первоначальный взнос? Можно ли вписать в текст расписки на окончательную сумму, например, фразу "Данная расписка включает в себя все суммы, полученные по договору купли-продажи и отменяет все ранее выданные расписки, относящиеся к договору купли-продажи вышеуказанной квартиры"?
Хочу приобрести квартиру. Нашел через агента недвижимости, обратившись по телефону, указанному в объявлении. Владелец тоже обратился к другому агенту, с целью продажи. При просмотре квартиры присутствовали агенты с обоих сторон. Хотят, чтобы услуги обоих агенств оплачивал я, как покупатель. Но услуги по продаже оказываются не мне, а продавцу. Кто и на каком основании должен оплачивать услуги агентов при оформлении сделки купли-продажи?
Как можно оградить себя от обязательств по расписке, если она как бы " условная"
Я продаю недвижимость дом и земельный участок. Покупатель оформляет договор ипотечного кредитования для покупки через дом-клик. Так как у покупателя нет денег на первоначальный взнос, он просит увеличить сумму договора с 1500 тыс. Рублей до 1800 тыс. Рублей (на сумму первоначального взноса 300 тыс. Рублей) далее для банка я должна буду дать расписку о том что я получила от покупателя 300 тыс. Рублей, но денег он мне даст, Копия расписки будет взята банком в качестве первоначального взноса, а оригинал покупатель отдаст мне. Сделка будет оформляться через риелтора. Покупатель напишет обязательство не оспаривать сделку купли продажи. Риелтор утверждает что покупатель не может отказаться от сделки.
Вопрос - Может ли покупатель отказаться от сделки до момента регистрации и потребовать с меня на основании написанной мной расписки возврат денежных средств указанных в расписке. Как себя обезопасить?
