Как решить проблему с выделением доли в приватизированной квартире, чтобы сохранить свои права на проживание?
У меня проблема. Проблема является тем, что у меня в собственности в приватизированной двухкомнатной квартире 1/4-это получается всего пол комнаты и выделить их не получится. Квартира оформленная на меня и недееспособного дядю, доверительным управляяющим его доли является моя мать. Она хочет выделить дядины 3/4 и сдавать их,чтобы согнать меня с квартиры. Так как говорит что мои 1/4 (пол комнатны) ты не выделишь вот и останешьс на улице. Общая площадь квартиры-56.9 кв. м.Что мне делать? И реально ли выделить целую комнату, тем самым ущемить права недееспособного, уменьшив его долю собственности? Не могу же я жить в комнате, которая на половину будет принадежать, ну будут снимать таджики, которых поселит моя мать.
Если технически выделить долю в натуре невозможно, а у Вас, насколько я понимаю, именно такая ситуация, то и в судебном порядке Вам в иске откажут. Но это должно быть подтверждено документально, например, технической экспертизой.
Но, учитывая, что Ваша мать также хочет выделить в натуре принадлежащие дяде 3/4 доли, то ее иск не удовлетворят по этим же основаниям.
Однако необходимо иметь ввиду, что Ваша мать может обратиться в суд с заявлением о принудительном выкупе у Вас Вашей доли, как, так называемой, ничтожной. Но данные требования могут быть удовлетворены также при условии, что у Вас нет интереса к данной квартире, Вы не пользуетесь ей и не собираетесь.
Поэтому, насколько я понимаю, скорее всего, все останется как есть.
И да, сдавать комнату (в случае все-таки, если долю выделят) Ваша мать сможет только в том случае, если это не будет нарушать права дяди, так как опекун должен действовать в интересах подопечного. Если дядя живет в квартире, то это будет нарушать его права однозначно.
Спросить
У меня долевая собственность,1/4 квартиры моя, в собственности, а 3/4 принадлежат моему недееспособному дяде, находящегося на излечении в интернате уже 12 лет. Моя мать является доверительным управляющим его долей в квартире 3/4,но она не опекун, опекун интернат в котором мой дядя находится. Квартира приватизирована! Она хочет выделить долю дяди 3/4 и сдавать ее с разрешения муниципалитета. Говорит что выделит 1 комнату. Мне хотелось бы узнать, если она выделит 1 комнату, можем ли мы выделить себе вторую и тем самым уменьшить собственность недееспособного дяди? Просто если она сдаст ту комнату, то по закону я не смогу даже закрыть от них свою комнату с вещами, чтобы куда-нибудь уйти, т.к. мне принадлежит 1/4 квартиры, то есть пол комнаты.
Каждый собственник вправе подать иск в суд о выделе его доли. Судом назначается судебно-техническая экспертиза, которая решает вопрос о наличии технической возможности такого выдела, с учетом размера доли и имеющихся в квартире помещений.
Спросить
Здравствуйте!
Вам следует обратиться в суд общей юрисдикции с иском об определении порядка пользования квартирой. Вам должны быть выделены в пользование комнаты соответствующие 1/4 доле, например если площадь квартиры 80 кв. м., то Вы вправе просить суд выделить Вам в пользование соответствующие комнаты или комнату, площадью 20 кв.м. или если есть комнаты например 14, 16, 18, 9 кв.м., то Вы вправе например просить комнату 14 кв.м., и просить компенсацию за недостающие 0, 5 кв. м. По закону Вы вправе закрыть свою комнату на ключ. Только все это делается по соглашению сторон, а если Вы не согласны, то только в судебном порядке. Обращайтесь по нижеуказанным телефонам.
СпроситьЯ являюсь собственницей 1/4 2-х комнатной квартиры (общая площадь квартиры 43,3 кв. м., жилая 27 кв. м.).
Мой несовершеннолетний сын собственник 1/2 комнаты в общежитии (площадь комнаты 13,3 кв.м), другая половина комнаты принадлежит соседке по комнате.
Мы с соседкой собираемся продать комнату. Могу ли я произвести обмен своей доли в квартире на долю в комнате моего сына, чтобы избавиться от волокиты с органами опеки? У комнаты стало бы 2 взрослых собственника и мы бы смогли продать комнату, а у сына доля в квартире (тем самым не ущемлялись бы права ребёнка).
