Боимся что могут обмануть Очень жду ответа.

Людмила, исчерпывающе ответить на Ваш вопрос в режиме онлайн консультации не представляется возможным. Можно лишь рекомендовать часть моментов, на которые следует обратить внимание:

- всегда проверять историю квартиры: попросите продавца представить все предшествующие договоры купли-продажи этой квартиры (хотя бы тот, на основании которого продавец сам ее приобрел). Обязательно изучите свидетельство о государственной регистрации права на квартиру ("правоустанавливающие документы"): кто является правообладателем, важно!!!: какие зарегистрированы обременения кв-ры, есть ли несовершеннолетние собственники (тогда придется получать разрешение органов опеки - РОНО). Истребуйте справку о регистрации (ф.7, ф.9), желательно заставить продавца показать Вам архивные форму 9 (избегайте снятых с рег.учета безвестно отсутствующих, осужденных, военных и проч.). Если квартира приобретена продавцом по договору приватизации, узнайте - не было ли отказов от приватизации - лица, отказавшиеся от приватизации сохраняют пожизненное право проживания в кв-ре, кому бы она потом ни принадлежала.

Что касается расчетов, то крайне не рекомендуется производить расчеты наличными, если рассчитватться будете через ячейку, старайтесь подписать доп.соглашение о порядке доступа к ячейке (в Ваших интересах, чтобы расчеты и доступ произошел после получения документов с гос.регистрации в Рег.палате), также безопасны рассчеты путем аккредитива. Заранее деньги не передавайте.

В тексте договора обратите внимание, чтобы лица, сохраняющие право на проживание, не были указаны! Пропишите условие, что все в данный момент зарегистрированные в квартире продавца лица заблаговременно обязались сняться с учета (их,конечно можно выписать впоследствие и через суд, но это долго). Что касается возникновения права собственности, то юридически собственницей Вы станете после гос.регистрации права собственности в Рег.Палате, т.е. получите Свидетельсвтво о праве собственности.

Это лишь основные моменты, удачи Вам!