Как разделить коммунальные платежи и долги по квартире при наличии двух собственников - советы по действиям.

995₽ VIP

Здравствуйте. Вы можете разделить квитанции об оплате коммунальных платежей.

С 2005 года в ЖК РФ отсутствует возможность раздела лицевых счетов.

Так что единственное что можно сделать это определить доли каждого со собственника в оплате коммунальных платежей

Сначала вступите в наследство согласно ч. 3 ГК РФ, обратившись к нотариусу, и только потом делится задолженность, не превышающая стоимость наследства на каждого.

Разделение долга можно оформить письменно.

Вам нужно составить соглашение со вторым собственником о разделе долга по коммунальным платежам.если он откажется то придется делить через суд..если в квартире больше одной комнаты и она частная собственность то лицевые счета делятся.Они не делятся в неприватизированных квартирах.Поэтому можно подать на раздел лицевых счетов в судебном порядке

Добрый день.

Вам необходимо оплатить все коммунальные платежи, а после через суд взыскивать со второго собственника сумму выплаченную за него. Разделить квитанции возможно, если управляющая компания отказывает, обжалуйте их действия в суд.

Что касается, уже возникшего долга, вам необходимо его оплатить и в дальнейшем предявить требование к другому собственнику о возврате части, уплаченного вами долга, который приходится на его долю в праве собственности.

А на будущее, вам необходимо составить с другим собственником соглашение о порядке пользования квартирой (какими помещениями пользуетесь вы-их площадь, какими - другой собственник(, в дальнейшем с данным соглашением в УК разделить лицевой счет на квартиру.

Если другой собственник отказывается составить соглашение - то данный вопрос решается в суде.

Будет нужна помощь в составлении иска - обращайтесь.

В соответствие со ст. 247 Ч. 1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия -в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у ...собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Лицевые счета сейчас действительно не делят, но можно поделить платежи по квитанции. Для этого следует предъявить соответствующий иск в суд. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Обращайтесь - поможем с иском. Долг можно взыскать как неосновательное обогащение (собственник по ст. 30 ЖК РФ обязан нести расходы по содержанию своего жилого помещения)

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 указанной статьи, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 указанной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Определите порядок оплаты коммунальных платежей и квартплаты, по соглашению, если не получится, тогда в судебном порядке. Удачи

Здравствуйте, Василий!

В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Вы, как собственник обязаны платить в соответствии со своей долей в праве. Лицевых счетов у Вас должно быть два, обратитесь в ТСЖ. Оплатите свою часть долга и ждите суда, если ТСЖ откажется делить счета. Также обратитесь в прокуратуру по вопросу проверки законности отказа ТСЖ. В случае если Вы оплатите всю сумму долга, то обратитесь в суд с иском ко второму сособственнику для возмещения потраченных расходов приходящихся в силу закона на его счет (ст.153 ЖК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ).

Уважаемый Василий!

У Вас общая долевая собственность по одной второй у каждого, следовательно на основании ст.210 ГК РФ каждый собственник обязан нести бремя содержания собственности. На основании п. 1. и п.2.ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение( с момента принятия наследства).

Вы можете заключить с собственником соглашение об определении порядка оплаты коммунальных услуг и удостоверить его нотариально.

Если второй собственник не согласен, то Вы можете подать иск в суд об определении порядка оплаты ком. платежей и разделе лицевого счета на оплату на два самостоятельных лиц.счета на имя каждого из сособственников.

Суд, рассматривая указанный спор, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ определить порядок и размер участия каждого собственника в оплате коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на РЖУ обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

.