Моменты, которые смущают в покупке квартиры - что делать?
199₽ VIP
Хотим (или уже хотели купить квартиру).
Смущают следующие моменты:
1) Продавец купил эту квартиру через 15 дней после приватизации.
2) До приватизации две несовершеннолетние девочки были выписаны по двум различным адресам!
3) Тот, на кого была приватизирована квартира (отец девочек), выписался по третьему адресу.
4) Квартира покупалась продавцом и подается сейчас нам не за полную стоимость.
Мнения риэлторов, с кем я консультировался, разделись. Один говорит ни за что не не покупать, а второй, что нет ничего страшного.
Подскажите, пожалуйста, по трем пунктам: а) смотреть ли эту квартиру или забыть о ней б) на каком основании вернуть задаток, оставленный продавцу и оформленный письменно в) в каком законе написано, что если дети выписаны менее, чем за 6 мес до приватизации, то приватизацию можно оспорить (может понадобиться при возврате задатка)
Спасибо.
1) Возможно, что квартиру специально приватизировали для продажи
2) А вот это "залет", т.к. эти девочки могут запросто признать приватизацию недействительной, т.к. их интересы не были учтены
3) Это не важно
4) Стоимость - договорной фактор (ст. 421 ГК РФ)
Задаток можно вернуть под предлогом того, что Вас сразу не уведомили о данных девочках, а они - серьезная угроза Вашему праву собственности после приобретения.
СпроситьЯ бы не рекомендовал Вам покупать данную квартиру. Несовершеннолетние были выписаны непосредственно перед приватизацией,их умышленно лишили право на получение доли в квартире,в последующем данная приватизация может быть оспорена и скорее всего ее признают недействительной.Как Вы понимает за взятку и не законно можно приватизировать. Требовать возвращения задатка ,не вернут добровольно ,обращаться в суд,продавец представил Вам не полную информацию при внесении задатка.
Собственно поэтому и продают по цене ниже рыночной.
СпроситьИлья Владимирович, здравствуйте! Дополню по поводу задатка: ни о каком задатке речи быть не может! Даже если переданные денежные средства были названы задатком, это НЕ задаток, а аванс, который подлежит возврату в любом случае (то есть, не важно, кто отказывается от сделки и по какой причине). Вопрос уже сто раз обсуждался, есть соответствующая судебная практика. Маклеры (риэлторы) не понимают, что такое задаток, поэтому и оформляют денежные средства таки образом..
Задаток - мера обеспечения денежных обязательств, которые возникают только из заключенного договора купли-продажи. А заключенным он считается с момента его подписания. Нет подписанного договора купли-продажи - нет и задатка.
Если деньги Вам не вернут добровольно, то придется, конечно, обращаться в суд.
И в будущем никогда не передавать деньги и не подписывать никаких документов без юриста (не риэлтора, а, именно, юриста), специализирующегося на сделках с недвижимостью.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Хотим купить квартиру, приватизация в апреле 2009 г. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы отец и несовершеннолетний сын, а за месяц до приватизации из квартиры выписана несовершеннолетняя дочь (13 лет). Сейчас девочке 18 лет. Чем опасна покупка такой квартиры? Спасибо.
Здравствуйте!
Приобретаем квартиру в которой были прописаны несоверношеннолетние дети. Квартира была приватизирована в 2016 году (дети уже были на момент приватизации, но в какой момент они были выписаны - неизвестно). Квартира приватизирована на двух совершеннолетних братьев (дети их).
Были ли в данной ситуации нарушены права несовершеннолетних? Какие для нас риски при покупке такой квартиры?
В 1992 г. была приватизирована 3 х комнатная муниципальная квартира. В квартире было прописано 4 человека: мать, отец и двое несовершеннолетних детей. Квартира была приватизирована на одного собственника (на отца). После этого мать и один ребенок выписались их квартиры на другую приватизированную жилплощадь. Скажите, пожалуйста, на какие права может рассчитывать оставший прописанный жилец, не являющийся собственником квартиры и не участвовавший в приватизации? Можно ли оспорить приватизацию или срок давности уже истек? И как можно разделить эту 3 х комнатную квартиру? Заранее спасибо! С уважением, Евгения.
Хотим купить квартиру, приобретенную по договору мены с городом взамен приватизированной квартиры в снесенной пятиэтажке. Приватизирована была на отца, а за два месяца до приватизации двое несовершеннолетних детей были выписаны к матери в уже приватизированную квартиру. Поскольку данные дети могут в дальнейшем оспорить приватизацию, так как были нарушены их права (исключили их путем перепрописки, но они все равно сохранили право на приватизацию на тот момент), Вопрос: Как можно поступить, если квартиру все же покупать? Расписки, заявления, какие-то справки из органов опеки могут исключить данный риск? Может быть риск уйдет, если на них оформят собственность какую-то? Поскольку продавцы адекватные, мы можем решить вопрос вместе с ними, если такие пути решения найдем, они сделают, что нужно. Подскажите пожалуйста.
На момент приватизации в 1995 квартиры я был совершеннолетним, но не был прописан в квартире, но в ордере присутствовал. Приватизация была осуществлена без моего участия, отказ я не писал. Тем не менее, в 1996 году я прописался в эту квартиру и потом выписался из нее. Теперь я хочу оспорить приватизацию. Смогу ли я заявить, что не знал о приватизации, не смотря на тот факт, что прописывался и выписывался из квартиры уже после того как она была приватизирована?
Хотим купить квартиру продавец приватизировала эту квартиру на себя в 2002 году. На момент приватизации дочь была прописана в этой квартире. Дочка продавца в приватизации не участвовала, говорят что ее отказ забрали в БТИ. Свое права на приватизацию она еще не использовала. Сейчас в этой квартире прописаны мама, ее дочка и сын дочки (сын несовершеннолетний). Квартиру покупаем по ипотеке. Могут ли у нас возникнуть проблемы спустя какое то время. Может ли дочь продавца претендовать на эту квартиру после заключения с ее мамой договора купли-продажи на квартиру.
Можно ли через суд признать незаконной приватизацию квартиры, если приватизация была произведена на одного из супругов, второй сделал добровольный нотариальный отказ от приватизации. Есть несовершеннолетние дети, но они прописаны никогда в этой квартире не были. Имеют ли эти дети право на приватизацию этой квартиры, если они вообще не были нигде прописаны в этот момент?
В квартире на момент приватизации прописаны двое взрослых и несовершеннолетний. Квартира была приватизирована только на взрослых, то есть несовершеннолетний в приватизацию не включен (тогда еще не было внесено дополнение в Закон о приватизации, обязывающее включать несовершеннолетних в приватизационный лист).
Что показывает судебная практика - выиграет ли несовершеннолетний дело в суде, если подаст иск о включении его в привазитацию, несмотря на то, что приватизация была сделана до 94 года, то есть до внесения указанного выше дополнения?
Спасибо.
