Могу ли я потребовать расчитывать оплату за аренду по курсу на день заключения сделки?, Ане на день оплаты?

• г. Москва
Как расчитыватьь арендную плату указанную в договоре аренды - (520$США).

Сейчас курс доллара снижается, а арендная плата растет, но при расчетах в указанной сумме плата становится меньше и меньше. Могу ли я потребовать расчитывать оплату за аренду по курсу на день заключения сделки?, Ане на день оплаты? Сделка заключалась в начале мая.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

В соттветствии с ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из всего вышесказанного вытекает, что в одностороннем порядке без согласия другой стороны Вы не можете изменить условия договора. Если Вы считаете, что не получаете то на что рассчитывали, то тогда изменять условия договора необходимо только в судебном порядке, для чего Вам необходимо подать исковое заявление об изминении условий договора.

С уважением,

Адвокат

Спросить
Александр
30.04.2015, 20:08

Как оплатить арендную плату с пеней задолженности за пол-года, учитывая инфляцию рубля и не учитывая завышенный курс доллара

Договор аренды заключен 2014 г. до повышения курса доллара, арендная плата в рублях эквивалентная курсу доллара на день оплаты (нижний предел курса установлен, а верхний нет в договоре), как оплатить арендную плату с пеней задолженности за пол-года в соответствии инфляции рубля не беря в расчет сильно завышенный курс доллара и какой закон это регулирует (может у вас опыт есть подскажите пожалуйста)
Читать ответы (1)
Александр
03.05.2015, 23:21

Какие права имеет арендатор при пересчете арендной платы на фоне инфляции и высокого курса доллара?

Кто знает, предусмотрены ли права арендатора законом - платить арендную плату за 2014 г. и 2015 г. рассчитывая в связи с инфляцией рубля не беря в расчет сильно завышенный курс доллара. По договору арендная плата эквивалентна курсу доллара, но договором не оговорен предел верхней ставки курса доллара.
Читать ответы (1)
Татьяна
12.03.2014, 09:37

Курс Доллара вырос на 10% - На каких основаниях арендодатель может требовать оплату в Долларах и повышения арендной платы?

В нашем Договоре аренды жилого помещения прописано: ..в период действия настоящего Договора 1 из сторон в праве потребовать от др. стороны изменения, в т.ч. изменения цены Договора в случае существенного изменения обстоятельств. Существенным изменением обстоятельств будет считаться отклонение курса российского рубля по отношению к Доллару США более, чем на 10% по сравнению с курсом, установленным ЦБ РФ на день подписания настоящего договора. Курс Доллара на момент заключения Договора был 32,86. В данный момент 36,40. В праве ли арендодатель требовать оплату в Долларах? И в праве ли он повышать арендную плату более 1 раза в год?
Читать ответы (1)
Александр
13.08.2015, 17:25

Как привязать индексацию арендной платы к курсу доллара при договоре аренды в рублях?

Как правильно привязать ежегодную индексацию арендной платы к курсу доллара? Договор аренды в рублях, доллар исключительно в целях индекса. Хочу прописать коридор 56 руб - 70 руб, то-есть сколько бы не стоил доллар по курсу ЦБ, арендодатель сможет поднять/снизить арендную плату из расчета этого диапазона. Спасибо.
Читать ответы (1)
Наталья
18.07.2022, 14:38

Поставщик оборудования понес убытки из-за падения курса доллара - что можно сделать?

В сентябре 2021 года был заключен договор поставки оборудования. Оплата по договору осуществляется в рублях по курсу доллара США Центрального Банка России на день оплаты. Полная постоплата на основании акта приемки оборудования. На момент заключения договора курс доллара был около 80 р, на момент исполнения всех обязательств по договору со стороны поставщика оборудования курс доллара составил 54 р. Поставщик понес убытки. Что можно предпринять в данной ситуации? Письмо с просьбой привязать оплату к курсу доллара действующего 01.01.2022 года заказчик проигнорировал.
Читать ответы (2)
Анастасия
03.11.2015, 23:11

Как решить проблему задолженности по аренде в условиях резкого повышения курса валюты?

Брат оформил на маму договор аренды помещения. Платежи по данному договору аренды осуществлялись в рублевом эквиваленте сумм в долларах США с использованием курса Центрального Банка РФ на день осуществления платежа. Но потом курс стал стремительно расти и платить аренду стало невозможно. Срок действия договора уже истек, а долг по оплате арендной платы остался. Мама не работает уже давно. А брат куда-то пропал. Может ли мама признать себя банкротом, чтобы не платить задолженность по аренде? Или может можно как то оспорить договор и пересчитать стоимость аренды в той валюте, которая была на момент заключения договора, чтобы хотя бы снизить долг и меньше платить надо было.
Читать ответы (1)
Вера
11.05.2006, 19:24

Либо увеличить сумму в у. е., либо получать в рублях по курсу сдачи квартиры?

В декабре сдала квартиру. Курс составлял 30 руб за у.е. Т есть арендная плата 400 у.е. Платилась рублями. Но в связи со снижением курса до 26,5 за у.е. арендная плата отдается в долларах. Могу ли я требовать повышения аренд. Платы т. к. терплю убытки. Либо увеличить сумму в у. е., либо получать в рублях по курсу сдачи квартиры? Заранее благодарю!
Читать ответы (1)
Лена
12.09.2003, 11:41

Обязательно ли в договоре аренды устанавливать арендную плату, является ли это существенным условием договора аренды?

Ответ на следующий вопрос: Можно ли в договоре аренды не указывать арендную плату, поскольку арендная плата взиматься не будет (например арендная плата по договору будет составлять 0 рублей)? Обязательно ли в договоре аренды устанавливать арендную плату, является ли это существенным условием договора аренды? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Ирина
14.07.2020, 11:29

Аренда нежилого помещения в торговом центре - вопросы досрочного расторжения договора и зачета арендной платы

Договор аренды нежилого помещения в торговом центре заключен на срок: 01.10.2019 – 31.08.2020 г. Размер арендной платы: 20 т.р. в месяц. В соответствии с условиями договора: Арендная плата будет перечисляться Арендатором в следующем порядке: оплата за первый месяц вносится в двойном размере. В дальнейшем сумма, превышающая ежемесячную арендную плату по настоящему договору, будет засчитана в счет оплаты за последний месяц аренды. В связи с короновирусом Арендодатель снизил арендную плату за июнь до 10 т.р. Был выставлен счет на 10 т.р. – арендная плата за июнь. Дополнительное соглашение не заключалось. В другие пункты договора изменения не вносились. 04.06.2020 Арендатор написал заявления о досрочном расторжении договора с 30.06.2020 г. Имеет ли право Арендодатель ранее внесенный депозит в размере 20 т.руб. зачесть как арендную плату за июнь в полном размере, как последний месяц аренды? Или должен зачесть только 10 т.р., а остаток – 10 т.руб. вернуть Арендатору)
Читать ответы (7)
Юрий Аркадьевич
01.10.2014, 10:45

Как определить стоимость аренды при росте курса доллара?

Мы заключили с арендатором договор аренды. Стоимость прописана в долларах. Оплата по курсу ЦБ на день платежа, но не менее 32 руб. за 1 доллар. Доллар растет как на дрожжах. Когда подписывали договор курс был 32,2, сейчас уже 39 и он продолжает расти. Как поступить в этой ситуации?
Читать ответы (8)