Вопрос: какого рода договор я должна с ним заключить, чтобы его обещания были не на словах а задокументированы?
Как правильно оформить следующую сделку, вернее мое участие в ней (мои услуги по осуществлению сделки).
Один мой знакомый (предприниматель) попросил помочь ему продать некоторую его коммерческую недвижимость, а также сдать в аренду (торговые площади). Пообещал на словах что в случае продажи он мне заплатит 1,5 % от сделки, а в случае сдачи в аренду - сумму равную арендной плате помещения за месяц.
Вопрос: какого рода договор я должна с ним заключить, чтобы его обещания были не на словах а задокументированы? (я ни риэлтор, лицензии у меня нету есстественно). Один знакомый юрист обмолвился, что в этой ситуации подойдет договор поручения? Это действительно так?
Могли бы вы дать ссылку на типовую форму договора, который уместен в моей ситуации?
Заранее благодарю за ответ!
ДОГОВОР-ПОРУЧЕНИЯ
(на продажу объекта недвижимости)
г. ___ мая 2006 года
Общество с ограниченной ответственностью “---------”, в лице Директора ____________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Доверитель» и Общество с ограниченной ответственностью «________», в лице Директора _____________, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Поверенный», в месте именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Поверенный обязуется от имени Доверителя осуществлять действия направленные на поиск Покупателя на встроенные не жилые помещения (литер “VI” из литера “Б,б,б1”), общей площадью ______кв.м., и склад литер “Б3” общей площадью _____кв.м., расположенные по адресу: ____________________далее по тексту Объект.
1.2. Указанный Объект принадлежит Доверителю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого имущества № __от ___________года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________года, лист бланка 39-АА № _______и Свидетельством о государственной регистрации права от _____________ года, лист бланка 39-АА, № _______________.
1.3. Указанный Объект расположен на земельном участке, площадью 0,1461 га (на условиях соответствующего договора аренды).
1.4. Доверитель обязуется выплатить Поверенному вознаграждение в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором.
2. Цена ОБЪЕКТА и стоимость услуг
2.1. Продажная стоимость Объекта с учетом стоимости услуг Поверенного составляет рублевый эквивалент ___________ (_______________) Евро по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
2.2. Вознаграждение Поверенного составляет - 4% (Четыре) процента от продажной стоимости Объекта и уплачивается в следующем порядке:
2 % - в день получения задатка за Объект;
2% – в день окончательного расчета с Покупателем.
2.3. В случае изменения (увеличения, уменьшения) продажной стоимости Объекта вознаграждение Поверенного подлежит изменению (увеличению, уменьшению).
3.Права и обязанности сторон
3.1.Обязанности Поверенного:
3.1.1. Рекламировать Объект способами, согласованными с Доверителем.
3.1.2. Консультировать Доверителя по вопросам продажи Объекта.
3.1.3. Организовывать осмотр указанного Объекта потенциальными Покупателями.
3.1.4. Организовать и проводить переговоры с потенциальными Покупателями по вопросам основных условий продажи указанного Объекта.
3.1.5. Обеспечить подготовку договоров и иных документов, необходимых для совершения сделки в Управлении Федеральной регистрационной службе по Калининградской области (далее – Регистрационная служба).
3.1.6. Организовать в Регистрационной службе государственную регистрацию сделки.
3.1.7. Сообщать Доверителю все сведения о ходе исполнения поручения по его требованию и уведомлять Доверителя о наличии Покупателя.
3.2.Обязанности Доверителя:
3.2.1. Передать Поверенному копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, планы БТИ, учредительных документов, необходимых для выполнения Поверенным настоящего поручения.
3.2.2. Обеспечить условия для осмотра Объекта потенциальными Покупателями.
3.2.3. Предоставить Поверенному в течение одних суток всю информацию об изменившихся обстоятельствах, которая может препятствовать надлежащему выполнению Поверенным настоящего поручения.
3.2.4. Выплатить Поверенному вознаграждение в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором.
