Как поступить, если родственник продал свою долю в квартире без согласия оставшегося наследника?

199₽ VIP

Необходимо обратиться в суд о признании сделки недействительной.

Мама вправе выкупить долю, вправе не выкупать, через месяц после получения уведомления дочь вправе продать долю

Здравствуйте, согласно ч.3 ст.250 Гражданского кодекса, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с ч.1 ст.200 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

У мамы есть три месяца со дня регистрации перехода права собственности на долю для обращения в суд для перевода прав покупателя на нее.

Оспаривайте сделку в суде.

Но сестра не могла оформить эту сделку как договор купли-продажи, проверяйте обстоятельства.

Признавать указанную сделку недействительной и требовать признания записи в реестре прав недействительной и исключения ее из данного реестра прав. Либо требовать перевода прав покупателя на него,чьи права были нарушены,то есть на Вашу мать.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 246 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

ваша сестра должны была направить маме нотариально заверенное предложение о покупке ее доли;

если мама отказалась бы, то тогда сестра могла продавать долю другим лицам;

так как это правило нарушено, то мама имеет право обратиться в суд с иском и признании сделки недействительной;

при этом надо учесть, что мама действительно собирается приобрести долю в квартире;

а также, если сестра подарила долю, то вернуть ее мама не сможет...

сведения о сделке мама может получить в Росреестр имуществе, заказав выписку из реестра..

Ваша мама или ее представитель по нотариальной доверенности (Вы или адвокат или риэлтор или иное лицо) вправе обратиться в районный суд по месту нахождения спорной квартиры.

Расходы мамы на оплату услуг адвоката суд взыщет с ответчика (младшей сестры) - в случае удовлетворения судом заявленного искового требования. Для полного ответа необходимо уточнить ряд вопросов.