Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

И если это так, то как можно расторгнуть договор с ними, не потеряв свою предоплату?

04.04.2002, 20:15
• г. Москва

Заключили с агентством недвижимости договор на покупку конкретной квартиры. Внесли предоплату. Перед этим агент уверял, что все продаваемые ими квартиры, «проверены на чистоту». После заключения, внимательно прочитав договор, мы обнаружили следующее:

1) в разделе «Права и обязанности сторон» – то, что агентство обязуется провести (только) юридическую экспертизу необходимых для отчуждения квартиры документов.

2) В разделе «Дополнительные условия» – то, что агентство не несет ответственности за подлинность документов и данных, предоставляемых уполномоченными государственными органами и организациями, а также продавцом квартиры.

Значит ли это, что агентство не несет вообще никакой ответственности в случае выявления причин, делающих сделку купли-продажи недействительной. И если это так, то как можно расторгнуть договор с ними, не потеряв свою предоплату? (Ведь, по сути, мы уже заключили с ними договор, значит со всеми условиями согласны?)

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте Елена!

Это типичная ошибка при заключении договора. Уверяю Вас в том, что нет договора с риэлтером, в котором он бы взял на себя подобные обязятельства. Они успользуют типичную форму договора.

Вам, при наличии необходимости, для расторжения договора необходимо письменно обратиться к риэлтеру с вопросом об расторжении договора, получив или не получив ответа, обратиться в суд с подобным иском. Судебное разбирательство имеет особенность - фактически риэлтер своими действиями не ущемил Ваших прав. Это основании для отказа в удовлетворении иска. С другой стороны при возникновении реальной спрорной ситуации, риэлтер обратится к договору, согласно которому и подписанному Вами, он никакой ответственности и обязаности не несет. Вам придется в судебном порядке доказывать наличие либо обмана либо преднамеренности со стороны риэлтера и только в этом случаи иск будет удовлетворен.

С уважением А.А.Абакумов!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
10.01.2013, 01:37

Возможность проведения сделки без участия агентства недвижимости - правомерно ли это?

У моей знакомой заключен договор с агентством недвижимости. Был найден покупатель и с ним агентство заключило договор на покупку этой квартиры. Продавец и покупатель желают сами без агентства полностью оформить и провести сделку, а договора с агентством недвижимости расторгнуть. Агентство же в свою очередь грозит, что если сделка будет проведена не через них, то они будут подавать в суд и требовать возмещения ущерба. (Предварительный договор купли-продажи еще не заключен). Правомерно ли это? И как можно расторгнуть договор с агентством без последствий. Задаток за оказание услуг агентству внесен, возвращать они его не собираются и стороны в принципе согласны бы и оставить этот задаток. Но дальнейшие действия производить без участия агентства.
Читать ответы (3)
Анна
12.07.2009, 02:49

И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?

Такая ситуация: я хочу купить конкретный объект недвижимости, собственник этого объекта заключил договор с агентством по продаже этого объекта. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи мне это агентство навязывает свой договор, где обязуется оказать услуги, связанные с приобретением в собственность этого объекта недвижимости, аргументируя тем, что без этого договора я не смогу подписать с собственником договор купли-продажи. Меня очень смущает этот договор, так как все условия в нем диктует агентство, даже в выборе банка через который будет осуществляется сделка. Как агентство может гарантировать совершение сделки, если оно не собственник объекта? На сколько правомерны действия агентства? И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?
Читать ответы (1)
Александр
15.02.2001, 13:56

Какое нужно внести дополнение в договор для того, чтобы Агенство несло реальную /в т.ч.

В договоре о покупке квартиры через Агенство есть пункт о том, что оно "проверяет юридическую чистоту выбранного объекта и подлинность правоустанавливающих документов." Какое нужно внести дополнение в договор для того, чтобы Агенство несло реальную /в т.ч. материальную/ ответственность за недобросовестную проверку юр.чистоты в том случае, если сделку впоследствии признают недействительной? Спасибо!
Читать ответы (1)
Катя
15.06.2016, 16:23

Как расторгнуть договор с агентством и провести сделку без неустойки?

Мы покупаем квартиру, заключили договор с агенством и продавец тоже заключил с ними договор, но мы можем провести сделку без агенства, т.к. нам будет все документы готовить аоржк. Как расторгнуть договор чтоб не платить неустойку? Уже после заключения договора по нужной нам квартире мы нашли продавца сами и агенство нам теперь не нужно. В договоре у нас указано что если продавец отказывается от сделки то мы не должны им платить, а у продавца написано что должны быть вески причины независящие от нее, только в этом случае она не должна им платить неустойку, какие это могут быть причины? Вообще реально ли это сделать?
Читать ответы (5)
Татьяна Валериевна
11.12.2011, 17:33

Могу ли я вернуть деньги за уже выполненные агентством услуги, ведь сделка все-таки не состоялась по вине продавца.

