Оформление сделки купли-продажи земельного участка в СНТ, когда продавец отказывается от приватизации и имеет только членскую книжку. Возможность приватизации после совершения сделки
Если продавец отказывается от приватизации земельного участка в СНТ для проведения продажи земельного участка. Продавец имеет на руках только членскую книжку. Как оформить сделку купли-продажи такого участка? Необходимо ли переделывать членскую книжку на покупателя? Можно ли потом приватизировать такой участок после купли-продажи?
Каким образом я могу купить участок не приватизированный у члена СНТ?, у продавца имеется только членская книжка. Имеет ли право на участок продавец после, того как сделают членскую книжку на мое имя? И какие документы необходимы для приватизации участка?
продать участок может только собственник участка, книжки недостаточно, нужно оформить в Росреестре свидетельство о праве собственности
СпроситьКак правильно оформить сделку купли - продажи земельного участка с домом в СНТ, если продавец не приватизировал ни участок, ни дом? Спасибо.
никак не оформить. Сначала пусть оформит на себя, а потом уже заключает договор с вами либо пусть дает вам доверенность с правом продажи, где будет указано, что вы оформляете право на него, а потом продаете
СпроситьМежду двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Хочу приобрести земельный участок в садовом товариществе. Продавец участка говорит, что у него есть только садовая книжка. , а план участка и паспорт на сад. участок утерян. . Председатель сад. товарищества и казначей подтверждают, что этот человек является членом СТ и за ним зарегистрирован именно этот участок. Как нам лучше оформить сделку купли-продажи садового участка? Какие документы необходимо иметь для приватизации сад. земельного участка?
Уважаемая Ольга!
Приватизировать участок может только нынешний владелец участка. Продать он его вправе только после получения свидетельства на право собственности на земельный участок по договору, который должен быть зарегистрирован в учреждении юстиции.
Поэтому не торопитесь отдавать деньги за участок.
Чтобы ускорить оформление, можете взять у владельца нотариальную доверенность на сбор документов и оформление приватизации участка на него (займет от трех до 9 мес. в среднем), расходы на приватизацию - лучше его.
Для приватизации - Выписка из протокола СНТ о том что владелец является членом товарищества и ему был выделен участок, акт межевания участка, выписка из кадастрового плана + заявление в администрацию муниципального образования где расположен участок о приватизации.
СпроситьСделка свершилась. Новые границы оказались частично сдвинуты в сторону от тех что показывались покупателю. Покупатель отказывается от расторжения сделки, но требует денежную компенсацию. Время проверить чистоту сделки у покупателя было. Правли покупатель?
Илья, я вам ответил на почту, повторюсь - межевание является правом, а не обязанностью собственника земельного участка. Компенсация в принципе возможна, если покупатель докажет нарушение своего права и размер ущерба.
СпроситьРешили приобрести участок в СНТ Чайка (Шелеховский район, Иркутская область), а продавец подал документы на оформление участка в собственность, сейчас на руках только садоводческая книжка. Предлагает такой вариант: на основании договора оплатить 50% стоимости, а остальное по факту оформления садоводческого усастка в собственность и нотариального оформления договора купли-продажи на мое имя. Как оформить сделку такого рода, или лучше договориться о передаче денежных средств и заключения договора купли-продажи после того как участок будет в собственности продавца?
Можно оформить предварительный договор купли-продажи, но выплатив любую часть денег под него Вы рискуете этими деньгами. А если участок уже продан? а если собственников несколько? а если......?
Назад деньги получить бывает нереально даже если и будет решение суда о их взыскании!!!
таким образом сначала стулья, а только потом деньги!
Право собственности возникает даже и не в момент подписания договора купли-продажи у нотариуса, а в момент регистрации договора в Управлении Росреестра.
СпроситьУважаемый Евгений, только тогда, когда вы будете держать в руках свидетельство о праве собственности на участок, кадастровый паспорт на него и паспорт собственника, и ни минутой раньше можно будет говорить о договоре купли-продажи, заключать предварительный договор, давать аванс и брать расписку. Иначе никак, потомучто: 1. могут не зарегистрировать, 2. он может умереть, 3. его жена может быть против, 4. и другие варианты...
Владимир Волков - адвокат в Калиининграде
Спросить
Евгений!
Нужно внимательно прочитать договор с агентством недвижимости, который Вы подписали.
Иногда бывает так, что клиенты остаются и без денег и без покупки.
С уважением,
СпроситьСегодня разговаривали с юристом агентства недвижимости. Который нам разъяснил, что при заключении сделки с ними, мы вносим залог, через две недели заключаем договор купли-продажи, подписываем акт сдачи приемки, так же у нас будет на руках свидетельство о праве собственности. Оформление будет проходить в департаменте. Не будет пока кадастрового плана, т.к. он пока находится в ГУМИ (участок в процессе приватизации). Этого достаточно для чистоты сделки или же нужны еще какие-то формальности? Как убедиться в чистоте помыслов агентства?