Если органы опеки разрешат произвести обмен или продажу, то можно. вы должны доказать, что имущественные интересы сына не будут нарушены в результате сделки.
СпроситьВиктория, здравствуйте! Вряд ли такое возможно, так как такие сделки прямо запрещены законом (ст. 37 ГК РФ).
В любом случае, от "волокиты с органами опеки и попечительства " не избавится..
Они могут разрешить продать Вам долю ребенка в праве на комнату с условием, что ДО продажи Вы подарите ребенку свою долю в праве на двухкомнатную квартиру. Но ДО получения такого разрешения дарить ребенку долю НЕ нужно..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня с матерью общая площадь 2-х комнат в трех комнатной квартире. Собственность каждого 50%. Комнаты приватезированы. Как мне без согласия матери выделить свою комнату, что бы у меня в собственности была моя комната.
Вы должны произвести выдел собственности через суд. Это довольно распространенная процедура.
Спросить
Можете обратиться с иском в суд об определении порядка пользования жилым помещением,Но это не означает, что в собственность Вы получите отдельную комнату, долевая собственность так и останется, но в пользование каждого сособственника будет выделена комната, соразмерная доле.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьУ меня комната была в ипотеке, я долг покрыла мат. капиталом. Теперь комнату продала, купила 2-комнатную квартиру. Но департамент росреестра приостановил сделку при продаже комнаты, требуя принести разрешение опеки на ее продажу, т.е. я должна была выделить доли детям в этой комнате. Могу ли я выделить доли в новой 2-комнатной квартире и принести эти документы в опеку, чтобы они разрешили продажу комнаты? С уважением, Оксана.
Это все на усмотрение опеки. Но, скорее всего, Вам откажут. Вы сначала должны выделить доли детям в этой комнате,а потом уже только продавать ее с разрешения органа опеки.
СпроситьПосле смерти отца доли в 3 х комнатной квартире распределились следующим образом:-моя (1/6)-мать (5/6)-сестра (отказалась от своей доли в пользу матери.) квартира со следующими параметрами:
Общая площадь 58.5
Жилая 43.2
Площадь одной из комнат 10.2 м 2 (изолированная комната).
Я прописан в данной квартире, но проживаю отдельно, в квартире супруги,
Вопрос:
1. может ли мать принудительно выкупить у меня мою долю, как незначительную, в целях дальнейшей продажи квартиры?
2. могу ли я в судебном порядке выделить свою долю в квартире в виде комнаты и не продавать её? Площадь самой маленькой комнаты 10.2, моя доля 9.75 м 2.
Может подать иск в суд, но суд может отказать.
Вправе выделить долю в натуре.
-
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Ссылаясь на п. 3 указанной статьи ГК, Верховный Суд РФ пояснил, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выделе доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими сособственниками.
Суд подчеркнул, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. При этом ВС обратил внимание, что выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия данного собственника.
_
Если же доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
-
advgazeta.ru
Всего Вам доброго![b]
Спросить1. Может подать иск в суд, но суд может отказать в удовлетворении требований.
2. Вы вправе выделить долю в натуре.
-
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Ссылаясь на п. 3 указанной статьи ГК, Верховный Суд РФ пояснил, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выделе доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими сособственниками.
Суд подчеркнул, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. При этом ВС обратил внимание, что выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия данного собственника.
_
Если же доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
-
advgazeta.ru
Всего Вам доброго!
Спросить
Здравствуйте, Алексей, ответы на Ваши вопросы: 1) Теоретически Ваша мать сможет выкупить принудительно Вашу долю, как малозначительную. Давайте внимательно прочитаем ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4...Не в Вашу пользу тот факт, что Вы не проживаете в квартире, хоть и зарегистрированы там, в случае судебного разбирательства говорите, что проживаете, доказательством будет регистрация по месту жительства;Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
2) Маловероятно, что получится выделить долю в натуре в виде комнаты, площадь не позволяет. Площадь комнаты 10,2 кв.м., заметьте, это жилая площадь, у Вас 1/6 доля, 43,2/6= 7,2 кв.м. это та часть жилой площади, которая принадлежит Вам, она меньше площади комнаты.
