И могу ли я забрать ключи от производственного цеха.
Я сдаю в аренду нежилое помещение бывшей супруге собственниками которого являемся мы 50 на 50 у нас там имеется общее оборудование. Теперь я хочу сам работать и могу ли я выгнать её фирму и в течение какого времени так как договора аренды у неё нет и за аренду она не платит. И могу ли я забрать ключи от производственного цеха. Буду благодарен за ответ.
Объясните подробней ситуацию. Помещение принадлежит Вам или Вашей фирме? Арендует его супруга или ее фирма? Почему Вы говорите "сдаю в аренду" если договора аренды нет? Кому принадлежит оборудование и почему оно находится в Вашем помещении? Много неясного.
СпроситьУважаемые юристи у меня такой вопрос. Помешение принадлежит мне и бывшей супруге. Сейчас в помешении работает фирма единственным учредителем которого является супруга. В браке было приобретено нами оборудование которое находится в данном помещении. Я заключил договор с её фирмой что я сдаю в аренду помешение на год но суммы в договоре не указано и поэтому за аренду мне ни кто не платил год, хотя устно они мне обещали платить.. Теперь я решил сам занять помешение как мне в этом случае поступить, могу ли я потребовать оплаты за аренду моего помещения и износ нашего совместного оборудования.. Буду благодарен за ответ.
Потребовать вы можете, но я думаю что вы получите отказ, так как цена является одним из основных условий договора. Думаю то же самое с оборудование, вы должны были передать его на какаом то правовом основании, если этого нет, то и суда нет.
СпроситьУважаемые юристи у меня такой вопрос. Помешение принадлежит мне и бывшей супруге. Сейчас в помешении работает фирма единственным учредителем которого является супруга. В браке было приобретено нами оборудование которое находится в данном помещении. Я заключил договор с её фирмой что я сдаю в аренду помешение на год но суммы в договоре не указано и поэтому за аренду мне ни кто не платил год, хотя устно они мне обещали платить.. Теперь я решил сам занять помешение как мне в этом случае поступить, могу ли я потребовать оплатыу за аренду моего помещения и износ нашего совместного оборудования.. Буду благодарен за ответ.
Вообще ответ требует тщательного изучения ситуации (помещение зарегистрировано на Вас?), но краткий ответ такой:
1) Истребовать арендную плату и износ можете в судебном порядке с фирмы.
2) Выгнать их из помещения можете если договор аренды истек, либо если он расторгнут.
3) Бывшая супруга может потребовать раздела имущества и выделить себе часть помещения. Тогда использовать помещение Вам придется по взаимному согласию, а при его недостижении - по решению суда.
СпроситьУ меня с бывшей супругой в совместной собственности имеется нежилое помещение с оборудованием. В этом помещении работает её фирма. Могу ли я приехать и отключить оборудование а так же заставить работников её фирмы освободить помещение и закрыть цех до раздела имущества и помещения. Как мне поступить не дожидаясь решения суда. Так как она использует ощее имущество в личных целях. Заранее спасибо.
В исковом заявлении попросите суд принять обеспечительные меры в отношении общего имущества.
СпроситьЯ собственник салона красоты - статус самозанятый. Сдавать нежилое помещение в аренду может только ИП. Могу ли я сдать оборудование и мебель в помещении и платить налог как аренда оборудования, соответственно заключить договор на аренду оборудования? Через мой налог как самозанятый.
Добрый день Елена, в вашем случае сдавать можно только жилое помещение, сдавать оборудование можете
Самозанятые граждане не имеют право сдавать в аренду нежилые помещения. В статье 6 Федерального закона № 422 от 27 ноября 2018 года указаны виды доходов, которые не подпадают под НПД (налог на профессиональный доход):
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
получаемые в рамках трудовых отношений;
от продажи недвижимого имущества, транспортных средств;
от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);
государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
от продажи имущества, использовавшегося налогоплательщиками для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;
от реализации долей в уставном (складочном) капитале организаций, паев в паевых фондах кооперативов и паевых инвестиционных фондах, ценных бумаг и производных финансовых инструментов;
от ведения деятельности в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом;
от оказания (выполнения) физическими лицами услуг (работ) по гражданско-правовым договорам при условии, что заказчиками услуг (работ) выступают работодатели указанных физических лиц или лица, бывшие их работодателями менее двух лет назад;
от уступки (переуступки) прав требований;
в натуральной форме;
от арбитражного управления, от деятельности медиатора, оценочной деятельности, деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, адвокатской деятельности.
