Может ли сосед сдавать свою комнату без моего согласия и как это повлияет на общие пространства в коммунальной квартире?
Я проживаю в коммунальной квартире. Квартира трехкомнатная, я являюсь собственником одной из них. Две другие комнаты принадлежат соседу. Сегодня он сообщил мне что одну из комнат будет сдавать. Скажите пожалуйста, имеет ли право он сдавать комнату без моего согласия. Если да, то что делать с местами общего пользования (кухня, ванная, туалет). Мне не хотелось бы чтобы посторонние люди пользовались тем, чем пользуюсь я. Спасибо за ответ.
Всё зависит от того, как за вами и соседом зарегистрировано право на жилую площадь?
Если это долевая собственность, тогда :
Гражданский кодекс РФ.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ВСЕХ ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею ИНЫМ образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Собственник в коммунальной квартире имеет право сдавать комнату по договору найма. Наниматели вправе будут пользоваться местами общего пользования.
СпроситьСоветую Вам просто обсудить условия сдачи общей долевой собственности (туалет, коридор и т.д.), и найти компромисс. Я как поняла, каждый из Вас является собственником комнат, поэтому сдача комнаты в аренду без Вашего согласия будет вполне законна.
В конце добавлю, что в ст.247 ч.1 ГК РФ говорится, что "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.". Подуймайте, стоят ли Ваши нервы разбирательств в суде (которые не факт, что приведут к положительному результату для Вас) по поводу коридора, ванной и т.д.
Спросить
Мы живем в коммунальной квартире. Занимаем 2 комнаты (приватизированные), 3 ю комнату занимает сосед (комната тоже приватизирована). Сосед постоянно сдает комнату незнакомым людям! Имеют ли право жильцы, которые снимают комнату, пользоваться местами общего пользования (ванна, туалет, кухня) без нашего согласия?
Имеют ли право жильцы, которые снимают комнату, пользоваться местами общего пользования (ванна, туалет, кухня) без нашего согласия?
Конечно, имеют. Вашего согласия им для этого не требуется.
При распоряжении комнатой в коммунальной квартире (сдаче ее в найм) право на общее имущество, следует судьбе права на комнату.
То есть, сдавая комнату, сосед сдает и кухню и ванную и туалет.
СпроситьВ квартире 3 комнаты (коммуналка). В каждой комнате проживает собственник.
Один Собственник сдаёт свою комнату, съёмщику!
А собственники комнат (это мы), а мы против чтоб съёмщик пользовался местами общего пользования (туалет ванна кухня)!
я бы хотел Вам задать вот такой вопрос:
Съёмщик комнаты в коммунальной квартире имеет пользоваться местами общественного пользования (туалет, ванной, кухней).
Заранее спасибо.
Я хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
ВЫ имеете полное право сдавать вашу комнату квартирантам без согласия соседки. Квартиратны получают право на пользование местами общего пользования.
Спросить
Чередниченко Владислав Александрович
Честно говоря я уже запутался, сколько юристов столько и мнений. Одни говорят одно, другие совершенно другое.
Вот на аналогичный заданный мной ранее вопрос я получил совершенно другие ответы и кто прав, Вы или Лигостаева Антонина Васильевна, и Буланкин Максим Николаевич?
https://www.9111.ru/q/11919533/
Спросить
Здравствуйте! Адвокат Чередниченко 100% прав. Это не долевая собственность, а значит положения статьи 247 ГК РФ не применимы, согласие Вам не требуется
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы!
Спросить
Коммунальная квартира, 5 комнат и кухня. 2 комнаты принадлежат одной семье, 1 комната одной соседки ещё одна комната у второй соседки и одна моя (инвалид, 2 группа). Одна соседка сдаёт комнату гастарбайтерам. Имеет ли она право сдавать комнату, без моего согласия если меня эти съёмщики не устраивают?
Здраствуйте! Если вид права: "Собственность", объект права: "Комната" по свидетельству о праве, то имеет право сдавать без разрешения других собственников комнат.
Спросить
По закону у собственника есть право владения, пользования и распоряжения комнатой, однако так как в коммунальной квартире имеются места общего пользования то желательно взять согласие всех сособтсвенников.
СпроситьЯ живу в квартире на 3 соседей, являюсь собственником одной комнаты (купля-продажа).
