Вопрос в следующем: какие гарантиии нам нужно предусмотреть в договоре

Уважаемая Юля!

1. Согласно п.1 ст.741 ГК РФ "риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик". Если объект погиб или поврежден вследствие плохого качества материалов или оборудования, предоставленного заказчиком, или вследствие исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей стоимости работ (п.2 ст.741). Однако при том условии, что подрядчик предупредил заказчика о возможных последствиях выполнения указаний или о некачественности материала (ст.716 ГК). Таким образом вопрос об ответственности урегулирован на уровне ГК и договором изменен быть не может. Ваше дело полно и своевременно зафиксировать указанные обстоятельства.

2. Желательно разделить работы на отдельные этапы (например, фундамент - каркас - отделка) и также поэтапно работы сдавать заказчику, поскольку заказчик, принявший результат работ отдельного этапа, принимает на себя риск гибели (повреждения) этого результата, если в гибели нет вины подрядчика. Имейте в виду, что подписание акта № 2 не означает, сдачу работ отдельного этапа.

3. Строительные риски целесообразно страховать (ст.742 ГК), а расходы по уплате страховой премии переложить на заказчика.

4. Ваш вопрос поставлен слишком общо, чтобы можно было давать более конкретные рекомендации.