Возврат суммы по договору ДДУ - права и действия покупателя, сроки

ДДУ с ошибкой - как вернуть проценты за переплату при неверной площади летнего помещения

Заключен ДДУ с Застройщиком. Взят в банке целевой ипотечный кредит на финансирование строительства, вся сумма перечислена застройщику. Однако в ДДУ застройщик неверно применил к площади летнего помещения коэффициент и дольщик обратился в суд. Решением суда (вступившим в законную силу) пункт договора о применении к лоджии коэффициента признан незаконным и после обращения в суд Застройщик вернул дольщику половину стоимости летнего помещения. Возможно ли взыскать с Застройщика проценты, уплаченные банку на сумму переплаты Застройщику? Кредит выплачен не полностью! Заранее благодарю за ответ!

Читать ответы (5)

Продавец остался без подписанного предварительного договора при открытии аккредитива в банке - какие риски возникли?

При открытии аккредитива в банке у меня и покупателя жилья взяли предварительный договор без подписей и печатей, просто напечатанный текст. У меня, как продавца, его даже нет теперь на руках. Подтверждение о принятии этого договора не дали. В нем был указан уже уплаченный задаток и оставшаяся сумма, которую покупатель оплатит по аккредитиву. Но в банке указали полную сумму оплаты и заставили сумму задатка вернуть покупателю для внесения им полной стоимости жилья на аккредитив. Покупатель вернул мне расписку. В предварительном договоре был указан срок аккредитива-3 месяца, но банк открыл аккредитив на месяц. Открытие и закрытие аккредитива происходит в одном банке, но почему то указано, что вид аккредитива без подтверждения. (Покрытый, безотзывный). Почему банк не принял во внимание условия предварительного договора, не дал его подписать сторонам, и какие риски могут быть у продавца?

Читать ответы (12)

Иск о взыскании договорной неустойки за просрочку поставки товаров при изменении условий аккредитива - варианты исхода дела.

Возникла ситуация: заключили договор поставки, в нем предусматривалась оплата товара посредством выставления покупателем безотзывного аккредитива. В договоре определялись наименование банка-эмитента и исполняющего банка, сумма аккредитива, срок действия, а также иные условия, необходимые для использования этой формы расчетов. В установленный договором срок аккредитив покупателем открыт не был. Я как потребовал от покупателя открыть аккредитив на заранее согласованных условиях в связи с наступлением обусловленного договором срока поставки. Покупатель сообщил, что им открыт аккредитив, но в другом банке и на иных условиях, и просил произвести отгрузку товара. Поскольку я отгрузки товара не производил, покупатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с меня договорной неустойки за просрочку поставки товаров. Какие варианты исхода дела возможны?

Читать ответы (1)

Задержка возврата первоначального взноса - правомерность действий застройщика при смене обстоятельств

Ситуация такова: внесли первоначальный взнос на аккредитив, после подписали договор долевого участия с Застройщиком, после кредитный договор с Банком, далее все документы ушли на регистрацию. Спустя длительное время Договор долевого участия был зарегистрирован, денежная сумма (первоначальный взнос) автоматом перешла к Застройщику. НО, ситуация в семье изменилась и мы вынуждены забрать свои деньги (т.е. первоначальный взнос), в Банке написали отказ, у Застройщика тоже. Вопрос: Застройщик в данный момент не собирается выплатить мне мои же деньги, ссылаясь на то, что сначала должно быть снято обременение Банком в регистрационной палате, а потом там же должно быть зарегистрировано соглашение о расторжении с Застройщиком и только потом в течении 30 дней Застройщик перечислит мои деньги на мой расчетный счет. Правомерны ли действия Застройщика?!

