Проблема с автономным отоплением - купленная квартира-строительный вариант оказалась с замороженным котлом, как взыскать у предыдущего хозяина потраченные на новый котел деньги?
Купили квартиру с автономным отоплением в новостройке. Квартира-строительный вариант. Риэлтор при продаже уверяла, что котел работает, то есть, его при сдаче квартиры запускали рабочие, на наши просьбы запустить отопление, говорила не знает и не умеет. В итоге мы,купив квартиру в конце зимы, запустив отопление, обнаружили, что котел заморожен и восстановлению не подлежит. Предыдущий хозяин с нами на контакт не идет. Можно ли каким-то образом взыскать нам потраченные денежные средства за новый котел с предыдущего хозяина?
Да такое возможно, вы можете обратиться в суд с иском об уменьшении стоимости квартиры, на стоимость котла и его установки. Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 475 ГК РФ >>>
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Удачи
Спросить
Николай! Вы можете воспользоваться почти всеми вариантами указанными в ст. 475 ГК РФ,
п.с. В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Оптимальный вариант - требование об уменьшении покупной цены и взыскании с продавца соответствующей суммы.
п.с подумайте о проведении экспертизы. В суде вам придется чем то подтверждать проблемы с котлом.
Спросить
Мы купили квартиру в многоквартирном доме в сельской местности. У нас стоит небольшой газовый котел, а ранее у предыдущего хозяина стоял большой котел на все восемь квартир этого дома. В один момент предыдущий хозяин в летний период всех уведомил и затем отрезал им отопление и поставил себе небольшой отдельный котел. (Они с застройщиком были друзьями, застройщик говориттчто жильцы не оплачивали отопление) сейчас соседи пугают тем что наша квартира это котельная. Хотя в зеленке было написано что квартира. Могут ли они претендовать на наш котел или на установку общедомового котла в нашей квартире?
Я купила квартиру в новостройке с индивидуальным газовым отоплением. Котел был подключен и отопление запущено. Но при вселении мне сказали, что стабилизатор напряжения для систем отопления я должна купить себе свой, а установленный в моей квартире вернуть застройщику. Правильно ли это? Ведь без этого стабилизатора отопление не работает. А он стоит 3000 руб. Неужели он не входит в стоимость квартиры?
Купил квартиру с автономным отоплением, теперь выставляют счета за центральное отопление. Управляющая объясняет это тем, что отопление было незаконно отключено. При покупке квартиры в паспорте БТИ уже была запись об отсутствии централизованрого отопления. Как правильно поступить в таком случае?
Могу ли я не подключать отопление в своей квартире в сданном в эксплуатацию многоквартирном доме-новостройке? Квартира после строителей, стояков отопления нет, отопление идёт по полу, технически квартиры отоплением не связаны, подключение осуществляется индивидуально в каждой квартире. В доме делаются ремонты квартир, некоторые уже заселились, может квартир 5. Что на этот случай гласит жилищный кодекс? Интересует именно юридическая сторона вопроса Заранее большое спасибо за ответ!
, не отапливает квартиру, отопление и водопровод разморожены, канализация не исправна, на замечания не реагирует хотя проживает в этом же населенном пункте.
Купил квартиру в многоквартирном доме. Квартира отключена от отопления в течении двух лет. трубы отопления в квартире переморожены из за отключения квартиры от отопления после сдачи дома. Управляющая компания начисляет плату за отопление которого не было. Должен ли я оплачивать отопление.
У нас трехквартирный деревянный дом с автономным отоплением. Квартира наша приватизирована. После пожара и ремонта кровли две квартиры снова подключили газ и, соответственно, отопление. Мы не хотим этого делать, так как не проживаем в этой квартире в настоящее время (я инвалид 2 группы, требуется серьезный ремонт квартиры после пожара), также и котёл (система) требует ремонта, а соответственно денежных средств, которых пока у нас нет. К тому же, необходимо контролировать само газоснабжение, для чего необходимо там жить. Но Управляющая компания настаивает на подключении отопления в нашей квартире, в виду возможного ухудшения состояния самого дома. Посоветуйте, пожалуйста, как нам правильно поступить и чем аргументировать. Менять котёл и трубы мы собирались летом. Каким образом Управляющая компания может нас заставить подключить отопление в нашей квартире?
С уважением, Валентина Ивановна.
У нас трехквартирный деревянный дом с автономный отоплением. Квартира наша приватизирована. После пожара и ремонта крыши две квартиры снова подключили газ и, соответственно, отопление. Мы не хотим этого делать, так как, во-первых, не проживаем в этой квартире в настоящее время, во-вторых, котёл (система) требует ремонта, а соответственно денежных средств, которых пока у нас нет. Но Управляющая компания настаивает на подключении отопления в нашей квартире, в виду ухудшения состояния самого дома. Посоветуйте, пожалуйста, как нам правильно поступить. Менять котёл и трубы мы собирались летом.
Купили квартиру в новостройке с индивидуальным отоплением, газовый котёл работает только на отопление а с горячей водой начинаются проблемы. Котлы застройщик купил два года назад, но квартиру продал в этом году. Предлагают вызывать мастеров за свой счёт. Позвонили мастеру он сказал что котлы уже не на гарантии. Должен ли застройщик нести перед нами гарантию на котёл или мы должны сами теперь с ним разбираться? Спасибо!
Я продала квартиру. В квартире установлен двухконтурный котел. Когда я там жила, котел работал. Вчера мне звонит новый хозяин квартиры, и говорит, что котел сломался, не работает. Он купил новый, и требует меня оплатить стоимость котла, и его установку. Грозит обратиться в суд. правомерно ли это?