Спросить
1. В пункте 4 статьи 252 ГК РФ сказано:
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее:
36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Применяя вышеуказанные нормы, к вашей ситуации можно сделать следующие выводы:
1.1/6 доли может являться незначительной.
2. Если площадь самой маленькой комнаты 10.2, а Ваша доля 9.75 м 2.,то получается что ваша доля не может быть реально выделена.
3. Ваша мать в суде на основании статьи 56 ГПК РФ должна будет доказать отсутствие у вас существенного интереса в использовании общего имущества. Вы же должны будете доказывать обратное, что у вас такой интерес имеется.
Это доказывается тем, что хоть вы и проживаете в квартире супруги. Но там вы даже не зарегистрированы, прописка у вас в этой квартире, другого жилья в вашей собственности нет, поэтому у вас имеется существенный интерес в сохранении за вами этой доли.
4. Как видите, доказывание как отсутствие существенного интереса (со стороны вашей матери). так и наличие существенного интереса (с вашей стороны) будет являться главным в таком судебном процессе.
5.Если ваша мать подаст иск о принудительном выкупе вашей доли, то вам на основании статей 137-138 ГПК РФ нужно будет подавать встречный иск об определении порядка пользования квартирой. В этом иске просите суд закрепить в ваше пользование комнату площадью 10, 2 кв.м.
В вышеуказанном Постановлении сказано: Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как видите то. что ваша доля меньше площади самой маленькой комнаты не лишает вас возможности закрепить в свое пользование эту комнату. Но для этого Вам нужно будет в суде доказать наличие у вас существенного интереса в сохранении доли. Сможете это доказать, значит суд отклонит первоначальный иск матери и удовлетворит ваш встречный иск.
Думаю, что я вам все достаточно подробно и развернуто разъяснил и мой ответ будет вам полезен в практическом применении. Шансы у вас есть.
Спросить1. В пункте 4 статьи 252 ГК РФ сказано: Цитата: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее: 36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. 37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Применяя вышеуказанные нормы, к вашей ситуации можно сделать следующие выводы: 1.1/6 доли может являться незначительной. 2. Если площадь самой маленькой комнаты 10.2, а Ваша доля 9.75 м 2.,то получается что ваша доля не может быть реально выделена. 3. Ваша мать в суде на основании статьи 56 ГПК РФ должна будет доказать отсутствие у вас существенного интереса в использовании общего имущества. Вы же должны будете доказывать обратное, что у вас такой интерес имеется. Это доказывается тем, что хоть вы и проживаете в квартире супруги. Но там вы даже не зарегистрированы, прописка у вас в этой квартире, другого жилья в вашей собственности нет, поэтому у вас имеется существенный интерес в сохранении за вами этой доли. 4. Как видите, доказывание как отсутствие существенного интереса (со стороны вашей матери). так и наличие существенного интереса (с вашей стороны) будет являться главным в таком судебном процессе. 5.Если ваша мать подаст иск о принудительном выкупе вашей доли, то вам на основании статей 137-138 ГПК РФ нужно будет подавать встречный иск об определении порядка пользования квартирой. В этом иске просите суд закрепить в ваше пользование комнату площадью 10, 2 кв.м. В вышеуказанном Постановлении сказано: Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как видите то. что ваша доля меньше площади самой маленькой комнаты не лишает вас возможности закрепить в свое пользование эту комнату. Но для этого Вам нужно будет в суде доказать наличие у вас существенного интереса в сохранении доли. Сможете это доказать, значит суд отклонит первоначальный иск матери и удовлетворит ваш встречный иск. Думаю, что я вам все достаточно подробно и развернуто разъяснил и мой ответ будет вам полезен в практическом применении. Шансы у вас есть.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Важно для Вас!
По имеющемуся опыту скажу, что суд не примет решения в соответствии с ч.4 ст. 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ о признании 1/6 доли незначительной если Вы докажете наличие существенного интереса во владении этой доли
При этом, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2020 по делу N 88-7816/2020 а, в частности, указало, что само по себе не проживание ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует об отсутствии у него существенного интереса в его использовании
могу ли я в судебном порядке выделить свою долю в квартире в виде комнаты и не продавать её? Площадь самой маленькой комнаты 10.2, моя доля 9.75 м 2.
