Вопрос по получению стоимости за 1,2 кв м комнаты в 3-х комнатной квартире при продаже доли сособственником
Я являюсь одним из 3-х сособственников в долевой собственности в 3-х комнатной квартире, мне принадлежит 22\50 доли, но занимаю я комнату в 19, 6 кв м, что меньше моей доли. Сейчас доля 17\50 продается 2-ым сособственником. В данной комнате есть мои 1,2 кв м.
Могу ли я получить стоимость этих 1,2 кв м, и по какой цене, за свою долю сособственник просит 1, 7 млн руб, это комната в 17, 4 кв м. право пользования комнатами определено спасибо.
Вы покупаете не комнату и не метры, а долю в праве собственности. При этом доля - идеальна и не может определятся метрами, пока не будет произведен выдел.
Спросить
Порядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьУ меня в долевом владении одна комната (жилая s=19,6 КВ М) в 3-хкомнатной квартире. 2 КОМНАТЫ ПРИНАДЛЕЖАТ разным сособственникам. Моя доля 22/50, что больше чем 19,6 КВ М. 1, 2 кв м в комнате, которая сейчас выставлена на продажу. Могу ли я обратиться в суд и получить стоимость этих 1, 2 кв м? и по какой цене? За свою долю совладелец просит 1,7 млн (17,4 КВ м). спасибо.
без вашего отказа они не имеют право продавать
согласно ст 250 гк рф они обязаны предложить выкупить данные комнаты вам и только после отказа вашего продавать третьим лицам
данную сделку можно будет признать недействительной
СпроситьЯ являюсь собственником 1/4 доли в 3 х комнатной квартире. Общая площадь 63,5 метров. Комнаты 11, 15 и 18 метров. Я всю жизнь проживаю в комнате 11 метров. В случае конфликта с сособственником имею ли я право выделить свою долю в комнату 11 или распределить право пользования что я пользуюсь этой комнатой он 2-мя остальными или я не могу претендовать на пользование этой комнатой потому что доля незначительная?
Уважаемая Катя!
Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и просить суд выделить Вам в пользование занимаемую Вами комнату площадью 11 кв.м.. Это соответствует Вашей доле и сложившемуся порядку пользования квартирой.
Ваш иск будет обоснован и при грамотной позиции, скорее всего будет удовлетворен....
СпроситьСудом определен порядок пользования и я занимаю две комнаты из трех. Сособственник продал свою долю. Имеет ли право мой новый сособственник пользоваться частью моих комнат? Иначе говоря: сохраняется ли установленный судом порядок пользования квартирой на мои отношения с новым сособственником?
Установленный порядок не распространяется на последующего собственника, и при наличии спора придется обращаться в суд.
Спросить
Дополню ответ уважаемой коллеги.
Суд примет во внимание фактически сложившийся порядок пользования, т.е. То как Вы сейчас пользуетесь жилой площадью будет иметь значение, и маловероятно, что суд примет решение передать в пользование новому собственнику ту комнату, которой Вы пользуетесь сейчас.
СпроситьЕсть комната в частном доме. Комната принадлежит 3-м сособственникам. Может ли один из сосбоственников продать свою долю в комнате без раздела реального этой комнаты соседям из другой половины дома? Или все же 2-а других сособственника этой комнаты имеют преимущественное право покупки? Комната всего 12 кв. м., реальному разделу не подлежит.
Здравствуйте, Надежда.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца... продавец вправе продать свою долю другому лицу.
В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Данный срок является пресекательным. Его течение начинается с момента продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Двое других сособственников данной комнаты имеют право преимущественной покупки.
СпроситьЯ являюсь собственницей 1/2 доли двухкомнатной квартиры (комнаты проходные), на моей части прописана еще моя дочь (2 года). За сособственником по суду было определено право пользование комнаты, проход в которую возможен только через мою. Сособственник продал свою долю. Мне известно, что доля не является жилым пространством. Квартира не была определена как комуналка. Распростаняется ли на нового собственника право пользования купленной долей. Может ли новый сособственник жить на своей половине.
Уважаемая Наталья,здравствуйте!