То есть, самозанятые могут сдавать в аренду исключительно жилые помещения.
Спросить
Дело такое. Снимали аренду помещения. Дела пошли не очень. Задержали оплату по аренде и арендодатель забрал ключи от помещения! Там у нас кафе. Теперь работает сам на нашем оборудование. Говорит ремонт сделаем возместим просроченную аренду и можем забрать оборудование. Сдавать помещение дальше не собирается. Как можно его наказать за сомоволку?
Здравствуйте! удерживать Ваше имущество могут, но работать на оборудовании не имеют право.
Спросить
Налог с прибыли за аренду - платить за период до получения денег или только за фактический доход?
Вопрос несложный. Может кто сталкивался. У меня есть нежилое помещение, ИП не оформлено, помещение просто в собственности у частного лица. Оно сдается в аренду фирме. Договор аренды зарегистрировали официально. С 5 февраля договор зарегистрирован, но мы договорились, что аренда пойдет только с 1 июня. Фирма является моим налоговым агентом и за перечисленную аренду за меня должна платить налог с прибыли 13%.
Вот вопрос: фактически я аренду еще до 1 июня не буду получать и налог не должны они за несуществующие мои доходы платить? Или все-таки они 13% теперь от стоимости аренды должны отдавать вне зависимости от получения мною денег, т.к. в налоговой уже есть инфа что я сдаю в аренду за определенную сумму помещение.
Здравствуйте, Артем! Нет, налог платится только с полученных денег. За несуществующие доходы платить не нужно, следовательно с 1 июня только должны быть перечислены деньги.
Желаю Вам успехов, до свидания!
СпроситьПраво собственности на нежилое помещение (административное здание) оформлено на супруга. Имущество приобретено в браке. Заключен долгосрочный договор аренды при сдаче имущества в аренду. Можно ли супруге продать свою долю нежилого помещения при разводе. Не является ли аренда в данном случае обременением.
Арендую нежилое помещение (подвал многоэтажки) как физ. лицо. Хозяин, собственник помещения тоже физ. лицо. Впустил три года назад знакомого человека в это помещение, предоставил ему своё оборудование. Он сам лично платил хозяину помещения арендную плату за помещение. Этот человек обосновался там конкретно, Настало время когда он сказал что бы я убирался от сюда, вернул моё оборудование, купил такое же своё, теперь договаривается с хозяином переоформить аренду на него. Я против расторжения договора и хочу теперь сам заняться бизнесом как самозанятый. Могу ли я его от туда выгнать вместе с его оборудованием, как это сделать, что предпринять?
Если с вами заключен в письменной форме договор аренды (ст 606 ГК РФ) этого нежилого помещения, тогда вам нужно действовать на основании статьи 305 ГК РФ, которая дает вам право предъявить к этому человеку претензию об истребовании данного помещения из чужого незаконного владения..
Предъявляйте вначале претензию, в ней укажите, что этот человек на незаконных основаниях занимает данное помещение, так как у вас имеется действующий договор аренды. Далее определите срок (в пределах 5-10 дней) для освобождения помещения.
Если в этот срок данный человек не освободит помещение, то вами придется предъявлять иск стст 131-132 ГПК РФ в суд к этому человеку ОБ истребовании данного помещения из чужого незаконного владения .
В суд в качестве доказательства (стст 55-56 ГПК РФ) предоставьте ваш договор аренды, Также вам в суде нужно будет подтвердить факт занятия помещения этим человеком.
Только такой вариант вам поможет выгнать этого человека из помещения. Иных вариантов здесь просто нет. Будет решение суда в вашу пользу - тогда этот человек должен будет освободить это помещение. Добровольно не будет освобождать-тогда обращайтесь к судебным приставам для принудительного освобождения..
В общем я вам обрисовал алгоритм ваших действий. Остальное, как говорится, за Вами.
Спросить
Здравствуйте Александр Владимирович!
Важно для вас!
Судя по вашей фразе в вопросе
договаривается с хозяином переоформить аренду на него.
между Вами и хозяином помещения в подвале все же существует договор аренды, заключенный в соответствии со ст.606. Договор аренды ГК РФ, расторгнуть который Вы можете или по соглашению сторон, или в одностороннем порядке, или через суд. Если дата действия договора не указана - то он бессрочный и может быть расторгнут в любое время
Пока действует договор аренды, Вы имеете право пользоваться этим помещением и поэтому можете потребовать от арендатора соблюдения условий договора, при этом у Вас есть основания даже подать иск в суд предварительно направив претензионное письмо арендатору о невыполнении условий договора
Поскольку Вы все физические лица, то иск подается в районный суд общею юрисдикции по правилам ст.131. Форма и содержание искового заявления ГПК РФ
А решать вопрос с незаконно захватившим помещение должны все же не Вы, как предлагается, а арендодатель, так как ст.301. Истребование имущества из чужого незаконного владения ГК РФ гласит, что
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения
Вы же собственником не являетесь.
