Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Обмен доли в УК на недвижимость - налоговый вычет и особенности расчета прибыли для пенсионеров
199₽ VIP

12.05.2014, 15:10
• г. Сыктывкар

Хочу обменять 50% доли в УК ООО на недвижимое имущество (гараж), заключив договор мены, заодно выйти из Общества. Остаточная стоимость гаража с земельным участком около 1,5 млн. руб. Я - пенсионер, пока работающий. Имею ли я право на налоговый вычет, на какую сумму? И должен ли я сначала заплатить НДФЛ со стоимости приобретаемого имущества, таких денег у меня нет. Распространяется ли налоговый вычет на 3 предыдущих налоговых периода в данном случае.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Имущественный вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ, не предоставляется по сделкам с нежилыми помещениями.С Вас потребуют оплату НДФЛ со всей суммы сделки.

Спросить

На сделку мены распространяются правила, предусмотренные для купли-продажи

да вы можете получить налоговый вычет в размере 195 000 р Ст 220 НК РФ

обратитесь в налоговые органы

Спросить

При совершении сделок между юридическими лицами налоговый вычет не представляется.

При покупке гаража,налогового вычета не имеется налоговый вычет физическому лицу представляется лишь при покупке жилья.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Сыктывкар - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги
Павел Михайлович
29.09.2014, 19:13

Как правильно указать стоимость продажи гаража с земельным участком, чтобы избежать налогов?

Имеется в собственности (менее 3-х лет) гараж и земельный участок под ним. Рыночная стоимость гаража 1,4 млн. руб. Налоговый вычет с продажи земельных участков - 1 млн., а гаража 250 тыс. Какую максимальную сумму можно указать при продаже гаража с землей, чтобы избежать уплаты налогов? Правильно я понимаю, что эта сумма 1,25 млн., но для этого в договоре нужно отдельно прописать стоимость земли 1 млн, и стоимость гаража - 250 тыс.? Если в договоре указывается одна сумма за оба объекта (гараж и земля), то как разграничивается стоимость кажого из них? будет указано общая стоимость 1 250 тыс.
Читать ответы (1)
Денис
14.01.2021, 11:47

Расчет налога при продаже унаследованного имущества с использованием налоговых вычетов.

В прошлом году продал унаследованное имущество: (1/4 долю квартиры, долю продавал отдельным договором купли-продажи доли, сумма 1737500 руб кадастровая стоимость доли 1887312,77; 1/4 гаражного бокса (стоимость доли 187500, договор общий с другими дольщиками, сумма договора 750000 руб, кадастровая стоимость 672863) и земельный участок в СНТ 1/4 доли (стоимость доли 162500, договор общий с другими дольщиками, сумма договора 650000 руб, кадастровая стоимость 367982) Какую сумму налога я должен заплатить, используя налоговые вычеты. Все имущество было менее 3 лет в собственности?
Читать ответы (2)
Юлия
21.09.2004, 11:17

Кто принимает решение о продаже недвижимого имущества, чья стоимость по балансу не превышает 25% балансовой стоимости активов

Вопрос по ст. 77-79 ФЗ "Об акционерных обществах" Ситуация: у ЗАО "Альфа" балансовая стоимость активов составляет 100 000 руб. ЗАО "Альфа" хочет продать принадлежащее ему недвижимое имущество, балансовая стоимость которого составляет более 25% балансовой стоимости активов Общества. Следовательно в соответствии со ст. 78, 79 ФЗ "Об акционерных обществах" решение о продаже данного имущества принимается советом директоров Общества. Но реальная (рыночная) стоимость недвижимого имущества по оценке независимого оценщика превышает в 3 раза стоимость активов Общества и составляет примерно 300 000 руб. Вопрос: Может ли Общество продать принадлежащее ему недвижимое имущество по рыночной стоимости? Кто принимает решение о продаже недвижимого имущества, чья стоимость по балансу не превышает 25% балансовой стоимости активов, а по рыночной стоимости превосходит ее в разы?
Читать ответы (1)
Михаил
23.08.2019, 08:55

Как будет пересчитан налог на имущество при переоценке кадастровой стоимости недвижимого имущества юридического лица?

Юридическое лицо проводит переоценку кадастровой стоимости своего недвижимого имущества: ОКС и земельный участок, в сторону уменьшения. Будет ли пересчитан налог на имущество за три предыдущих налоговых периода? Если да, то на всё имущество или только на земельный участок? Считается ли этот год налоговым периодом, подлежащим перерасчёту или три предыдущих налоговых периода - это 16,17 и 18 годы?
Читать ответы (3)
Зинаида
11.11.2014, 23:01

Возможности получения налогового вычета при приобретении недвижимости в браке - сценарии и условия