СпроситьВ настоящее время оформляем наследство, имеется участок в садоводстве полученный по Постановлению главы администрации, по данному садоводству проводилась общая приватизация, есть членская книжка, участок не приватизирован. На данный участок есть покупатель, как оформить продажу участка? С этим вопросом обратились к нотариусу, так как нет собственности на данный объект вступать в наследство необходимо по суду, короткий путь, просто переписать членскую книжку. Если пойти коротким путем не возникнут ли проблемы у покупателя при приватизации участка? Если все таки необходимо обращаться в суд какие документы необходимо собрать и в какой форме для суда?
если на участок есть постановление главы администрации значит он в собственности. повторно приватизировать участок нельзя. поэтому выход только один - если не можете оформить наследство у нотариуса обращайтесь через суд. из документов необходимо - кадастровую выписку на участок членскую книжку документы подтверждающие родственную связь и иные документы
СпроситьХочу купить участок в СНТ. В процессе переговоров выяснилось что участок не приватизирован. У хозяйки участка на руках только членская книжка. Дочь хозяйки против продажи, утверждая, что мать не является хозяйкой участка, пока он не в собственности. Тоже самое говорит и председатель садоводства, утверждая что хозяйка участка может его только обменять на равноценный участок, гараж и т.п. И отказывается переписывать членскую книжку на меня (покупателя). Не получится ли так, что дочь в хозяйки в последствии сможет отобрать участок? Имеет ли право председатель отказывать в переоформлении членской книжки?
Здравствуйте,
Вам все правильно говорят, пока участок не приватизирован, Его нельзя официально продавать
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте!
Прочел вопрос и не понял - а что вы хотите купить? Членскую книжку. Ну вот чисто теоретически: вы покупатель, хозяйка продавец, а товар - ЧТО? Товара-то нет. Всё вам правильно говорят. Она не собственник, поэтому ничего продавать не может. Поэтому не думайте об этом. Неужели вокруг нашего славного города больше нет ничего подходящего? Просто могу описать ситуацию. Даже если вы добьетесь своего, станете владеть этим участком, у вас столько проблем будет, что сами пожалеете. Начиная от членских взносов (а там выяснится, что у продавца огромная задолженность), заканчивая проблемами с правлением СНТ и влпросами приватизации участка.
Спросить
Спасибо за ответ. Вопрос в принципе образовался из-за недоверия к словам председателя данного СНТ. Вокруг славного города возможно и есть, что то подходящее, да вот только соседство у меня именно с таким участком. Вот и хотелось увеличить собственный за счет покупки соседнего.
СпроситьПонимаю. Но мой вам совет - не нужно напрягаться из-за этого. Правда могу предложить вам такой вариант. Поговорите с хозяйкой и её дочерью. Вы оказываете им посильную помощь в приватизации этого участка (неважно в какой форме - будь то материальная, юридическая, наймете им юриста или еще как, там транспортом) с последующей продажей этого участка вам. Об этом с ними даже можно составить предварительный договор. Решайте. Вопрос за вами. Я же не знаю, в каких отношениях вы с ними.
Удачи!
СпроситьЗаключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя.
Вопрос:
- Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)?
- когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе?
- если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?
Андрей, расписка в получении денег дается при получении денег от одного лица другому. У вас расписки не может быть, ваш продавец получит деньги в банке после регистрации права собственности на недвижимость. Т.е. с него уже банк возъмет документ с подписью, что он деньги получил. А вы по обращении в банк с соответствующим запросом можете получить информацию, на месте деньги или нет, кто и когда впши деньги и на каком основании получил.
Если вы купили недвижимость с обременением у виде залога, то после погашения заемщиком (в вашем случае продавцом, видимо) своих обязательств перед залогодержателем, залогодержатель обязан в течение срока, указанного в договоре залога или в законе, явиться в рег.службу и подать заявление о снятии обременения. Обычно этот срок не превышает 30 дней.
Если продавец и залогодержатель не выполняют обязательств по договору купли-продажи недвижимости, а покупатель свои обязательства выполнил, то покупатель может в судебном порядке понудить продавца и залогодержателя выполнить их обязательства.
СпроситьИнтересует такой вопрос: какие действия необходимо предпринять после заключения договора купли-продажи земельного участка (сделка между физическими лицами). Мы выступаем в роли покупателя. Продавец оформил нотариальную доверенность на нашего представителя, а его супруга дала нотариальное согласие на сделку. Участок находится в коллективном садоводстве (садоводческое товарищество). Есть свидетельство о праве собственности и членская книжка садовода коллективного сада.
С уважением, Аврора!
После заключения договора его необходимо зарегистрировать в Управлении регистрационной службе по месту нахождения участка.
Спросить