4.Срок действия договора
4.1.Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует исполнения сторонами своих обязанностей по настоящему Договору.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае если от Покупателя получен обеспечительный платеж, но Доверитель в дальнейшем отказывается от заключения договора купли-продажи Объекта, Доверитель оплачивает 50% стоимости услуг Поверенного.
5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.3. Поверенный не несет ответственности за недобросовестные действия Покупателя либо третьих лиц.
6. Заключительные положения
6.1. Изменения условий Договора допускается по взаимному письменному соглашению сторон.
6.2. Договор может быть прекращен в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Договором.
6.3. Разрешение споров и разногласий по Договору осуществляется путем переговоров. При неустранимых противоречиях каждая их сторон вправе обратиться в суд. Перед подачей спора на разрешения суда, сторона предварительно обязана направить другой стороне претензию, на которую последняя в недельный срок должна дать письменный ответ.
6.4. Во всем ином, не оговоренном в настоящем Договоре, стороны руководствуются правовыми нормами действующего законодательства РФ.
6.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.
7. Реквизиты сторон
Доверитель:
Поверенный:
_____________________________ФИО
Доверитель
________________________ ФИО
Спросить
Риэлтор, с которым я заключала договор на оказание услуг по продаже квартиры, попросил принести мой экземпляр договора на закрытие сделки в банке, с тем чтобы ему его отдать.
Это нормально? А также, я правильно понимаю, что мы должны подписать акт выполненных работ с риэлтером после получения денег?
Заранее спасибо,
Наталья.
Ваш договор банка остаться должен при Вас. Никаким риэлторам его не передавайте. Ненормально. Разве что копию просто ему отдать. Акт выполненных работ, а точнее оказанных услуг (ст.779-783 ГК РФ) подписывается тогда, когда эти услуги будут оказаны. Деньгами Вы закрываете задолженность по этому акту. Т.е. акт - это право на получение денег. А деньги - закрытие долга по акту.
Спросить
Добрый вечер.
Исходя из существующей практики акт выполненных работ подписывается сторонами после выполнения всех обязательств по договору.
Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
То есть обязательства риелтора будут выполнены перед вами при соблюдении двух условий:
1) получение денег
2) регистрация перехода права собственности на покупателя в Росреестра.
Ваш экземпляр должен остаться у вас. Поведение риелтора может свидетельствовать о возможных «подводных камнях» в сделке. Поэтому также рекомендую привлечь юриста для анализа документов.
Спросить
Уважаемая Наталья! Ваш Экземпляр Договора с риэлтором - Ваша - частная собственность, не отдавайте его. Кроме того, в силу ст.549 ГК РФ - риэлтор в Вашем случае не является стороной сделки - он посредник, имеет право только на копию этого договора.
Спросить
Большое спасибо за Ваш ответ. Речь шла о договоре с агентством недвижимости, который я заключала на оказание по продаже услуг. Мой экземпляр этого договора риэлтор просит ему отдать после получения денег. То есть, получается, что у меня ничего не останется после сделки, как-будто я и не обращалась с это агентство. Вот это меня настораживает.
СпроситьНе отдавайте. Договор на оказание услуг (ст.779-783 ГК РФ) должен остаться у Вас. Иначе ничего не докажете, если услуги были оказаны некачественно, чем ограничите Ваши возможности по предъявлению претензий (ст.29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей").
СпроситьВыше я подробно ответил на Ваш вопрос. Дополнительно ещё раз подчеркну, что оригинал договора стоит сохранить у себя. Более того, риелтора не является стороной сделки купли-продажи по смыслу статьи 549 ГК РФ. Значит и договор не должен в него храниться.
СпроситьУ меня такой вопрос - мы заключили договор юридического сопровождения сделки купли-продажи картиры. Договор включал в себя аванс (был внесен) - 15 % от суммы (за подготовительную к сделке работу) и оставшуюся оплату - 85 % (за сделку). Обязанности юриста состояли в том, чтобы лично пристустсвоавать на сделке.
