Защита членов ЖСК - время и права на стройку. Отличие от ДДУ.
Как защищены члены ЖСК перед строительной кампанией? Сколько времени они могут затягивать стройку или вообще заморозить? В чем отличие ДДУ?
Интересы члена ЖСК перед строителями обязано защищать правление кооператива, поскольку строительная организация не работает напрямую. с членами кооператива.
Спросить
отличие - не распространяется закон о долевом участии в строительстве, о защите прав потребителей
пени за просрочку сдачи в жск нет, меньше гарантий
Спросить
Дело в том, что 3 года назад, умер член ЖСК, я изъявил желание вступить в ЖСК, написал заявление как и положено. Спустя год на общем собрании членов ЖСК я был принят в члены ЖСК на место умершего члена ЖСК (у умершего члена ЖСК пай был выплачен не полностью), никто больше за это время (1 год - время от подачи мною заявления до принятия меня в члены ЖСК) заявлений на вступление в члены ЖСК не писал.
Сейчас я уже как 2 года - член данного ЖСК, пай выплачен не полностью. Вдруг появляется наследник наследника этого умершего члена ЖСК, причем замечу не наследник члена ЖСК, а, именно, наследник наследника члена ЖСК, и как я понимаю к нему не применимы статьи 1177 ГК РФ и ст. 131 ЖК РФ. Однако сейчас идет спор в суде, наследник оспаривает то самое решение собрания 2-х годичной давности, когда меня приняли в члены ЖСК на место умершего и якобы тем самым были нарушены права наследника как имеющего первоочередное право на вступление в ЖСК. Вопрос: Обязан ли ЖСК спрашивать наследников умершего члена ЖСК "Желают ли они вступить в члены ЖСК?" перед тем как принять других лиц на место умершего? И какой срок отводится наследникам, чтобы вступить или отказаться о вступления в члены ЖСК? Спасибо за внимание.
Не волнуйтесь. ЖСК не обязан ждать объявятся ли наследники умершего члена ЖСК или нет.
СпроситьМы приоретаем квартиру по договору ЖСК в крупной строительной компании. Сдачу дома задерживают на 1 год. Можем ли мы расчитывать на компенсацию в судебном порядке за несвоевременное получение жилья, ведь члены кооператива не защищены 214 ФЗ?
Совершенно верно.
Более того, все решения общих собраний обязательны для членов ТСЖ. Нужно денег на дострой примут на собрании будете платить. Взыщите убытки соберут собрание раскидают на всех, опять будете платить. Чем дольше строите тем больше расходов на содержание аппарата опять платить. В общем самая худшая орг. правовая форма для строительства, особенно если в правлении не специалисты. Выход - плющить подрядчиков по полной.
СпроситьЗастройщик на грани банкротства, строил по ДДУ, строительный комитет и муниципальные органы предлагают дольщикам создать ЖСК до банкротства, в чем отличие если создавать ЖСК во время процедуры банкротства?
В Законе о банкротстве предусматривается возможность погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства созданному участниками строительства ЖСК.
В ст. 201.10 Закона о банкротстве указывается, что передача объекта незавершенного строительства возможна в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства. Соответственно, такая передача не может быть осуществлена в ходе процедуры наблюдения.
создавайте ЖСК сейчас и при осуществлении процедуры банкротства участники строительства вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
СпроситьКак реально исполнить решение суда об обязании ЖСК принять чв члены ЖСК бывшего супруга члена ЖСК? Приставы исполнительный лист не берут по мотиву, что они не могут обязать.
Здравствуйте!
Приставы обязаны принять для исполнения любой исполнительный лист, выданный судом.
Если отказывают, обжалуйте отказ в судебном порядке (ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ).
Спросить
отправьте исполнительный лист по почте - это их работа. За неисполнение должник должен быть привлечен к штрафу
Спросить
Не принять исполнительный документ пристав не вправе. Это первое. Второе - что бы Вам что-то посоветовать относительно исполнения решения - необходимо с этим решением ознакомиться.
Может так оказаться, что проблему (не с исполнением данного решения, а проблему вообще, для разрешения которой Вы и обращались в суд) необходимо решать другим способом. Предполагаю, что речь идёт о разделе совместно нажитого в браке...
Спросить
Здравствуйте
Приставы исполнительный лист не берут по мотиву,что они не могут обязать.
Отправляйте исполнительный лист в службу судебных приставов - почтой..ценным письмом, с описью и уведомлением... если в течение 2 месяцев после получения исполнительного листа приставы не будут исполнять решение суда, пишите жалобу в вышестоящую инстанцию или в суд..
СпроситьСложилась такая ситуация. В 1994 году моя жена совершила обмен муниципальной квартиры на квартиру в ЖСК, пай полностью выплачен не был. В члены ЖСК она не вступала, пай не выплачивала. Я зарегистрирован и проживаю в этой квартире, как член семьи. Недавно она умерла. Сейчас ЖСК пытается меня выселить, мотивируя это тем, что, так как жена не вступала в члены ЖСК, то я не являюсь наследником члена ЖСК. И как следствие не имею никаких прав на данную жилую площадь.