Я покупала через агентство недвижимости дом. Агентство оформило нам с продавцом договор аванса. С агентством заключили договор об услугах, по которому в момент заключения договора аванса с продавцом я оплачиваю агентству половину причитающегося им по договору вознаграждения, в договоре был акт приема выполненных работ, половина этого вознаграждения - за поиск мне вариантов для покупки и оформление договора аванса + проверка, сбор пакета документов для юстиции, консультации (эти услуги действительно были мне оказаны, соответственно эту графу я подписала), другая половина их комиссии - за сопровождение сделки в юстиции и составление договора купли-продажи, сбор пакета документов. Сделка так и не состоялась по вине продавца. Я вторую половину комиссии агентству соответственно не вносила. Могу ли я вернуть деньги за уже выполненные агентством услуги, ведь сделка все-таки не состоялась по вине продавца.
Читать ответы (1)
Елена
30.08.2015, 07:12

Возможность возврата задатка при истечении срока договора купли-продажи с агентством недвижимости

Мы заключили в агенстве недвижимости предварительный договор купли продажи, внесли задаток который прописан в договоре, с агенством лично не какой договор не заключали, договор купли продажи истек, агенство не выполнило свои обязанности, вернут ли нам задаток? И на каком основание это сделать.
Читать ответы (1)
Наталья
24.10.2018, 21:54

И как правильно расторгнуть договор, если покупатель и агенство не хотят вместе работать.

Как правильно расторгнуть договор с агенством недвижимости. Был заключён договор с агенством на 3 месяца на продажу квартиры. Агенство нашло покупателя. Покупатель оказался соседом, ранее не знакомый. Но дело не в этом. Теперь агенство тянет время и ждёт от покупателя предоплаты и навязывает ему свои услуги. А покупатель не хочет вносить предоплату, и. к. У них ипотека и свой оценщик. Покупатель хочет совершить сделку с продавцом напрямую. Спросили у агенства на счёт расторжения договора. Агенство ответило, если продадим этому покупателю, будем платить комиссию. Договора купли-продажи нет. Агенство только нашло покупателя. Никакие деньги не вносились. Договор без печати. Правомерно ли это. И как правильно расторгнуть договор, если покупатель и агенство не хотят вместе работать.
Читать ответы (27)
Игорь Иванович
09.11.2018, 23:41

Как защитить себя при смене квартиры через агентство - проверка чистоты и вопросы ответственности

Как проверить чистоту квартиры? Мы хотим поменять (купля продажа)... Через агенство, но как я слышал, что агенства и риэлторы не несут ответственности за чистоту квартир, договор они составляют только на свои услуги по сделке..! Как можно обезопасить себя, в случае чего... И можно например проверить квартиру с помощью нотариусов? Или вообще отказаться от риэлторов, за что им платить такие большие деньги, если они не не несут ответственность за чистоту квартир... Как лучше поступить? Заранее спасибо!
Читать ответы (2)
Екатерина
19.02.2013, 21:44

Риэлторы или юристы? Как обезопасить себя при покупке квартиры

Планирую улучшить жилищные условия, продать свою квартиру и купить другую. Агентства недвижимости за свою работу берут большие деньги. Почитала форумы, отзывы и поняла, что агентство недвижимости, во-первых, совсем не проверяет юридическую чистоту квартир, во-вторых, не несет никакой ответственности, если впоследствии, после заключения сделки всплывает что-то нехорошее. Так ли это? Если заключить просто договор по юридическому сопровождению сделки с опытным юристом, будет ли гарантирована доскональная и тщательная проверка документов приобретаемой квартиры или к этим документам ни у кого нет доступа? Посоветуйте, пожалуйста, лучше обратиться к риэлторам или все-таки к юристам?
Читать ответы (10)
Инна
21.09.2017, 05:48

Как потребовать подтверждение проверки юридической чистоты покупаемой квартиры от агентства недвижимости?

Здравствуйте! Обратилась в агентство недвижимости с целью продажи своей и покупки альтернативной квартиры. Покупатель был найден, а продавца я нашла сама. С агентством договор не заключала. В настоящее время агентство проверяет юридическую чистоту покупаемой квартиры. Какой документ можно потребовать от агентства в подтверждение такой проверки и ответственности за ее проведение или надо заключить с агентством договор и все там прописать? Спасибо.
Читать ответы (7)