Влияние неприватизированных прописанных лиц при продаже и делении доли в приватизированной квартире
Если мы вступим в доли в приватизированной квартире, будет ли влиять прописанные в ней люди не участвовавшие в приватизации при продаже и делении.
Нет, лица, не участвующие в приватизации и не имеющие права собственности на доли в данной квартире прав на деньги при продаже не имеют (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
для продажи или дарения квартиры не требуется согласие зарегистрированных лиц
однако могут быть проблемы при продаже квартиры с жильцами
СпроситьДополню ответы коллег!
Если зарегистрированные лица отказались ранее от своего права приватизации, то Вам квартиру (если они добровольно не снимутся с учета),не продать.Они сохраняют свое право проживания к квартире пожизненно, в том числе и при смене собственника. То есть смогут проживать с с новыми собственниками.Не думаю, кто в здравом уме тогда приобретет такую квартиру. Тогда этот вопрос придется решать....
Если от приватизации не отказывались, то никаких проблем.
Спросить
Сколько это стоит? И как оформить?
Уважаемая Ирина!Если одаряемая и даритель не зарегистрированы вместе в квартире,которая дарится,то придётся платить налог на дарение с суммы стоимости квартиры по техпаспорту ПИБ за минусом необлагаемой суммы,которая составляет всего 8000руб.(Закон РФ "О налоге с имущества,переходящего в порядке наследования или дарения).Если не будете регистрироваться вместе,то лучше произвести куплю-продажу.
Спросить
Лучше всего оформить договор дарения у нотариуса и зарегистрировать переход права собственности на эту долю в ГБР.
СпроситьЕсли при приватизации квартиры все прописанные люди откажутся от своей доли в пользу одного члена семьи, можно ли при этом составить договор-условие, что в случае продажи квартиры деньги разделят на всех прописанных.
В описываемом вами случае, за людьми зарегистрированными в квартире но отказавшимися от приватизации сохраняется право проживания. Составление договора в данном случае вам ничего не даст, так как, это бессмысленно. Члены вашей семьи, если вы не отдадите им полагающуюся им долю могут просто не выписываться и продолжать жить в квартире. Поэтому у тех из членов семьи которые не участвовали в приватизации остается убедительный рычаг давления как отказ освобождать квартиру. Вряд ли будет легко найти покупателя на недвижимость с таким обременением.
Совет обратиться на консультацию.
СпроситьВ квартире прописаны четверо совершеннолетних, не участвовавших ранее в приватизации. При приватизации квартиры, нужно согласие всех прописанных и не участвовавших ранее в приватизации людей, я ходил к местным адвокатам и они сказали что кто против тех вызовут и спросят будут они учавствоать в приватизации данной квартиры или нет, о согласии или не согласии речи вообще идти не будет, и тогда один член семьи может приватизировать квартиру на себя, а остальные останутся только прописанными. Без права собственности. Неужели это так. ответьте пожалуйста, или если нет согласия на приватизацию данной квартиры, приватизировать ее не удастся.
Приватизация квартиры возможна только с обоюдного согласия всех проживающих лиц.
Спросить
По закону все прописанные граждане, имеющие право на участие в приватизации, должны или участвовать или дать свое согласие (нотариальное) на участие в приватизации конкретного лица (так же называется отказом от приватизации)
СпроситьЕсли в квартире прописаны 3 человека, а приватизация оформлена на одного. В случае продажи квартиры что могут иметь прописанные в ней люди, не принимавшие участия в приватизации?
если был отказ от приватизации, то они имеют право пожизненного пользования квартирой.
СпроситьКто должен оплачивать коммунальные платежи за квартиру? Человек, на которого есть доля в приватизации, но не прописанный в этой квартире, или человек, который просто в этой квартире прописан и не имеющий доли в приватизации? (Квартира приватизированна на двух человек, но прописан в ней другой не учавствовавший в приватизации.)
1.Если квартира не приватизированная равные ли имеют права все прописанные в ней или у квартиросъемщика прав больше? Если да, то каких?
