Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка комнаты в общежитии - особенности приобретения по договору дарения и возможные риски

28.05.2014, 15:05
• г. Санкт-Петербург

Собираюсь купить комнату в общежитии. Нынешний собственник комнаты является собственником по договору дарения, то есть дарственной, объясняя это тем, это тем что когда покупал комнату надо было согласие соседей и собственников, а многих не найти так как половина комнат сдается в наем, а по дарственной процедуру по поиску соседей проходить не обязательно. Вот и мне предлагает тоже самое. Отсюда вопрос:

1. Если я таким образом приобрету комнату, то действительно ли буду являться собственником?

2. Возможны ли какие-то подводные камни? И на что обратить особое внимание?

Заранее огромное спасибо!

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Очень большие риски: если договор будет признан недействительным, денег Вам с продавца взыскать не получится.

Спросить

Да, так многие делают. Вы будете являться собственником. Однако, вам прийдется заплатить налог с приобретенной комнаты, так как близкими родственниками вы, скорее всего, не являетесь. Но, лучше отправить предложение всем соседям по почте с уведомлением о вручении и описью вложения, и через месяц можете оформлять куплю-продажу.

Спросить

Вам придется заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости комнаты. Кроме этого есть риск остаться "у разбитого корыта" в случае признания сделки недействительной.

Спросить

Здравствуйте, Олег. Сделки под соусом Дарения весьма распространенные случай. Вот только один риск, в случае признания сделки недействительной (если имеются родственники такого собственника, которые претендуют на данную площадь) вы можете не получить обратно денежных средств, т.к. сделка является безвозмездной. Чтобы в окончательной форме дать ответ, нужно знать историю собственника.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России