Просьба проконсультировать по следующей ситуации. Муж и жена в законном браке. Первый объект недвижимости (квартира) приобретенный в 2009 году в браке, находится в собственности мужа. Налоговый вычет в сумме 260 тыс. руб. он полностью получил. Планируется приобрести объект недвижимости (квартира - вторичка) с использованием ипотеки., заёмщик супруг, созаёмщик - супруга 1.Как в случае оформления права собственности по договору купли-продажи на супруга возможно получить налоговый вычет на имущество? 2. Как в случае оформления права собственности по договору купли-продажи в равных долях на супруга и супругу возможно получить налоговый вычет на имущество? 3 Как в случае оформления права собственности по договору купли-продажи возможно получить налоговый вычет на имущество при наделении 0.1 доли супруга и 0,9 доли супругу? 4.Как в этих трёх вариантах будет начисляться налог на имущество исходя из инвентаризационной стоимости? 5 кто имеет право получить налоговый вычет в данных вариантах? (инв. стоимость первого объекта за 2013 год, находящегося в собственности супруга = 400 тыс. руб. инв. стоимость приобретаемого объекта за 2013 год = 900 тыс. руб.)
Читать ответы (1)
Игорь Владимирович
03.03.2015, 05:51

Какие налоговые вычеты могут быть использованы при продаже земельного участка с гаражом?

В прошлом году я продал земельный участок с гаражом. И на землю и на строение есть свидетельства о собственности менее 3 лет. В договоре продажи стоимость разделена и составляет 400000 руб за гараж и 20000 рублей за земельный участок. Какой налоговый вычет я могу использовать? В налоговой сказали что налоговый вычет будет отдельно на гараж 250 т.р.и на земельный участок 250 т. р.Тоесть мне придеться заплатить 13% от 150 т. р.Разве налоговые вычеты не ссумируються между собой и почему?
Читать ответы (1)
Наталья
08.09.2021, 07:30

Как выйти из ООО и получить долю из недвижимого имущества в 70 млн. руб.?

У ООО стоимость чистых активов составляет по балансу 2 млн. руб. При этом имеется недвижимое имущество, которое является объектом основной деятельности общества. Недвижимое имущество по независимой оценке составляет 70 млн. руб., кадастровая стоимость примерно такая же. У общества 9 участников, 2 участника хотят выйти из общества (у них по 10% доли). Отчуждение доли третьим лицам Уставом запрещено, иные участники не хотят приобретать доли. Как выходящим участникам получить свою долю не из 2 млн. руб., а из 70 млн. руб. ? Нужно до выхода увеличить стоимость чистых активов? Как это сделать? Другие участники не хотят увеличивать баланс?
Читать ответы (1)
Наталья
29.04.2020, 08:40

Выход участника из ООО и выплата доли наследникам - вопросы НДФЛ и оценки стоимости

В марте 2019 оформлен выпиской ЕГРЮЛ выход участника из ООО. Соглашение о стоимости доли при выходе не успели подписать, т.к. в апреле 2019 выбывший участник умер. Наследники вступили в наследство в октябре 2019. Действительная стоимость доли по Бух. балансу на 31.12.2018 из расчета %% стоимости выбывшего участника равна 800 тыс. руб. По отчету оценщика выплату доли из Общества наследникам хотят произвести земельным участком по рыночной стоимости 6 млн. руб. Вопрос: 1) действительная стоимость (800 тыс. руб.) при выплате наследникам облагается НДФЛ? 2) выплата наследникам стоимости доли земельным участком по стоимости 6 млн. руб. облагается НДФЛ? 3) можно наследникам заказать Оценку рыночной стоимости бизнеса ООО для оспаривания суммы действит. Стоимости = 800 тыс. руб. и признать ее заниженной? 4) как наследникам себя защитить и снизить уплату по НДФЛ?
Читать ответы (2)
Юлия
22.07.2019, 16:04

Налоговый орган исчислил налог на продажу гаража - правомерен ли расчет?

Владелец гаража переписал гараж на внука в 2011 году. Передача права владения производилась путем изменения данных о владельце гаража в документах ГСК и выдаче книжки члена кооператива новому владельцу. С 2011 года членские взносы в ГСК оплачивались внуком. Право собственности в Росреестре было закреплено в 2018 году и в этом же году гараж был продан. Стоимость продажи была ниже 70% кадастровой стоимости, установленной Росреестром. Налоговый орган исчислил налог к уплате с продажи гаража из расчета 13%х ( (70% х кадастровую стоимость)-250000-00 стандартный вычет). Правомерен ли расчет налога налоговым органом? Должен ли налоговый орган брать во внимание тот факт, что фактически гараж был в собственности с 2011 года?
Читать ответы (2)
Андрей
07.03.2013, 18:48

Как указать стоимость земли в декларации 3-НДФЛ при продаже гаража за 100 000 рублей?

Гараж в собственности 10 лет, а земля была в собственности пол года. Я продал гараж за 100 000 руб. А как в данном случае вычеслить сумму стоимости земли, чтобы указать её в декларации 3-НДФЛ или указать стоимость гаража 100 000?
Читать ответы (1)