Читать ответы (1)

Возможность получения неустойки при многократных переносах срока сдачи долевого участия

Я заключила с застройщиком договор долевого участия. Срок сдачи по договору 4 квартал 2014 года. За два месяца застройщик сменил сроки передвинув их на второй квартал 2015 года,,. сейчас застройщик в очередной раз уведомил о переносе срока сдачи на второй квартал 2016 года, т.е уже на год. возможно ли на сегодняшний день получить неустойку не расторгая договор, а если застройщик ещё раз перенесет сроки то могу ли я повторно получить неустойку уже с последующей даты выплаты неустойки. И как расчитывается сумма неустойки и от какой суммы и при каких обстоятельствам застройщик выплачивает ещё и штраф в размере 50%.И от какой суммы расчитывается эти 50% от суммы неустойки или же от суммы которую я заплатила за недвижимость, сумму оплатила сразу в полном объеме. Сумма 1750000 договор заключила в октябре 2013 года по договору срок сдачи 4 квартал 2014 а потом ещё перенос на второй квартал 2015 и сейчас очередной перенос на второй квартал 2016 года.

Читать ответы (2)

Застройщик задерживает перевод средств по ипотечному кредиту - правомерность действий

Я 5.06.2014 заключила с застройщиком ДДУ, 25.06.2014 был заключен ипотечный договор с банком (25.06.2014 - был зачислен на счет застройщика первоначальный взнос - 40% от стоимости жилья). Далее в банке мне сказали, что пока я не принесу дополнительное соглашение (от застройщика), сумму ипотечного кредита банк на счет застройщика не переведет. А в договоре с застройщиком указана дата - перечислить оставшуюся сумму (60%) не позднее 10.07.2014 и далее при неисполнении сроков договора устанавливается пени в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки. Прошло уже больше двух недель с момента подписания договора с банком (25.07.4014 - уже первый платёж по кредиту), а деньги получается застройщику ещё не переведены. Застройщик намеренно тянет время? Правомерны ли действия застройщика?

Читать ответы (1)

Возможно ли расторгнуть договор и вернуть предоплату при не поставке и не оказании услуг?

Ситуация такая: в фирме заказали входную дверь, внесли первоначальный взнос, остальная сумма в рассрочку от банка. Также, в сумму рассрочки входит монтаж двери. Но фирма уже несколько недель «кормит завтраками». Дверь не доставлена, услуги не оказаны. Хотим расторгнуть договор и вернуть предоплату. Это возможно? По срокам в договоре ничего не указано.

Читать ответы (2)

Как вернуть уплаченную сумму за недостающие квадратные метры купленной по ипотеке квартиры?

Купили квартиру по ипотеке. С застройщиком был заключен договор ДДУ, в котором прописано, что при возникновении разницы в метраже после обмера БТИ застройщик не компенсирует уплаченную за этот метраж сумму. По результатам замеров, площадь квартиры оказалась меньше на 0,9 кв. м. Хотим получить уплаченные за эти кв.м сумму. Какие действия необходимо предпринять для возврата уплаченной суммы за недостающие кв.м.?

Читать ответы (2)

Возможно ли взыскать неустойку при задержке сдачи дома по ДДУ?

Купил квартиру по ДДУ, дом вовремя не сдали, Подписал с застройщиком соглашение о неуйстойке, но в указанные сроки застройщик не перечисляет деньги. Имею ли я право взыскать с застройщика данную сумму через суд?

Читать ответы (3)

Проблемы с регистрацией договора долевого участия - злоупотребление правом застройщика или обязанность?

Между Застройщиком и Участником (Я) был подписан договор долевого участия. Оригиналы договоров остались у Агента Застройщика, которые он на руки Участнику не выдает, требует денег за регистрацию в ФРС. Был оформлен безотзывный аккредитив на 3 месяца, в счет оплаты, деньги внесены, а Застройщик и Агент никаких действий по регистрации договора не предпринимают, в договоре, в обязательствах Застройщика регистрация договора не указанна. Время идет, договор не регистрируется. Злоупотребляет ли Застройщик правом? Является ли обязанностью Застройщика регистрация договора долевого участия? Можно ли Застройщика обязать их зарегистрировать? Возможно по суду? Или что делать?

Читать ответы (6)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59