Имею ли я право ставить автомобиль во дворе?
Кто имеет право ставить автомобили на огороженной придомовой территории мкд?
Живу в частном доме. Сосед паркует свой автомобиль на моей придомовой территории, прямо у ворот моего гаража. Или при парковке автомобиля проезжает на скоростях мимо моих ворот и гаража по бетонному покрытию на свою придомовую территорию. Я его попросил не парковаться и не ездить по моей придомовой территории, а затем вбил столб на границе наших придомовых территорий. Сосед утверждает, что это незаконно, и он имеет право ездить и парковаться где ему удобно. Подскажите, пожалуйста, кто прав?
Имеет ли право Старшая по дому взимать плату за парковку на придомовой территории с жильцов многоквартирного дома? (территория не в собственности и не в аренде) Обязаны ли они из этих денег заниматься благоустройством придомовой территории? И если не вносить деньги могут ли запретить ставить автомобиль (Я являюсь собственником квартиры), я сам занимаюс благоустройством территории.
Если участок в общей долевой собственности жильцов дома в соответствии с нормами п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, то получается, что вам придется платить за парковку на участке, находящемся в вашей же собственности. Никаких услуг по охране и т.д. вам не предоставят, поэтому оснований брать плату нет.
Решение о распределении мест стоянки автомобилей и введении платы за ремонт асфальта с автовладельцев может быть принято, но учтите следующее. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им - компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому ТСЖ должно предъявить собственникам протокол такого собрания. Если оно действительно было проведено, но Вы считаете его решение незаконным, можете его обжаловать.
Ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Спросить
Уважаемый Михаил г. Омск!
ВО-ПЕРВЫХ:
В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ такого правового понятия как "Старшая по дому" НЕ существует!
Но при этом в действующем ЖК РФ согласно:
Статьи 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
ВО-ВТОРЫХ:
вопрос парковки в дворе жилого дома может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.03.2019 г.
Спросить
Здравствуйте! В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 299-ПП на уборку и благоустройство придомовой территории выделяются бюджетные средства, если земля муниципальная.
Спросить
Уважаемый Михаил!
В ответ на Ваш вопрос сообщаю, что шашлык во дворе многоквартирного дома, в том числе на придомовой территории, жарить запрещено, за такой вид досуга вы можете быть привлечены к административной ответственности по ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности. Штраф составляет от 2000 до 3000 рублей, те же действия в условиях противопожарного режима — от 2000 до 4000 рублей, то же самое, но ставшее причиной пожара, утраты имущества, причинения легкого или среднего вреда здоровья человеку — от 4000 до 5000 рублей.
СпроситьИмеют ли право общество собственников мкд требовать убрать с придомовой территории лодку и столик? Отправили письмо в МЧС и администрацию. МКД находится в Крыму. Я тоже собственник, но они в сообщество собственников меня не принимают. У всех построены летние дома на придомовом участке, кроме меня. А с меня же требуют просто убрать лодку и столик. Законно ли это? Ведь я тоже имею право пользоваться придомовой территорией.
Ольга, нужно разобраться на каком основании у них летние домики и оформлены ли. Может на них тоже нужно пожаловаться!
Спросить
Имеют ли право общество собственников мкд требовать убрать с придомовой территории лодку и столик?
Если не договоритесь, как суд решит, так и будет.
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.
СпроситьТерритория школы огорожена забором, который отделяет школьную территорию от придомовой. Имеют ли право жители дома жарить шашлык на придомовой территории, возле школьного? Каким законом регулируется эта ситуация?
На придомовой территории находится гараж, ранее принадлежал ветерану ВОВ, ветеран умер, имеет ли право его сын на право наследования? Собственники МКД изъявили желание освободить территорию МКД и использовать территорию для благоустройства.
Ответ по вашей неполной инфрмации. Если ветиран приватизировал землю под гараж Это завещаемая собственность. Если гараж находился по временному разрешению, а оно дается только старичку Тогда действие разрешения исчезает с его смертью.
Спросить
Здравствуйте.
Сам гараж, если он в собственности может быть унаследован. С землей все сложнее. Скорее всего, права собственности на нее нет. В настоящее время такие гаражи сносят. Даже в случае, если бы ветеран был жив, к сожалению.
Спросить
Право жители не многоквартирных домов на парковку своих автомобилей на территории многоэтажных домов
Имеет ли житель не живущий в многоквартирном доме ставить (оставлять на долгое время) свой автомобиль на придомовой территории данного дома? И устанавливать свои права, т.е. как хочет и где хочет ставить свой автомобиль (н-р: под окнами квартиры родственников), т.к. в этом доме живут ее (его) родственники? На придомовой территории отсутствует автостоянка, т.к. дом 1989 г. постройки.
Если ЗУ не сформирован, то земля в собственности государства и является землёй ОБЩЕГО пользования. Поэтому Вы вправе пользоваться так называемой "придомовой территорией". Правила пользования данной землёй вправе устанавливать ТОЛЬКО её собственник, то есть, государство в лице органов власти вашего города.
СпроситьИмеет ли право собственник гаража установить его на границе придомовой территории мкд? существует ли полоса отчуждения вдоль границы придомовой территории мкд?
Не вторгаясь за пределы придомовой территории можно установить гараж.В законодательстве для этих случаев никаких полос отчуждения не предусмотрено
СпроситьСкажите пожалуйста. Водитель автомобиля въехал в яму проезжая по двору и повредил свой автомобиль. Кадастровый паспорт придомовой территории отсутствует. Придомовая территория не определена. Кто должен платить ущерб водителю.
Территория то чья? Многоквартирников либо частная собственность на участок?
По аналогии с нижеприведенным правом, Вы вычлените необходимую инфо... С уважением Ваш юридический доктор
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении №10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 67 разъяснили, что, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведён государственный кадастровый учёт, то земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.1 ст.36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст.305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Таким образом, обязанность по возмещению ущерба, причинённого автомобилю от попадания в яму около многоквартирного жилого дома, возлагается на управляющую компанию, обслуживающую данный дом, независимо от того, что границы придомового земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не определены.
Можно и дальше рассуждать в порядке 56 ГПК РФ, что водитель не проявил необходимой и должной заботливости при движении на источнике повышенной опасности (раздолбай за рулём) и т.д.
Т.е надо доказать что Вы виноваты, а Вы уже признали себя виноватым... сражайтесь!
Спросить