Термин «выдел доли в натуре» применяется когда между участниками долевой собственности нет согласия о разделе общего имущества. В этом случае, заинтересованный собственник обращается в суд с требованием о выделе своей доли в натуре.
Выдел доли в натуре нужен тогда, когда собственник доли хочет индивидуализировать свой объект права, стать независимым от воли других участников долевой собственности в плане пользования, владения или распоряжения имуществом. Для того, чтобы выделить долю в натуре нужно обратиться с иском в суд.
Суд может постановить выделить Вам комнату в натуре, взыскав с Вас стоимость превышения площади в пользу матери. Такие судебные решения есть, в частности Решение Сергиево-Посадского городского суда (Московская область)№ 2-605/2020 2-605/2020
Подробнее ➤Спросить
Алексей, ответы на Ваши вопросы: 1) Теоретически Ваша мать сможет выкупить принудительно Вашу долю, как малозначительную. Давайте внимательно прочитаем ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4...Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Не в Вашу пользу тот факт, что Вы не проживаете в квартире, хоть и зарегистрированы там, в случае судебного разбирательства говорите, что проживаете, доказательством будет регистрация по месту жительства;
2) Маловероятно, что получится выделить долю в натуре в виде комнаты, площадь не позволяет. Площадь комнаты 10,2 кв.м., заметьте, это жилая площадь, у Вас 1/6 доля, 43,2/6= 7,2 кв.м. это та часть жилой площади, которая принадлежит Вам, она меньше площади комнаты.
Спросить
Алексей, добрый день.
1) Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. Такой выкуп является исключительным случаем и возможен только при наличии трех условий одновременно: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Суды в каждом деле подробно исследуют обстоятельства использования недвижимого имущества, наличия всех трех условий. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судами на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Согласно статьи 252 ГК РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
______
2) Можете попробовать конечно через суд. Всё будет зависить от доказательств по делу, суд посмотрит и на сложившийся порядок пользования.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.
_______
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Таким образом выделить долю в квартире Вы не можете, так как невозможно в квартире предусмотреть отдельный вход и отдельные коммуникации, Вы в суде можете определить порядок пользования Вашей доли, а именно просить суд предоставить в Ваше пользование именно маленькую комнату, все будет зависеть от доказательств ст. 56 ГПК РФ которые Вы в суд предоставите в качестве нуждаемости именно в данной комнате. То что зарегистрированы это хорошо, то что не проживаете плохо, так как не сможете суду доказать что у Вас есть нуждаемость.
В данном случае если быть честным с Вами, у матери Вашей большие фансы выкупить и признать как незначительную.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Алексей! Давайте по порядку.
1. На основании п.3-5 ст.252 ГК РФ может обратиться в суд с исковым заявлением (ст.131-132 ГПК РФ) о признании Вашей доли малозначительной с выплатой Вам денежной компенсации:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
2. Выделить в натуре 1/6 в виде комнаты при таких параметрах вряд ли будет возможно, т.к. жилая у Вас 43,2/6 = 7,2 метров, а право на общую долевую собственность на места общего пользования идут все равно отдельно. Т.е. у Вас идет отличие на значительную стоимость, и суд может не встать на Вашу сторону в вопросе выделения доли в натуре.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей! Уже отвечал на Ваш вопрос сегодня. Повторюсь.
1. На основании п.3-5 ст.252 ГК РФ может обратиться в суд с исковым заявлением (ст.131-132 ГПК РФ) о признании Вашей доли малозначительной с выплатой Вам денежной компенсации:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
2. Выделить в натуре 1/6 в виде комнаты при таких параметрах вряд ли будет возможно, т.к. жилая у Вас 43,2/6 = 7,2 метров, а право на общую долевую собственность на места общего пользования идут все равно отдельно. Т.е. у Вас идет отличие на значительную стоимость, и суд может не встать на Вашу сторону в вопросе выделения доли в натуре.
Спросить
Здравствуйте!
1.1/6 доли может являться незначительной. Но нужно доказать будет истцу (Вашей матери) отсутствие существенного интереса пользовании Вами этой долей, ст.55,56 ГПК РФ. ст.252 ГК РФ. Если она это докажет, то суд принает долю незначительной, обяжет истца выкупить долю, Вам выплатить коменсацию. Вы вправе предоставить свои возражения на иск. ст.149 ГПК РФ. Доказательства, что существенного интереса не теряли.