Для начала представляется парадоксальным подобное решение суда, когда определяют порядок пользования смежными комнатами.Естественным образом при таком порядке пользования ,без проведения перепланировки по изоляции комнат, Ваши права и права ребенка существено ущемлены. Права пользования является производным от права собственности.Новый собственник получает все в том же объме, что и предыдущий.
С уважением,
СпроситьУ меня в многокомнатной квартире в собственности комната-студия с отдельным санузлом, отдельной мини-кухней и железной дверью (фактически как отдельная квартира), по документам она числится как доля, в договоре купли-продажи было закреплено мое право на пользование этой комнатой за номером 3. Размер доли четко соответствует площади этой комнаты. У всех остальных жильцов такие же комнаты-студии, общий только коридор. Лицевые счета разделены, в каждой комнате свои счетчики жкх. То есть все доли выделены в натуре. Я хочу сдавать свою комнату в аренду, обязательно ли мне для этого получать согласие других соседей-сособственников.
Ирина, если по документам у Вас доля квартиры, то обязательно спрашивать согласие сособственников. Рекомендую Вам подумать о выделении вашей недвижимости в отдельный объект, с отдельным кадастровым номером.
Спросить
Комната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
СпроситьЯвляюсь собственником 5/8 долей в праве долевой собственности на трехкомнатную квартиру. Эти 5/8 соответствуют двум жилым комнатам, т.е. на две комнаты одно свидетельство. Собираюсь продать комнаты разным покупателям - 3/8 доли (большая комната) и 2/8 доли (маленькая). Можно ли это сделать одним договором: написать продаю 5/8 доли за 1400000 руб из которых иванов передал 800 тыс за 3/8 долю (что соответствует жилой комнате 16 м), петров передал 600 тыс за 2/8 долю (комната 14 м) ? отказ от соседа в таком случае брать на общую долю 5/8 за 1400000?
Добрый день. Доли комнатам не соответствуют и никакие комнаты продавать Вы не имеете права
Спросить
В Вашем случае самостоятельно делить уже существую долю (5/8) нельзя. Доли закреплены одним свидетельством о собственности без указания комнат.
5/8 это целая доля и продается как целая доля но двум покупателям.
отказ от покупки берется в отношении того что находиться в Вашей собственности.
При такого рода сделках, есть простые схемы. Не экономьте на юристе. Проще получить очную консультацию а не отказ в регистрации сделки.
Спросить
Нет у Вас никаких комнат и продать Вы можете только то, что есть, а не то, что вообразили себе, то есть доли, а не комнаты. Договора должны быть РАЗНЫЕ !
СпроситьПродаю 1\2 доли 2-х комнатной квартиры. Право пользования комнатами не определено (19 м и 13 м). Покупатели опасаются брать долю т.к. не знают в какой комнате им жить. И просят чтобы я определил порядок пользования комнатами. А потом при купле-продажи в договоре это прописал. Что за мной была закреплена комната в пользование и эта комната переходит в пользование им.Но я слышал от одного юриста. Что если за мной будет закреплена комната. То после продажи доли покупателю придётся заново определять порядок пользования комнатами. Комнаты неравные и покупатели боятся переплатить. Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте, Виталий.
Вы слышали от юриста правильные сведения. Несмотря на то, что прядок пользования квартирой будет определен, после продажи Вами доли, второй сособственник вправе обратиться в суд с иском об изменении порядка пользования. Чаще всего суд вынесет решение. аналогичное первому, но это - не в обязательном порядке. Поэтому покупатель, если он платит за комнату в 19 кв.м., действительно рискует после ее приобретения оказаться в комнате 13 кв.м. Поэтому-то и цена доли в квартире меньше цены комнаты.
С уважением,
адвокат Николаев Д.К.
СпроситьВиталий, здравствуйте! Покупатели приобретают ДОЛЮ В ПРАВЕ собственности, а НЕ комнату. Даже если определить порядок пользования, режим общей долевой собственности НЕ прекращается. Как были у сособственников в собственности доли, так и останутся.
При этом, если определить порядок пользования сейчас, он НЕ будет распространяться на нового собственника доли, так как он НЕ был стороной процесса.
Так что, полагаю, это делать просто бессмысленно.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