Но сделка не состоялась. - покупатель отказался. Юрист никуда не выезжал.
Сейчас с нас требуют оплатить остаток по договору. Вопрос - за что и на каком основании?
Пункта расторжение догоора со стороны заказчика в договоре нет.
Как расторгнуть этот договор? Спасибо!
Фактически между Вами заключен договор поручения. Он является фидуциарным, то есть доверительным. Вы вправе расторгнуть договор в любое время, оплатив работу по факту. Подайте в письменном виде уведомление о расторжении договора.
СпроситьМожет ли риэлтор принудить заключить меня с ним договор, угрожая срывом сделки? Ситуация такая покупатели заключили договор с риэлтором на поиски и продажу квартиры. Мы вышли на эту квартиру без помощи риэлтора и когда собрались на заключение предварительного договора риэлтор сказал что если мы не заключим с ним договор и не заплатим ему то сделка не состоится. Продавцы не имеют ничего против того чтобы мы сами представляли себя, без услуг риэлтора.
Вы имеете право заключить договор без риэлтора. И никто Вас принуждать не имеет право, так как Вы с ними договор не заключали. Кроме того, на "срыв" сделки риэлторы также повлиять не могут.
Спросить
Нам в регистрации сделки купли-продажи Регпалата отказала, не были соблюдены права детей. Риэлтор знала нашу ситуацию, но оформила предварительный договор и соглашение о передаче денежных средств, в этих документах нет ни слова об услугах риэлтора. На данный момент сделка расторгнута, деньги за сделку риэлтору уплачены. Можем ли мы вернуть свои деньги за услугу риэлтора?
Если документально с ним отношения на этих условиях оформлены не были, то не сможете
СпроситьПродаю квартиру. Перед сделкой мой риэлтер попросил сделать на него доверенность о том, чтобы представлять мои интересы в рег. палате после сделки и иметь право подписи за меня. В доверенности указано, что квартира продается по договору купли-продажи без указания его номера, даты... (сделки еще не было). Cможет ли риэлтер с помощью этой доверенности оформить другой договор купли-продажи и продать эту квартиру совсем другому лицу, пользуясь правом подписи за меня?
необходимо изучение текста доверенности для дачи ответа на Ваш вопрос. У Вас во Мытищах есть адвокатская контора (ул. Комарова , д. 6) район- магазина "Пятерочка) можете туда сходить с доверенностью к адвокатам на очную консультацию
СпроситьАлександр, здравствуйте! Если в доверенности не указано, между какими сторонами (ФИО) заключен тот договор купли-продажи, который Вы доверяете риэлтору отдать на гос. регистрацию, то с такой доверенностью вполне можно отдать документы в Росреестр. С другой стороны, их могут не принять, если не указаны ФИО покупателя (то есть, нет ссылки на конкретный договор). НО Вы пишете, что есть право подписи.. Подписи договора?? Если да - то риэлтор может продать Вашу квартиру кому угодно и за какую угодно цену. Такие доверенности риэлторам выдавать нельзя. Неужели самому трудно подписать договор, тем более, что он совершается в простой письменной форме?? !
Срочно покажите доверенность юристу (юристу НЕ от риэлторов!). Или же отсканируйте ее и пришлите кому-либо из юристов.
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
Кто его знает, что там в той доверенности... Кто его знает, что риэлтор собирается сделать с Вашей квартирой - может продать его своей маме за 1 рубль 
Добавлю к ответам коллег, что если вы еще в доверенности и оговорили право риэлтера получить деньги от продажи,то поторопитесь срочно такую доверенность отозвать
СпроситьВ 2005 году я предоставил в аренду помещение под автомастерскую. В 2012 году (весной) я продал это помещение, но мой арендатор продолжает его арендовать уже у нового хозяина. Арендатор остался должен мне некоторую сумму арендной платы. Нынешнему арендодателю он также задолжал... В помещении находится оборудование для ремонта автомобилей (оно было завезено арендатором еще в период аренды помещения у меня). ВОПРОС: КАКИЕ ВАРИАНТЫ ВОЗМОЖНЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, НЕОПЛАЧЕННОЙ ДО МОМЕНТА ПРОДАЖИ МНОЮ ПОМЕЩЕНИЯ?
