Как продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала - возможные сложности и рекомендации
Как в дальнейшем продать квартиру, купленную с привлечением материнского капитала, какие могут возникнуть сложности? Заранее спасибо. Архипов Алексей.
Алексей, поскольку квартиру, оплаченную с привлечением средств материнского капитала, согласно обязательству перед Пенсионным фондом следует оформить в долевую собственность в том числе и на несовершеннолетних детей, продать эту квартиру в будущем возможно только с согласия органов опеки и попечительства.
Спросить
Продавать квартиру только с разрешения органов опеки и попечительства. Нужна будет помощь - обращайтесь.
Спросить
Можно.
Сложности в том, что вы обязаны были наделить своих детей долями в этой квартире.
Теперь доли детей можно продать только с разрешения отдела опеки.
СпроситьМы купили квартиру у родственника с привлечением материнского капитала. Сейчас мы хотим её продать. Могут ли у нас возникнуть какие то проблемы?
Как оформить квартиру, купленную с привлечением материнского капитала, чтобы в дальнейшем на неё не претендовали дети мужа от первого брака?
Наша квартира находится в долевой собственности по 1/3 на меня, маму и сестру, также прописаны мои несовершеннолетние дети, у мужа временная регистрация. Хотим продать эту квартиру и купить сестре квартиру отдельно и нам с мамой и детьми дом с привлечением материнского капитала. Какие у нас могут возникнуть трудности и в каких случаях ПФР может отказать в использовании мат. капитала? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Галина!
Сколько лет Вашему второму ребенку?
Если меньше трех, то Вам необходимо взять жилищный или ипотечный кредит на покупку дома (на недостающую сумму для покупки дома). А затем написать заявление в ПФ РФ на погашение основного долга по кредиту средствами материнского капитала.
Если более 3 лет, то можно без кредита путем перевода средств материнского капитала на счет продавца.
Трудности: взять кредит в первом случае, во втором случае не каждый покупатель согласится, что ему оставшуюся сумму переведут через 2 месяца (как минимум).
Отказ ПФ РФ в материнском капитале может быть по следующим основаниям:
1. Кредит не жилищный и не ипотечный.
2. В документах представлены неверные данные;
3. произошло лишение прав относительно предыдущих детей;
4. Вы уже получали сертификат на материнский капитал;
5. У ребенка отсутствует российское гражданство.
Могут быть еще причины, но это основные. Отказ будет письменный и его можно обжаловать, если Вы не согласны.
Покупая дом с помощью средств материнского капитала Вы будете обязаны в течение полугода после получения средств материнского капитала разделить дом между всеми членами семьи: в данном случае между матерью (если она на момент перевода средств материнского капитала будет прописана в этом доме), отца второго ребенка, Вас, и детей в равных долях. Лучше при покупке сразу оформить дом в общую долевую собственность между всеми вышеуказанными лицами (так будет проще).
С уважением!
Спросить
Пенсионный фонд может отказать.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
Спросить
Здравствуйте!Сложности могут быть в том,что ПФ вправе отказать в покупке доли,если эта доля не изолированное помещение.
СпроситьСкажите можем ли мы продать квартиру купленную с привлечением мат. капитала, доли 2 несовершеннолетним детям мы выделил в этой квартире и получили 4 свидетельства о собственности, в свидетельствах обременение отсутствует. Могут ли у нас возникнуть проблемы с юстицией при продаже этой квартиры. Спасибо.
В юстиции запросят разрешение органов опеки, а так как вы не прожили и 3 лет, так еще и налог приготовьтесь заплатить с продажи.
СпроситьКак продать квартиру, купленную с привлечением материнского капитала? У детей в ней доли, но выделить другое жилье нет возможности, а какие еще есть варианты решения такого вопроса?
Могут ли супруги после развода разделить квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, если да то в каких случаях?
Следуя общему правилу недвижимость с участием МК делится на 4 (или более - по количеству детей) равные части. Если родители решат разойтись, то каждый из взрослый будет иметь право на жилье, но только в рамках своей доли. Он/она также могут потребовать выделить эту долю, любым возможным способом - в виде компенсации за счет другого имущества, денежной выплатой или путем продажи квартиры.
Для продажи недвижимости, купленной/построенной за счет средств МК и оформленной в долевую собственность детей и родителей, придется получить согласие из органов опеки, так как интересы несовершеннолетних детей в этом случае могут пострадать. Обычно в этом случае от родителей могут потребовать письменное обязательство выделить детям их долю от продажи квартиры в конкретные сроки.
СпроситьЯ продаю квартиру и есть предложение купить её с использованием материнского капитала. Как этот процесс происходит, какие могут возникнуть сложности. С уважением Игорь.
Ничем практически не отличается от обычной покупки.Просто срок перечисления денег ПФ будет около 2 месяцев.
СпроситьЗравствуйте! Хоч продать свою долю (а это 1\2 квартиры) за ее материнский капитал. Мы с ней так решили разойтись. Т.к квртира давно не можем продать. Скажите какие сложности могут возникнуть и можно ли так сделать вообще? Заранее спасибо.
