Инвалид 2 группы - возможности получения льгот при дальнейшем оформлении купленного дома по доверенности
199₽ VIP
Я инвалид 2 группы. Мы женой купили дом по доверенности на 3 года с правом передоверием. Сроку осталось год. Может ли жена оформить мне доверенность правом передоверием, чтоб было мне какие либо льготы для дальнейшего оформления дома так как дом у нас по доверенности. Например в ГАСКА надо платить за разные пошлины. И т.д.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Пусть оформит на вас доверенность,но по доверенности не покупают,покупают посредством заключения договора купли-продажи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/01/30x30/43917.jpg)
Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Казахстан (Общая часть)
Статья 169. Передоверие
1. Общим правилом правоотношения по представительству является личное исполнение поверенным действий, на которые он уполномочен. Это связано с взаимодоверительным характером отношений по представительству между доверителем и поверенным. Передоверие поверенным полномочий, предоставленных доверенностью , возможно только в двух случаях: 1) когда право передоверия полномочий по доверенности предоставляется самой доверенностью (например, когда доверитель выдает доверенность с правом передоверия ); 2) когда поверенный вынужден передоверить полномочия в силу возникших чрезвычайных обстоятельств, грозящих интересам доверителя и препятствующих поверенному согласовать передоверие с доверителем (например, заболевание поверенного, лишившее его возможности лично исполнить поручение, требующее безотлагательного исполнения под страхом нанесения в противном случае урона интересам доверителя, и отсутствие возможности немедленно связаться с доверителем для получения согласия на передоверие или принятия последним иного решения по защите и представлению своих интересов).
2. Ввиду исключительности случаев передоверия и в целях установления прочных гарантий защиты интересов доверителя настоящей статьей установлена необходимость нотариального оформления соглашения о передоверии даже для случаев, когда сама основная доверенность не требует нотариального удостоверения. Исключением из этого правила является доверенность , выдаваемая в порядке передоверия в соответствии с п. 4 ст. 167 ГК .
Нотариальное оформление передоверия распространяется и на передоверие , осуществляемое по доверенности от имени юридического лица, несмотря на то, что такая доверенность оформляется не нотариально, а иным способом (см. комментарий к п. 6 ст. 167 ГК ). Несоблюдение нотариального оформления передоверия влечет ее недействительность (см. комментарий к ст. 154 ГК ).
3. Правоотношение по передоверию является производным от основного правоотношения по представительству. Поэтому доверенность , передающая полномочия другому лицу, не должна противоречить по содержанию или не может превышать по сроку действия основную доверенность .
Доверенность , передающая полномочия другому лицу, может быть выдана и с более узким содержанием, и тогда по не включенным в доверенность , выдаваемую в порядке передоверия , полномочиям, содержащимся в основной доверенности , поверенным остается первоначальное лицо.
Доверенность , передающая полномочия другому лицу, может выдаваться на менее продолжительный срок, по истечении которого в отношения по представительству вновь вступает прежний и выбывает новый поверенный.
4. Поверенный, передавший полномочия другому лицу, должен незамедлительно уведомить об этом доверителя и сообщить ему необходимые сведения о новом поверенном и его местожительстве, под которыми надо понимать характеристику личностных и профессиональных качеств нового представителя, способствующих выполнению им своих обязанностей. Такое уведомление необходимо, чтобы доверитель знал о новом поверенном, мог оценить его личностные и профессиональные качества, отменить передоверие или отклонить кандидатуру нового поверенного, связаться с новым поверенным и, когда признает это необходимым или целесообразным, отменить передоверие или иным способом решить вопрос о представительстве своих интересов.
Своевременно уведомив доверителя о передоверии и сообщив ему необходимые сведения о новом поверенном и его месте жительства, поверенный снимает с себя ответственность за действия нового поверенного, отвечая только за правильность выбора своей замены, то есть соответствие деловых качеств нового поверенного характеру поручения. В противном случае первоначальный поверенный несет ответственность перед доверителем за действия нового поверенного как за свои собственные.
Статья 170. Прекращение доверенности
1. Доверенность прекращается как по общим основаниям (см. гл. 21 ГК ), так и по специальным, предусмотренным комментируемой статьей.