На что сослаться мне, чтобы доказать риэтору, что я не обязан ему платить?
Здравствуйте, мой был подписан договор с риэлтором, а также акт осмотра квартиры, которую я не хотел покупать. Через 3 месяца из уведомления от своего риэлтора выясняется, что купил данный объект недвижимости мой отец. Риэлтор ссылается на договор, в котором прописывается, что в случае покупки моим родственником данной квартиры, я обязан уплатить ему вознаграждение. Риэлтор с даты составления договора меня не сводил с хозяином квартиры. Квартира была куплена без моего согласия, не за мои деньги, без моего присутствия, и не находится в моей собственности. На что сослаться мне, чтобы доказать риэтору, что я не обязан ему платить?
Я, покупаю квартиру. В интернете нашел подходящий вариант позвонил, контактное лицо, которое оказалось риэлтором продавцов, сообщило мне адрес и время когда можно посмотреть квартиру. Посмотрели квартиру, обсудили организационные вопросы с собственником и через некоторое время пришли к соглашению на заключение договора купли-продажи, но предварительно! Риэлтор заявил мне, что я обязан (и продавец это подтвердил, что мол да, ты обязан) заключить с ним договор на оказание риэлтерских услуг (3% от сделки) , а основанием для этого является мой звонок ему как риэлтору.
Хотелось бы узнать, а кто действительно должен оплатить услугу риэлтора - продавец, который заказал эту услугу или покупатель, который так неудачно позвонил?
Риэлтору платит та сторона, которая заключила с ним договор. Предполагаю, что продавец от заключения договора отказался, обговорив, что вознаграждение посредника в сделке будет получено с будущего покупателя. Без договора Вы ничего не должны.
СпроситьУ меня вопрос по поводу Алкогольной лицензии, так вот снимаю помещение в аренду, Хозяин помещения хочет его продать, поэтому просит что бы мы разорвали договор аренды с ним, на время регистрации договора купли продажи с новым собственником, (новый собственник даёт обязательство, что заключит с нами договор аренды), мы потеряем алкогольную лицензию в этом случае или же здесь нет ничего страшного? Лицензия на 5 лет, договор аренды тоже, остался 1 год.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 14 АВГУСТА 2012 Г. N 824 "ОБ АННУЛИРОВАНИИ ЛИЦЕНЗИЙ НА ПРОИЗВОДСТВО И ОБОРОТ ЭТИЛОВОГО СПИРТА, АЛКОГОЛЬНОЙ И СПИРТОСОДЕРЖАЩЕЙ ПРОДУКЦИИ ВО ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ"
Как отбирают лицензию на производство и оборот алкоголя?
Установлен порядок аннулирования лицензий на производство и оборот этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции.
Решение об этом во внесудебном порядке принимает Росалкогольрегулирование.
Аннулировать лицензию можно в следующих случаях. Это поставка (кроме экспорта), закупка (за исключением импорта) этилового спирта и розничная продажа алкогольной продукции по цене ниже той, которая установлена уполномоченным Правительством РФ госорганом.
Кроме того, лицензия аннулируется, если продукция продается в детских, образовательных, медицинских организациях, на вокзалах, в аэропортах, в иных местах массового скопления граждан, а также с 23 до 8 часов по местному времени.
Названные случаи должны быть подтверждены вступившими в законную силу постановлениями или судебными актами по делам об административных правонарушениях. По истечении 10 дней с момента их получения принимается решение об аннулировании лицензии. Оно вступает в силу через 1 месяц после его принятия. Решение можно обжаловать.
В Вашим случае не могут лишит лицензии.
