Продажа квартиры и приобретение новой с помощью материнского капитала и ипотеки - банк одобрил ипотеку, но опека не соглашается из-за собственности несовершеннолетнего
Хотим продать квартиру, в которой несовершеннолетний имеет в собственности 1/3, и с помощью материнского капитала и ипотеки приобрести другую, большую в связи с рождением еще двоих детей. Нашли банк работающий по программе АИЖК, одобрена ипотека с выделением доли несовершеннолетнему, найдена квартира со значительным улучшением жилищных условий, а опеаа согласия не дает, мотивируя тем, что принципиально собственность ребенка не может быть в залоге.
Уважаемая Людмила, ситуация интересная, но из нее есть выход, приезжайте к нам на консультацию со всеми документами, спокойно во всем разберемся и найдем наилучшее решение, а при Вашем желании займемся Вашим делом.
Спросить
Приобретала 2-х комнатную квартиру с использованием материнского капитала с выделением 1/22 доли ребенку. Сейчас хочу расширить жилищные условия. Продаю 2-х комнатную квартиру и приобретаю 3-х комнатную. Попала в колизию. Опека не дает согласия, т.к. в новой квартире по условиям сбербанка (через ипотеку) нет деления на доли, т.е. квартира находится в залоге у банка, который не желает обременения. Что делать?
Варианты решения следующей проблемы! Есть квартира, она находится в долевой собственности, одна из долей (1/12) принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Квартиру необходимо продать, а для этого необходимо чтобы у ребенка было в собственности доля в другой квартире или доме, мам ребенка (у нее тоже 1/12 доля) хочет подарить ему долю в новой квартире большую чем у него сейчас, но новая квартира взята в ипотеку и находится в залоге у банка. Опека не дает свое согласие на проведение сделки купли-продажи, аргументируя это тем, что новая квартира еще не собственность матери (она в залоге). Что нам делать? Подарить или лучше продать долю в другой квартире (например тети данного ребенка)?
опека обязывает Вас наделить долей собственности ребенка, поэтому не имеет значения каким образом (дерение или купля-продажа)
СпроситьЗдравствуйте!. Квартира в ипотеке, долг не погашен еще (собственника два), в том числе был использован материнский капитал на погашения части ипотеки. Можно ли приобрести другую квартиру (большую по площади) опять же в ипотеку, продав эту квартиру и не нарушая закона, может есть варианты подписания другого нотариального обязательства о наделении права собственности детей в новой квартире? Собственных средств не хватит на покупку новой квартиры без привлечения ипотечных денег. Детей обижать никто не собирается. Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?
Вы спрашиваете: Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?
Ответ Согласно статье 37 ГК РФ придется получать письменное согласие органа опеки и попечительства на такую продажу Единого перечня требований, которые предъявляют органы опеки в подобных ситуациях в стране не существует Поэтому вам нужно встретиться с представителями органа опеки и у них узнать требования, выполнение которых позволит вам продатьквартиру.
СпроситьПрошу разобраться в ситуации.
Есть квартира в собственности (у меня). Была куплена с использованием материнского капитала (ипотека). Доли на жену и детей пока не оформлены. В ближайшее время этим займёмся.
Хотим улучшить жилищные условия и купить другую квартиру в ипотеку
Вопрос: Можем мы сначала купить квартиру в ипотеку (допустим оформить собственность на меня), потом выделить доли в старой квартире, а уже потом выделить доли в новой квартире? Потом продать старую?
Надеюсь правильно и понятно всё донёс.
Заранее благодарен за ответ.
Приобрели квартиру по государственной программе Молодая семья, с добавлением средств Материнского капитала. Квартира в равнодолевой собственности у матери и двух несовершеннолетних детей. Сейчас хотим продать данную квартиру и приобрести другую, с заключением договора ипотеки. Какая может возникнуть проблема с такой сделкой? Пропустят органы опеки и банк такую сделку?
Проблема в том, дадут ли разрешение органы опеки на продажу долей несовершеннолетних.
СпроситьКвартира №1 где прописаны дети (несовершеннолетние), куплена в ипотеку с использованием мат. капитала (ипотека погашена).
Квартира №2 - ипотека. (условия проживания лучше).
Обе квартиры - в одном банке.
Планирую - продать Квартиру №1.
Могу ли я попросить банк выделить доли на детей в Квартире №2, а затем получив согласие органов опеки и ПФР продать Квартиру №1?
Или есть иной порядк действий?
Спасибо.
Дамир, сейчас вторая квартира в залоге банка. Никаких действий с ней совершать банк не разрешит.
Спросить
Добрый день. С квартирой 2 ничего не получится. Ипотека предусматривает обременение-квартира в залоге у банка.
Спросить
Можете. Если даже банк согласиться, после этого Вы придете в опеку за разрешением на продажу.
Скажете, мол я выделил доли детям.
Опека скажет, молодец, но только это выделение никакого отношения не имеет к продаже..
ТО, что у детей есть доли, прекрасно, скажут, но это Ваше дело было дарить, выделять и т.д.
А для продажи наши условия такие-то..
Спросить
Как продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, мы хотим улучшить жилищные условия с помощью ипотеки, но есть еще вторая квартира, в кот-й мы хотели наделить собственностью несовершеннолетнего, но опека не дала согласие, обосновывая это тем, что квартира принадлежит мужу и ребенок и так там будет наследником, нужна еще одна квартира у чужих людей, где выделят долю несовершеннолетнему.
Я взяла квартиру в ипотеку. Часть ипотеки погасила с помощью маткапитала. Теперь хочу продать квартиру, в которой проживаем я и двое детей, и внести эту сумму в погашение ипотеки. Но, 1/2 квартиры собственность несовершеннолетнего сына. Можно ли предоставить ему долю в квартире, которая находится в ипотеке?
Распоряжение недвижимым имуществом, являющимся предметом залога, возможно при наличии согласия кредитора. Вам следует адресовать этот вопрос банку, в котором брали ипотечный кредит. На практике банки редко дают согласие на выделение долей детям. Кроме того, необходимо согласие органов опеки на сделку. Учитывая, что квартира, в которой доля принадлежит ребенку, не обременена ипотекой, орган опеки может посчитать выделение доли в заложенной квартире ухудшением прав ребёнка и не дать согласие на сделку.
СпроситьПриобрели с мужем квартиру с использованием ипотеки. Квартира в общей совместной собственности. Ипотека погашена с помощью материнского капитала. По условию мы должны выделить в квартире долю на ребенка. Обременение с квартиры уже снято. В Росреестре сказали, что нужно составить соглашение о выделении долей.
Здравствуйте, Марина. Самый оптимальный вариант, это составить соглашение у нотариуса, где конкретно определить доли и зарегистрировать его, получить свидетельство. Тогда у каждого будет своя доля и подтверждающий документ, свидетельство о гос. регистрации права.
СпроситьКак сделать выделение комнат в общедоливой собственности квартиры. Квартира двухкомнатная. Мой сын несовершеннолетний владеет 5/9 долей квартиры, второй владелец имеет в собственности 4/9 доли. Хочу выделит комнаты, т.к. второй владелец хочет продать свою долю, у меня денег на приобретения нет. При получении ипотеки банк требует в залог всю квартиру, а опека не дает разрешения на залог имущества не совершеннолетнего.
Добрый день. Невозможно выделить комнаты в квартире, поскольку это запрещено Жилищным кодексом РФ. Вы можете лишь определить порядок пользования квартирой. Но установленный между жильцами порядок пользования не будет распространять свое действие на нового сособственника.
Спросить