2. Любая доверенность выдается на определенный срок (см. комментарий к ст. 168 ГК ). Истечение срока является одним из оснований прекращения действия доверенности вне зависимости от того, осуществил ли поверенный действия, предусмотренные доверенностью , или нет.
3. Доверенность выдается на совершение каких-либо сделок или юридически значимых действий. Поэтому достижение поверенным цели, ради которой и выдавалась доверенность , прекращает правоотношение по представительству и, соответственно, прекращает действие доверенности .
4. Доверенность прекращается в любое время вне зависимости от срока или иных обстоятельств в случае ее отмены доверителем либо отказа поверенного от доверенности в связи с предоставлением законодательством доверителю права отмены и поверенному - права отказа от доверенности в любое время.
5. Правоотношение по доверенности основано на участии в нем двух лиц - доверителя и поверенного, причем эти отношения имеют личный, взаимодоверительный характер, который проявляется в требовании исполнения, как правило, обязательства поверенным лично (см. комментарий к ст. 169 ГК ), в возможности отмены доверенности доверителем или отказа поверенного от исполнения обязательства в любое время (см. п. 7 комментария к настоящей статье). Поэтому прекращение юридического лица-доверителя либо ликвидация юридического лица-поверенного, а также смерть гражданина-доверителя или признание его безвестно отсутствующим либо смерть гражданина-поверенного или признания его безвестно отсутствующим влечет прекращение доверенности вне зависимости от наличия правопреемников.
6. Отношения по представительству требуют личных волевых, целенаправленных действий как со стороны доверителя, совершающего одностороннюю сделку - выдачу доверенности , так и со стороны поверенного, совершающего сделки и иные юридически значимые действия в интересах доверителя. Поэтому признание гражданина-доверителя или гражданина-поверенного недееспособным, ограниченно дееспособным влечет прекращение доверенности вне зависимости от наличия лиц, призванных восполнить отсутствие или ограниченность дееспособности, например опекунов или попечителей.
7. Взаимодоверительный характер отношений между доверителем и поверенным имеет большое значение для правоотношения по представительству. Поэтому в случае утраты доверия или интереса между участниками правоотношения по представительству по каким-либо причинам, например, в случае недобросовестности одной из сторон, утраты интереса доверителем к совершению сделки, в отношении которой выдана доверенность , и т.п. законодательство предоставляет возможность в любое время, не объясняя причины, доверителю отменить доверенность или предоставленное поверенному право передоверия , а поверенному отказаться от доверенности . Данная норма императивная, не допускающая иного соглашения по вопросу отмены доверенности или передоверия доверителем или по вопросу отказа поверенного от доверенности , и любое соглашение об отказе от этого права недействительно.
СпроситьМуж с женой купили дом по генеральной доверенности у третьего лица (доверенность на все действия, оформлена на мужа).
Может-ли муж оформить дом на жену, или на основании доверенности составить договор купли-продажи на жену?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
В вашем случае - нет, так как фактически вы производите сделку по доверенности в свою пользу. Судом такая сделка может быть признана недействительной.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201302/25/30x30/43567.jpg)
Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
вот ознакомьтесь оформить муж может на жену. на самого себя не может.
СпроситьПри покупке земельного участка на меня была выписана генеральная доверенность с передоверием сроком на три года, сразу оговорюсь покупал данный участок с целью перепродажи, поэтому не стал на себя оформлять. Сейчас подходит срок окончания доверенности, если сейчас передоверить доверенность возможно продлить срок возможно продлить или передоверие будем сроком как указано в первой доверенности.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/21/30x30/77017.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201704/03/30x30/301796.jpg)
Мне нужно оформить генеральную доверенность на продажу дома. Дом оформлен на маму. В доме прописаны 3 человека (я,мама и папа) Нужно ли согласие отца на оформление доверенности, его присутствие при оформлении доверенности?
Мы купили дом уже 7 лет назад, договора купли продажи нет, была оформлена доверенность на продажу, оформление и т.д. оформить дом не успели, срок доверенности истек, бывший хозяин дома живёт в Украине, есть надежда на оформление дома без бывшего хозяина?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202201/11/30x30/604487d8f1fe83b1f82196de3932dbb4.jpg)
Нет, основанием перехода права собственности является договор. В случае отсутствия документов, все факты имеющие юридическое значение надо подтверждать в суде.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Хозяин дома умер два года назад, его жена вступать в наследство отказываеться и давать доверенность мне на вступление в наследство тоже отказалась. Как мне теперь оформить дом на себя?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200707/27/30x30/40914.jpg)
Уважаемая Елена!