2.Маловероятно Вам выделить свою долю с учетом маленькой площади доли.
Можете попробовать. В суде придется проводить экспертизу, Ст.79 ГПК РФ.
Спросить
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
У Вас есть право выделить долю.
(ст.252 ГК РФ)
Вы можете обратиться с иском в суд (ст. 131 ГПК РФ)
СпроситьУже отвечал вам сегодня.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
(ст.252 ГК РФ)
У вас есть право на долю, обращайтесь в суд (ст. 131 ГПК РФ)
Спросить
Здравствуйте Алексей
1. Принудительно выкупить вашу долю мама не сможет , если у вас в собственности более нет недвижимости, вы имеете интерес к имуществу для дальнейшего проживания и оплачиваете коммунальные платежи, а то, что вы проживаете по другому адресу не означает что у вас есть собственность, вы только пользователь в квартире супруги.
2. Да такое право у вас есть. Обращайтесь в суд с иском о выделе доли путем передачу вам в пользование комнаты 10.2 кв.м. в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Не хотите продавать не продавайте. Принудить вас никто не сможет, пока у вас есть интерес к данной недвижимости.
__________________
СпроситьЯ проживаю в двухкомнатной коммунальной квартире. Каждая комната приватизирована собственниками. Я с сыном являюсь собственником одной из комнат в данной квартире, стою в очереди на бесплатную квартиру от города. Собственник второй комнаты впустил квартирантку и с его слов собирается ее прописать в этой комнате как свою родственницу. Имеет ли он право прописывать ее? Может ли он передать ей эту комнату по дарственной или еще каким-нибудь способом, чтобы ущемить мой интерес в приобретении его комнаты?
Спасибо.
Имеет ли он право прописывать ее? Может ли он передать ей эту комнату по дарственной
---если собственник оформил на неё договор дарения. то это совершенно ЗАКОННО и к сожалению. вашего разрешения. не требуется. а если не подарил. но зарегистрировал. в этом случае. вы можете оспорить регистрацию в суде.
СпроситьУ меня и моего несовершеннолетнего сына приватизированы 2 комнаты в 3-х комнатной квартире. У соседей тоже комната приватизирована. Соседи предлагают купить их комнату по огромной цене и мотивируют это тем, что по приватизационным документам у них в собственности половина квартиры. В моих документах тоже указана доля собственности и указан общий метраж квартиры и метраж жилой площади. Получается, что и мы и они владеем по половине квартиры? Моя половина заканчивается на моих комнатах (общ. площадь квартиры - 80 кв. метров, мои две комнаты - почти 40.) Они говорят, что они продают не комнату, а 40 кв. метров квартиры. Как все это понять?
Какая доля указана в ваших документах? 1/2? Значит, у Вас неправильно офорлены документы. В коммунальных квартирах доли должны распределяться по соотношению жилых площадей. Все остальные помещения (общие - кухня, санузел, прихожая) принадлежат всем в тоже соотношении. Ваши две комнаты могут соответствовать одной второй только, если третья комната - 40 кв.м.
СпроситьЛибо Вы занимаете не принадлежащие Вам метры, либо надо вносить изменения в регистрационные документы. Сами Вы не справитесь. Обратиесь в юр. консультацию.
Что касается их угрозы - она реальна, если Вы отказались от покупки на их условиях, то они могут долю продать. ЕСли Вы в течение трехмесяцев после продажи установите, что реально продажа была за меньшую сумму, то через суд можете потребовать перевода доли на Вас. Очень серьезное значение будет иметь именно срок обращения в суд.
Как Вы приобрели свои доли? Почему у Вас по 1/4?
СпроситьДобрый вечер! Но у моих соседей тоже указаны доли. в общем, получается, что у них комната 14 кв. метров, у них тоже в совокупности 1/2 доли (мать и дочь) и у меня (1/4) и у моего сына (1/4), у нас, как я уже сказала, комнаты в общей сложности 40 кв. метров. если не правильно оформлены документы, что делать дальше и как остановить их продажу. Они грозят продать свою долю чужим людям.
Спросить
