Возможно ли получить деньги за размещение вывески сбербанка на моем балконе, являясь собственником квартиры на 2 м этаже?
Являюсь собственником квартиры на 2 м этаже многоквартирного дома. На первом этаже открылся сбербанк, большая часть ее вывески весит на моем балконе. Могу ли я брать за размещение этой вывески с них деньги?
Внешняя сторона балкона является фасадом, т.е. общей собственностью жильцов многоквартирного дома.
Спросить
если вывеска каким-то образом мешает вам пользоваться балконом или другим образом нарушает ваши права (закрывает вид, от вывести в ночное время свет бьёт в окно, вывеска делает нагрузку на балкон превышающей расчётные характеристики и т.п.), то можно обращаться в суд с иском об устранении нарушений , а также о возмещении вреда.
Спросить
На первом этаже многоквартирного дома открывают магазин. Собственник магазина хочет повесить на моем балконе вывеску для магазина. Имею ли я право заключить договор аренды на размещение вывески? Доходы от размещения рекламной конструкции должны поступать на мой счет или лицевой счет дома?
Размещение информации рекламного характера собственником квартиры является одной из форм использования жилого помещения (его части). Собственники помещений свободны в пользовании и распоряжении принадлежащим им имуществом в пределах норм установленных действующим законодательством, прежде всего жилищным и гражданским.
При разрешении вопроса следует отграничивать имущество входящее в состав общего имущества, и имущества относящегося к индивидуальной собственности.
Так, согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции).
Следует вывод:
плиты балконов квартир, как приравненные к ограждающим несущим конструкциям, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома,
а перила, окна и двери указанных балконов, являются частью квартиры (жилого помещения) и соответственно объектом индивидуальной собственности.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
На основании всего сказанного, допускается использование собственником ограждений балкона, имеющего выход в квартиру (жилое помещение), без согласия общего собрания собственников, для размещения рекламного баннера при условии соблюдения установленных законодательством правил пользования данным имуществом, иных требований законодательства.
Соответственно денежные средства могут поступать на Ваш счет, если используется Ваше имущество, а не общедомовое.
СпроситьМогу ли я разместить вывеску, подчеркиваю вывеску ООО, а не рекламу, где я являюсь учредителем и директором, на фасаде многоквартирного жилого дома. Я так же являюсь собственником нежилого помещения, где расположено ООО в цокольном этаже этого же дома. Вывеску планировалось разместить между 1 и 2 этажами, так как под землей вывеску видно не будет. На текущий момент директор управляющей компании отказал в размещении, сославшись на необходимость поддержки размещения вывески 51% собственников помещений и квартир здания.
Так директор УО не вправе Что-либо разрешать собственникам помещений в МКД.
Вы должны были согласовать лишь содержательную и техническую часть вывески и не в УО, и не с собственниками, а в ТОЙ гос. структуре, которая ведает в вашем городе размещением вывесок и рекламы.
В Вашем случае должна действовать ст. 36 ЖК РФ, где сказано:
"2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме".
Тое сть, Вы как собственник помещения в МКД, вправе ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ОИ МКД (стена), не спрашивая остальных собственников, НО при этом НЕ ДОЛЖНЫ нарушаться права других граждан.
СпроситьВ 2011 году под моей квартирой на первом этаже открылся сбербанк. Так как дом новый и нет ни интернета ни телефона, и даже не предусмотрен. И когда сбербанк повесил вывеску в длиной почти 6 метров (это на 2 балкона мой и соседей) и с подсветкой. И к моему балкону где у них главный вход большая крыша. А для вора моя квартира находка, меня это очень сильно волнует. Так что мы далеко и надолго из дома не уезжаем. Был устный договор что они нам дадут провода телефонов для интернета. Уже 2014 год сбербанк так и работает. Начальники поменялись обещанного ими тоже не исполнино. Теперь у меня вопрос могу ли я потребовать оплату за вывеску на своем балконе с октября 2011 г по апрель 2014? И какую сумму ежемесячной оплаты могу потребовать от сбербанка?
Потребовать - то Вы можете, но будут ли платить. Заключать договоры нужно письменно. Удачи!
СпроситьВ выкупленной квартире на 1 этаже многоквартирного дома открыт стоматологичнский кабинет. Владелец решил установить огромную рекламную вывеску. Длина вывески занимает длину трех квартир (по наружней стене), а в высоту заходит наполовину второго этажа. При монтаже испорчен балкон 2 этажа (в отлив балкона просверлили обрешетку для вывески, разрешения у собственника квартиры не спросили). Что могут предпринять собственники трех квартир второго этажа, чтобы демонтировать эту вывеску?
вывеска только с разрешения жильцов, обращайтесь в администрацию МО, что б запретили рекламную конструкцию
в суд - если рекламу не снимут - ст. 304 ГК - право есть
Спросить
Столкнулась с такой проблемой. Купила квартиру на 2-м этаже, на балконе которой уже была размещена вывеска магазина с 1-го этажа. ИП магазина 10 лет назад получила согласие прежнего собственника на размещение данной вывески и согласовала с Администрацией города. Я в настоящее время хочу остеклить балкон, чему препятствует вывеска. Снимать вывеску ИП не согласна. Куда обратиться за защитой моего нарушенного права (посягательство на частную собственность). И в чьей собственности находится внешняя сторона балкона (моей или общей собственности дома)?
Балкон, в том числе его внешняя сторона не является общим имуществом, поэтому принимать решение и предъявлять требование вправе только Вы.
Готовьте иск в суд.
СпроситьКупила квартиру, на балконе которой есть рекламная вывеска, хочу переделать балкон и избавиться от этой вывкски, подскажите законно ли размещение вывески и как мне решить этот вопрос?
Вывыска размещается с вашего разрешения, разрешения собственников дома и отдела рекламы администрации города
СпроситьЯ живу на 2 этаже, подо мной открылся магазин, просят моего разрешения на размещение баннера продукты на моём балконе, могу ли я отказать или, если соглашусь, можно ли брать за это деньги? Спасибо.
Нужно ли получать разрешение от нового владельца квартиры на размещение конструкции козырька и вывески магазина на балконе квартиры в жилом доме, если прежние владельцы квартиры давали такое согласие. Приобрели квартиру на 2 этаже, на 1 этаже расположен магазин, вывеска и козырек которого прикреплен к нашему балкону и полностью его закрывает. Прежние владельцы давали согласие на данную конструкцию, можем ли мы обратиться в суд для удаления данной конструкции с нашего балкона? Мы такого разрешения не предоставляет.
В следующем вопросе: мы живем на втором этаже, а под нами на первом этаже квартиру продали и теперь там банк. Этот банк разместил свою вывеску прямо на нашем балконе, мы согласия на это не давали. Теперь к нашему балкону приделана их вывеска, должны ли они платить нам аренду фасада балкона?
Вы имеете право написать им претензию. Или договоритесь об оплате. Если они не согласны, то обращайтесь в суд.
Спросить
