Мы с женой в разводе можно ли принудительно разделить приватизированную однокомнатную квартиру.

Если один из собственников против - только в судебном порядке при наличии оснований.

Принудительно нельзя. Каждый имеет право продавать только свою долю

Квартиры (даже, если они состоят из нескольких комнат), разделу не подлежат.Можно только определить доли в праве собственности.

В Вашем случае собственник один-это муж. Жена имеет право только на проживание в квартире, если она отказалась от своего права приватизации.

Уважаемая Александра, г.Москва !

РАЗДЕЛ НЕДЕЛИМОЙ ВЕЩИ

Согласно ст.133 ГК РФ

Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ !!!

Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяется ст.ст. 252; 258 ГК РФ.

Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ

Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник !!! имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать-рекомендовать, что:

1)ОДНОкомнатная квартира является НЕДЕЛИМОЙ вещью !!!

2)Вы имеете право как сособственник неделимой вещи требовать от другого сособственника в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ !!! :

а) выплаты вам в денежном выражении вашей доли;

б)либо предложить другому сособственнику денежную компенсацию,

исходя из РЫНОЧНОЙ !!! стоимости данной ОДНОкомнатоной квартиры на момент обращения в суд !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 22.05.2012г

20:12 моск.

Если он собственник, приватизировавший квартиру, то квартира принадлежит ему одному. Супружеским имуществом не является и разделу не подлежит.

Александра!

Надо уточнить каким образом приобретена эта квартира. Если она куплена за деньги в браке - то её МОЖНО разделить пополам в судебном порядке (несмотря на то, что некоторые коллеги пишут обратное). "На выходе" будет свидетельство о праве собственности по 1/2 каждому супругу.

Если она приватизирована, либо получена по наследству, либо в дар (хоть бы и в браке) или же куплена за деньги, но до брака (или после его расторжения), то она разделу не подлежит.

Нет, нельзя.Как же вы делить то будете.? Из одной комнаты две делать.? Вам этого не разрешит орган местной власти, у которого на перепланировку надо испросить разрешения.Может быть вы имели ввиду не " разделить", а "обменять"?

Маргарита, здравствуйте! Если истец найдет вариант обмена и представит его суду - то это возможно. Законом предусмотрен принудительный обмен неприватизированных квартир, но, на практике, он вряд ли осуществим именно из-за сложности в поиске варианта для представления его в суд. Также многие съезжающиеся граждане (наниматели комнат в Вашем случае) просто не желают ждать исхода судебного процесса (их необходимо привлекать в качестве третьих лиц).

Вам нужно как-то постараться уговорить дочь и бывшего супруга решить этот вопрос миром, без суда..В Москве разрешен обмен разностатусных жилых помещений, то есть, находящихся в собственности у граждан и неприватизированных, так что, если есть желание и нет повода для обращения в суд, людям легче найти вариант обмена, круг поиска больше..

С уважением,

Харченко О.В.

Можете, есди найдете конкретный вариант обмена.К участию в деле в этом случае привлекаются и жильцы обмениваемых с вами комнат.

Маргарита! Действительно, разделить 1-комнатную квартиру нельзя, однако, Вы можете, в том числе и в судебном порядке потребовать размена квартиры (если найдете варианты).

С уважением,

Нельзя, т.к. квартира не приватизирована

Да,конечно объменять.

Нет, никак не могут разделить (ст. 247 ГК РФ)

Приватизированная квартира принадлежит ее собственнику или собственникам. Никаких квартиросъемщиков в ней нет. О разделе речи быть не может. Собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению: продать, подарить и т.д.

Другие собственники могут продать свои доли третьим лицам.

Разделить квартиру не могут. Могут разделить оплату за эту квартиру и ЖКУ на каждого собственника.

Можно определить порядок пользования квартирой и разделить платежи. Потому что не факт, то получится выделить в натуре, ст.247,252 ГК РФ,ст.153,155 ЖК РФ.

Ирина мало ли что хочет ваша жена, пусть подаёт иск в суд, в процессе определитесь как по долям в квартире так и по порядку пользования жилым помещением, в данный момент пока квартира не разделена платежи никто вам не разделит, платежи будут идти на собственника.

Ну так Вы ведете речь о проживании на своей половине, значит, соглашаетесь, что другая половина ее... Так или нет?

Если квартира куплена в браке и записана на одного из супругов, то другой может подать иск о ее разделе.

Да, Вы потом будете вправе через суд и разделить счета на оплату и определить порядок пользования, для помощи в этом Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Если квартира приватизирована на сестру, то только покупкой у сестры доли квартиры.

Купите у нее долю (50%) квартиры и она теоретически сможет продать только свои 50%, однако мало кто захочет купить у нее такую долю.

Уважаемый, Валентин! Вам вообщем то и делить нечего. Просто выделите свою долю в квартире и распоряжайтесь ей по собственному усмотрению.

Это не раздел имущества супругов, а опредление долей в приватизированном помещении. Вам следует подать иск в суд при отсутсвии согласия бывшей жены и признать за собой право собственности на 1/2 квартиры.

Участвовать в приватизации Вы сможете, если будете зарегистрированы в муниципальной квартире и оформите договор социального найма на свое имя. Право собственности на другую жилую площадь, при приватизации - не учитывается.Конечно, при условии, что ранее Вы не участвовали в приватизации.

Александр, здравствуйте! Не правы оба. Зарегистрированные в квартире дети не имеют права на вырученные от продажи денежные средства, так как не являются собственниками. То есть, в том, чтоб деньги нужно делить на четверых, не права Ваша бывшая супруга.

А Вы не правы в том, что говорите о продаже всей квартиры, а не доли в праве собственности на нее. ВЫ можете продать только свою долю. Вторая часть доли принадлежит Вашей бывшей супруге, и если она не согласна на продажу на Ваших условиях - продажа ВСЕЙ квартиры не получится.. Вы сможете распорядиться только своей долей в праве собственности на квартиру. Но при этом сильно потеряете в деньгах, поэтому, на мой взгляд, нужно как-то договариваться...

С уважением,

Харченко О.В.

Александр, т.к. квартира является совместно нажитым имуществом, действия по распоряжению целой квартирой проводятся только с согласия Вас обоих. Супруга Ваша не права.

Либо вам необходимо сначала разделить квартиру, зарегистрировать за Вами право сосбтвенности на 1/2 квартиры, в дальнейшем Вы сможете ее продать, при этом соблюдая преимущественное право покупки Вашей доли супругой.

С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна.

Уважаемая Катя! Вы можете принудительно разменять квартиру на основании ст. 72 ЖК РФ. Для этого Вам нужно найти вариант размена, предложить его мужу. Предложение должно быть нотариально удостоверено. Если муж ответит отказом или ничего не ответит в течение месяца, Вы можете обращаться в суд с иском. Предложенный Вами вариант должен сохранять силу на день судебного слушания. С уважением, Дмитрий Константинович.