2.При приватизации данной квартиры необходимо ли сохранять лицо квартиросъемщика?
3.Обязательно ли оставаться прописанным в приватизированной квартире, чтобы не потерять права на долю в ней?
Уважаемая Марина! Если ни с одним из проживающих при вселении не заключалось отдельного договора(коммерческого найма, безвозмездного пользования на определённый срок), то все проживающие имеют равное право на жилую площадь в квартире и никаких специальных прав ответственный квартиросъёмщик не имеет. Приватизация квартиры по согласию всех проживающих происходит либо в общую совместную собственность без определения долей, либо в равнодолевую собственность(последнее предпочтительнее, чтобы потом не нести лишних расходов по определению долей). Кроме того любой из совершеннолетних проживающих может отказаться от участия в приватизации и не возражать, чтобы другие приватизировали квартиру без его участия(заявление подаётся лично в агентство, либо нотариально удостоверяется). После приватизации и регистрации права собственности в органе юстиции любой из сособственников, либо все сособственники, могут осуществить снятие с регистрационного учёта, сохраняя при этом все права собственника.
СпроситьЕсть двухкомнатная приватизированная квартира. Собственник и единственно прописанный в ней человек умер. Остался сын и вдова, не прописанные в данной квартире и не участвовавшие в приватизации. Имеет ли право кто-либо из них проживать в данной квартире до вступления в наследство или квартиру следует опечатать?
Имеют право проживать наследники по закону. Первая очередь таких наследников : родители, переживший супруг и дети умершего. Более того, проживание в квартире и оплата коммунальных услуг, налогов за имущество и другие действия, направленные на сохранение наследственного им свидетельствуют о факте принятия наследства.
СпроситьКак приватизировать квартиру, которая была выдана в обмен на частный дом (имеется справка об обмене). Прописанные в квартире жильцы уже участвовали в приватизации другой жилплощади. В квартире проживает также жилец, прописанный в другом месте и не участвовавший в приватизации. Имеет ли он право на приватизацию, прописавшись в квартире? Также можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего? Спасибо.
Наталья
а по какому договору занимаете квартиру. Если по договору социального найма, то зарегистрированные пользователи, не участвовавшие в приватизации. вправе по данному договору приватизировать жилье. На регистрацию граждан нужно согласие всех проживающих в квартире. На несовершеннолетнего и можно и нужно приватизировать - есть указание в законе.
СпроситьМожно ли без приватизации, присудить долю человеку прописанного в муниципальной квартире, если остальные прописанные не соглашаются на приватизацию? Квартира 2 комнатная, зал проходной, всего прописанных 3 человека!
имеют ли право на наследство не учавствовавшие в приватизации близкие родственники. Как лучше поступить после приватизации со своей.
Уважаемая Наталья!
1). В наследственную массу включается только то имущество, которое принадлежало наследодателю, в том числе его доля в приватизированной квартире, если наследодатель участвовал в ее приватизации.
2). Право на наследство имеют наследники по закону и/или по завещанию, даже если они не проживали совместно с наследодателем при его жизни. Из Вашего запроса неясно, каких родственников Вы называете близкими. В Гражданском кодексе РФ дается понятие наследников первой очереди и последующих очередей, если наследники предыдущей очереди отказались от наследства либо умерли.
3). Для иллюстации своего ответа ниже привожу Вам выдержку из ч. 3 Гражданского кодекса РФ, касающуюся темы Вашего запроса.
"Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Статья 1143. Наследники второй очереди
1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Статья 1144. Наследники третьей очереди
1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Статья 1145. Наследники последующих очередей
1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.
2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:
в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
3. Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя".
4). Как распорядиться своей собственностью после приватизации - решать в первую очередь Вам самой. Закон предлагает несколько вариантов: завещание, дарение, передача в аренду (наем), купля-продажа и др. Завещание можете переписывать сколько угодно раз, дарение оспорить практически невозможно, сдача в аренду принесет дополнительные доходы, путем купли-продажи квартиры можно улучшить свои жилищные условия и т.д.
Спросить
