Планирую купить квартиру на вторичном рынке.

Здравствуйте, Олег!

Таким образом обычно и поступают при купле-продаже квартиры на вторичном рынке. Иначе продавцу пришлось бы платить 13% налога с полученной суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Чревато это тем, что Вы рискуете понести убытки в случае изъятия у Вас квартиры после покупки. Ведь продавец будет отвечать в пределах покупной цены.

Чтобы обезопасить себя от этого, в договор включают положения о том, что продавец при изъятии квартиры у покупателя либо выплачивает штраф в определенном размере, либо возмещает убытки с учетом рыночной стоимости квартиры на момент изъятия.

Кроме того, в расписке необходимо указать, что деньги получены именно за данную квартиру.

С уважением,

Кирилл Рывкин

Оформление договора в простой письменной форме никак не связано с указанием цены в 1 млн. Вы и у нотариуса можете заверить такой договор. Это не объяснение. Объяснением может быть то, что данные лица не хотят нести расходов на нотариуса. Расписку требуйте на этапе передачи денег, а не постфактум, т.к. ее могут и не дать в последний момент. Выход, предложенный коллегой - не выход. Если договор расторгается по причине признания сделки недействительной, то договор считается недействительным и в этом пункте тоже. Так что ваша едиственная гарантия - расписка. Лучше всего проконсультироваться с опытным риэлтором или юристом по такой ответственной сделке. С уважением,