Спросить
Добрый день
-------
Пока у Вас на руках договор аренды с собственником, то вы полностью обладаете правом аренды помещения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
---------
Я как понимаю это автосервис или шиномонтаж. Он раскрутил это место и будет за него бороться до последнего. С этим человеком лучше один на один не общаться.
---------
Нужно подать претензию арендодателю, что бы тот начал выполнять условия договора и освободил помещение от третьих лиц.
Спросить
Вас никто выгнать не может.
У Вас же должен быть договор аренды.
Сперва собственник должен расторгнуть договор и только потом выгонять.
Если спор не решается в мирном порядке, стороны обращаются тогда в суд.
- см. ст. 450, 606 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Александр Владимирович, здравствуйте.
Согласно статьи 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
_______
У Вас же основной договор аренды заключен с арендодателем? Думаю да, он не расторгнут в настоящее время.
______
Поэтому второе лицо, которое не заключало соглашения с Арендодателем от своего имени обязано взять свое оборудование и выехать из помещения, у него сейчас нет правовых оснований находиться в этом помещении, вообще этот вопрос должен решить Арендодатель, надо с ним поговорить.
________
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
________
Основания для досрочного расторжения аренды такие, согласно статьи 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора
_________
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Александр! Можете конечно. Договор аренды (ст.606 ГК РФ) ведь на Вас, а следовательно Вы вправе через суд потребовать освободить помещение, которое занимает без какого-либо договора постороннее лицо. Предварительно можете предъявить претензию, а также зафиксировать факт нахождения постороннего в присутствии свидетелей или с вызовом участкового. Закон здесь на Вашей стороне, и даже при завершении договора аренды у Вас преимущественное право на его пролонгацию.
Спросить
Здравствуйте!
Вам нужно подавать претензию об истребовании данного помещения из чужого незаконного владения. Далее при отказе иск на основании ст.305 ГК РФ,
Договор аренды будет доказательством, ст.55,56 ГПК РФ,ст.606 ГК РФ.Расторгнуть с Вами договор аренды может только арендодатель по соглашению сторон или в судебном порядке, ст.450-452 ГК РФ.
Спросить
Вы арендуете нежилое помещение, следовательно у Вас есть договор аренды, заключенный на законном основании в соответствии со ст.606 ГК РФ.
Договор аренды это правоустанавливающий документ для нахождения Вас и Вашего оборудования в занимаемом помещении.
А то что какой-то человек без договора аренды занимает там помещение, это незаконно. Наличие у него такового же оборудования и производившаяся оплата собственнику помещения не дает ему права на заключение, перезаключение договора аренды.
Это Вы имеете преимущественное право на перезаключение договора аренды на новый срок согласно ст.621 ГК РФ
Сообщите хозяину о притязаниях человека.
Этот человек без законных оснований пользовался помещением.
Собственник не платил налоги от полученного дохода с этого человека.
Сообщите в прокуратуру, ФНС.
В случае заключения договора с ним, а не с Вами договора аренды Вы можете через суд требовать перевода прав на аренду на Вас в соответствии со ст.621 ГК РФ.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срокСпросить1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Здравствуйте Александр
Владимирович
У вас уже есть заключенный договор аренды, вы вовремя оплачивали поэтому оснований для его расторжения нет (ст.606 - 620 ГК РФ) , с другом ваш арендодатель не сможет заключить договор аренды в силу чего вы вправе выселить друга из помещения через суд, как не приобретшим право пользования помещением .1. Вначале направьте "другу " письмо об освобождении помещения и укажите что в помещении должно остаться (какое оборудование). 2. Готовите иск в суд по ст.131-132 ГПК РФ " о признание фио не приобретшим право пользования помещением и выселении"
Госпошлина платится 300 р. В суд подается районный по месту нахождения недвижимости.
СпроситьМы взяли в аренду нежилое помещение. Договор аренды зарегистрирован в юстиции на 5 лет. теперь арендодатель хочет выгнать нас из арендуемого помещения.
Здравствуйте Оксана!
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