Если Вам просто выдали доверенность на оформление документов (вероятно права собственности), не было даже договора купли-продажи, нет подтверждения передачи денег...то всё очень плохо....Вы ничего не покупали!...
Виртуально полно и правильно Вам ответить не возможно....надо видеть документы, знать все нюансы...
СпроситьМне выдана доверенность сроком на три года с правом передоверия. Срок подходит к концу. Если сделать передоверие продлится ли срок доверенности или он ограничен первой доверенностью? Спасибо.
Разъясните, пожалуйста, несколько вопросов по оформлению субсидий и доверенности:
1 – можно ли сделать доверенность на любого человека (не родственника)?;
2 – на какой срок можно оформить такую доверенность (можно ли, например, сразу на два года, либо есть ограничения – на год/на полгода, т.е. на один раз)?;
3 – при наличии нотариально заверенной доверенности надо нотариально заверять копии документов, необходимых для субсидий?;
4 – если можно оформить доверенность на два года, то нужно ли каждые полгода (т.е. каждый раз при оформлении субсидий) заверять нотариально копии документов?
Заранее спасибо на разъяснения.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201007/15/30x30/42094.jpg)
можно оформить доверенность на любое совершеннолетнее дееспособное лицо. Максимальный срок доверенности - три года, в течение этих трех лет продлять ее не нужно.
нотариальные копии документов имеют силу оригинала. не совсем ясно о каких копиях Вы ведете речь. ..
Если Вы имеете в виду, что Ваш поверенный вместо оригиналов документов будет иметь пр себе нотариально заверенные копии, то заверять их каждый раз и при каждом обращении делать новые копии не нужно. Такие копии действительны, пока действителен сам оригинал.
Однако при предоставлении копий документов в органы соцзащиты с одновременным подтверждением/сверением их оригиналами (нотариальными копиями) ксерокопии, предоставляемые в органы снимаются с самого оригинала.
однако, если органы соцзащиты требуют постоянно нотариально заверенные копии документов 9(как до этого к примеру требовали от самого лица, кто получает субсидии) и хранят их у себя каждый раз формируя новое дело, то предоставление таких копий необходимо.
СпроситьОтветьте пожалуйста на такой вопрос. Я купила домовладение которое оформили по доверенности. Внезапно умирает хозяйка дома, документов, кроме доверенности никаких нет. Прошло полгода, наследники на этот не претендуют, так как я деньги выплатила умершей. Вопрос-есть ли сроки оформления в такой ситуации (доверенность была сделана на три года)? И могу ли я по доверенности сделанной на меня оформить дом на другое то есть третье лицо? Большое спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200701/23/30x30/40886.jpg)
Таисия, после смерти лица, выдавшего доверенность, доверенность прекращает свое действие (п. 6 ст. 188 ГК РФ), соответственно по доверенности, прекратившей свое действие совершать сделки нельзя.
Из Вашего вопроса непонятно: что значит купила дом по доверенности, сделанной на меня? Вы наверное имели в виду, что на Ваше имя была выдана доверенность с правом продажи....Так как Вы в курсе смерти Вашего доверителя, существует риск признания сделки, совершенной по этой доверенности ничтожной... Вот так
Калинина Ольга Геннадьевна.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Щ.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/28/30x30/346381.jpg)
Необходимо смотреть, что за доверенность у представителя продавца и читать его полномочия. Возможно, что у него простая доверенность на продажу и имеется право передоверия
СпроситьЧто дает доверенность на право оформления документов по доверенности есть обазначения что по ней доверенное лицо не может продать и передать передоверие. Но указано по мимо перечисленных организаций по оформлению документов для получения двумя дольщиками свидетельства на собственность дома. В доверенности указано что оба дольщика доверяют право подписи на оформление документов далее ниже на какие документы не указано а указано на какие действия выше в договоре. И опять же что именно на подпись не указано только перечесление организаций и служб по оформлению дома в собственност на свидетельства собственников. Какие варианты операций доступны доверенному лицу на оснавании такой доверенности. Олег.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)