Во 2-ой комнате так же живет собственница, а в 3-я комната посстояно сдается внаем постороним лицам, без нашего ведома и согласия. Мы,собственники остальных комнат пытались поговорить с хозяйкой данной комнаты (сдаваемой) что бы с нами согласовывалось проживание посторонних лиц, но она отказывается и продолжает сдавать комнату посторонним лицам, т.е.квартиранты меняются очень часто. В данный момент в комнату заселились лица кавказской национальности, что нас не устраивает, но хозяйка комнаты отказывается идти на контакт. Имеет л она на это право, т.е.сдавать комнату в квартире на 3-х хозяев без согласия остальных жильцов квартиры. В квартире общая ванна, туалет, кухня и коридор.
Гуля, здравствуйте! Если комната находится у нее в собственности, то имеет право сдавать ее без разрешения соседей. Ст. 30 Жилищного кодекса. Если комната не приватизирована, то сдавать ее в поднаем она имеет право только с разрешения наймодателя и всех, кто проживает и является собственником комнат в коммунальной квартире - ст. 76 Жилищного кодекса.
Если это временные жильцы (срок менее 6 месяцев, бесплатно) - то имеет право их вселять без разрешения соседей, но с разрешения наймодателя. Ст. 80 Жилищного кодекса.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ живу в коммунальной четырёхкомнатной квартире. В одной из комнат прописаны и постоянно проживаем я, мой муж и ребёнок. Одной комнатой владеют соседи в количестве 4 человек. Другие две комнаты государственные (свободные). Мы их поделили поровну: одну занимаю я, другую соседи. Т.е. получается у меня две комнаты и у них две. Вся квартира полностью муниципальная. Мои соседи не жили в квартире никогда. Обустройством квартиры занималась я, а они отказывались принимать в этом участие. Теперь сосед захотел сдавать жильё.Привёл семейную пару, не спрашивая моего разрешения. Они ведут себя вызывающе, пользуются моими вещами которые находятся в местах общего пользования (ванная, коридор, кухня, туалет), грубят. Я не согласна с этим, т.к. не хочу, чтоб другие люди не прописанные на этой жилплощади пользовались имуществом без моего согласия, которое приобрела я. Прав ли мой сосед? Имеет ли он право сдавать комнату в муниципальной коммунальной квартире без моего согласия? И что мне делать в этом случае с заселёнными жильцами? Заранее спасибо.
Таких прав у соседа нет. Вам необходимо подать соответствующее заявление о нарушении закона в налоговую и муниципалитет (наймодателю) о том, что данное жилое помещение сдаётся в аренду без его согласия.
Также возможно обратиться в суд с иском о выселении данных незарегистрированных лиц из комнаты.
Записывайтесь на консультацию.
СпроситьЕлена, здравствуйте! Сдавать комнату (комнаты) в поднаем (если речь идет о ж/п, занимаемом по договору социального найма, то заключается договор поднайма) можно только с согласия всех лиц, которые зарегистрированы в квартире, лиц, которые являются собственниками соседних комнат - то есть, абсолютно всех соседей. А также с разрешения наймодателя.
То есть, конечно, действия соседей не основаны на законе. Но на практике, к сожалению, доказать наличие договор поднайма вряд ли возможно. Обычно. в таких случаях, соседи начинают говорить, что они не сдают комнату, а просто пустили пожить своих друзей-приятелей.. И выселить их сложно.. Да и другие появятся - опять в суд...
Можно, конечно, попытаться жаловаться в ДЖП и ЖФ, но не уверена, что этого будет толк. Только отношения с соседями совсем испортятся..
Что касается ИФНС - это вообще бесполезно. Вы не сможете доказать письменно (только так), что соседи получают денежные средства от сдачи комнаты в поднаем.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьЯ проживаю в 3 комнатной коммунальной квартире, одна комната принадлежит мне, а две соседям (одной семье) , моя комната приватизированная и у соседей тоже, общие места пользования это коридор, кухня туалет и ванна. Сейчас соседка решила сдавать комнату, имеет ли она на это без моего согласия право или нет?
имеет полное право.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Спросить
Ваша соседка вправе сдать по своему усмотрению комнату. Жилищный кодекс позволяет собственнику жилого помещения предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездгого пользования или на ином законном основании.
Спросить