Спросить
Отмечу следующее.
1. Довольно странное предложение от Продавца и Покупателя. Им должно быть известно, что согласно ст. 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Договор у вас, я так понимаю зарегистрирован. Посему нет оснований его расторгать. Вас просто должны уведомить, что есть новый арендодатель.
Что касается просьб и гарантий старого собственника и нового собственника, то, я считаю, что это риски с вашей стороны. Расторгнув договор аренды и имея некие гарантии от нового собственника (какие я не знаю - устные или письменные), вы рискуете не заключить новый договор или заключить его через суд.А это деньги и время. Но тут надо понимать, что за гарантии вам предлагают. В любом случае предварительный договор - это риск.
Кроме того, пройдет регистрация перехода права собственности от старого к новому собственнику не факт. Вообщем все это довольно не логично со стороны продавца и покупателя и что-то они темнят. Вы точно рискуете. Они нет.
2. Отсюда следует, что возможно лицензию придется переоформлять.
Случаи переоформления лицензии перечислены. Ст. 19 171-ФЗ Порядок выдачи лицензий
12. В случае изменения наименования организации (без ее реорганизации), изменения места ее нахождения или указанных в лицензии мест нахождения ее обособленных подразделений, окончания срока аренды производственного или складского помещения, стационарного торгового объекта, используемого для осуществления лицензируемого вида деятельности, изменения иных указанных в лицензии сведений, а также в случае утраты лицензии переоформление лицензии осуществляется на основании заявления организации с приложением документов, подтверждающих указанные изменения или утрату лицензии. Указанные документы могут быть направлены лицензиатом в лицензирующий орган в форме электронных документов в порядке, предусмотренном пунктом 1.1 настоящей статьи. В предусмотренных настоящим пунктом случаях переоформление лицензии осуществляется путем выдачи новой лицензии с сохранением при этом указанного в лицензии срока ее действия и при условии возврата ранее выданной лицензии (за исключением ее утраты) в лицензирующий орган.
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 227-ФЗ, от 18.07.2011 N 218-ФЗ)
13. Заявление о переоформлении лицензии подается в лицензирующий орган в течение 30 дней со дня возникновения обстоятельств, вызвавших необходимость переоформления лицензии.
СпроситьВ Вашим случае не могут лишит лицензии.
Наивный ответ девушки Айсылу, но могут приостановить, а потом и лишить в судебном порядке. Эти случаи предусматривают внесудебный порядок... А в судебном после приостановления всегда. А у вас помещения в аренде нет, торговля идет, лицензия не переоформлена в срок. Букет прям для проверяющих. См. ст. 20Приостановление, возобновление, прекращение действия лицензии и аннулирование лицензии
Основанием для аннулирования такой лицензии в судебном порядке является:
неустранение в установленный срок обстоятельств, повлекших за собой приостановление действия лицензии.
СпроситьВ условиях договора аренды с торговым центром прописано, что при расторжении договора «Арендатор будет должен уплатить Арендодателю по его требованию:
1. сумму, равную Минимальной Гарантированной Арендной Плате, причитающейся от Арендатора:
a) до Даты Окончания Аренды, которая бы наступила в будущем, если бы Договор не был расторгнут; или
b) до даты сдачи Помещений в аренду новому арендатору; и
2. разницу между Минимальной Гарантированной Арендной Платой, причитающейся от Арендатора по настоящему документу, и суммой арендной платы, причитающейся от нового арендатора за Помещения, до Даты Окончания Аренды, которая бы имела место, если бы Договор не был расторгнут; и
3. сумму, равную Минимальной Гарантированной Арендной Плате за двенадцать (12) месяцев.
Вопрос 1: На сколько законны эти требования?
Вопрос 2: Можно ли считать данные выплаты как незаконное вознаграждение, если по факту после расторжения договора арендатор не пользуется помещением?
Вопрос 3: На что можно сослаться, чтобы исключить данные пункты из договора аренды при заключении?