Такого не может быть. До вступления в силу нового ЖК РФ допускался обмен жилого помещения находящегося в собственности и муниципального жилья. На момент обмена квартира в ЖСК должна была уже быть в собственности. По данному вопросу нужно разбираться.
Спросить
Согласен с коллегой, не совсем понятна ситуация, что у Вас там за собственность, надо смотреть документы...
СпроситьЯ - Светлана
Ищу как правильно заключать договора с членами ЖСК (Мы создали жилищно-строительный кооператив на 27 кв дом) Многие люди, которых устраивает буквально все - отказываются на стадии заключения договора. Есть ли какая-то форма договора, где все права члена кооператива будут защищены?
Спасибо.
Вопрос касается строительной сферы. Мы строим частный дом со строительной компанией по договору, которая недобросовестно выполняет свои обязательства. Материалы поставляются не вовремя, нарушен строительный процесс, окон нет, а дом внутри красят, хотя на улице минусовая температура, бригада по своим семейным обстоятельствам уезжает не закончив строительство, другой бригады не предоставляют, стройка остаётся без бригады и без охраны более, чем на неделю и нам самим приходится жить в бытовке строителей и охранять стройку. В договоре прописан пункт об ответственности застройщика за строящийся объект, но какая ответственность при этом не уточняется. Все наши вопросы по поводу сроков поставки матераилов на стройку, по поводу задержки в строительстве, по поводу Охраны стройки, простоя более, чем на неделю, застройщик угрожает тем, что они вообще могут бросить строительство и не достраивать дом, причём в хамской форме, также звучат фразы про посылания заказчика к черту. По договору строительство ещё две недели. У нас вопрос, какие меры воздействия применять к застройщику, что делать, если застройщик откажется достраивать дом, что делать после окончания срока договора, ведь достроить дом в срок по договору они не успеют.
Марина, проще всего расторгнуть договор с такой компанией и не выплачивать им денежные средства. Лишь надо будет сделать это как положено с претензией и уведомлением о расторжение договора.
Спросить
Если сейчас явно видно, что стройка в срок не будет выполнена, кроме этого имеются нарушения технологии строительства и условий договора то Вы вправе предъявить претензию о расторжении договора и возврата денежных средств, акты о приемке каких-либо этапов строительства Вы подписывали или нет?
Спросить
Ну, 2 недели здесь то уже надо подождать.
ЗАтем так:
претензию о не выполнении своих обязательств, выплате средств, неустойки, мор вреда, убытков и расторжении договора.
Сейчас все документируйте, записывайте, фотографируйте, снимайте видео.
СпроситьИнтересует такой момент. Переходит ли преимущественное право на вступление в члены ЖСК наследнику НЕ ЧЛЕНА ЖСК, имевшего при жизни такое право? То есть был член ЖСК, он умер, в наследство вступает его наследник (получает свидетельство), но не воспользовался преимущественным правом на вступление в члены ЖСК, затем этот наследник умирает, так и не воспользовавшись своим правом, и после его смерти вступает в наследство уже его наследник, то есть этот наследник является наследником НАСЛЕДНИКА ЧЛЕНА ЖСК.
Будет ли иметь такой наследник преимущественное право на вступление в члены ЖСК? Очень важный момент - ПАЙ ВЫПЛАЧЕН НЕ ПОЛНОСТЬЮ.
Спасибо за внимание.
Если наследник члена ЖСК не успел принять наследства в 6-месячный срок со дня открытия наследства члена ЖСК в связи со смертью, право на принятие наследства (в том числе паенакопления в ЖСК) переходит уже к его наследникам, соответственно они могут быть приняты в члены соответствующего ЖСК.
СпроситьСлучай таков: умирает член ЖСК (пай выплачен не полностью), наследник своего желания на вступление в члены ЖСК на место умершего наследодателя не изъявил, а других первоочередников не было, заявление на вступление в ЖСК было только от бывшей дочери (наследницей не являлась, так как была удочерена другой семьей еще при жизни наследодателя, ордер выдавался на двоих на нее и отца, она всегда там проживала), единогласно общее собрания приняло ее в члены ЖСК на место умершего члена ЖСК. Проходит 1,5 года наследник умирает, появляется наследник умершего наследника и подает иск о признании недействительным решения общего собрания о принятии в члены ЖСК бывшей дочери умершего члена ЖСК на основании того, что наследником она не является и о включении истца в члены ЖСК. Насколько таков иск законен от гражданина, который к ЖСК никакого отношения не имеет и права которого решением собрания нарушены не были, так как наследником на тот момент он не являлся (пай по-прежнему выплачен не полностью)? Спасибо за внимание.
Наследник имел право быть принятым в члены ЖСК, он имел право наследовать пай. Но ему сейчас необходимо для начала доказать, что он не пропустил срок 6 месяцев на принятие наследства
ГК РФ
Статья 1177. Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе
1. В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.
Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.
2. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.
СпроситьДолжен ли быть бенефициар в Жилищно-строительном кооперативе? Если да, то кто обязан эту информацию предоставить члену кооператива? Какова ответственность бенефициара перед пайщиками ЖСК, если ЖСК не выполнило свои обязательства по строительству дома и предоставление квартиры члену кооператива, полностью оплатившего свой паевой взнос. Согласно договору, подписанному между ЖСК и пайщиком.
