Как доказать свои права на приобретенную квартиру и что делать, если сделку признают недействительной?
Купил квартиру. На сделке в рег. палаеу бывший владелец предъявил свидетельство о праве собственности на квартиру. Сделку зарегистрировали, выдали свидетельство. Прописалса по новому адресу. Из управляющей компации звонят и говорят, что эта квартира неходится в муниципальной собственности и никогда не приватизировалась, поэтому мне не могли ее продать. Как мне доказать свои права на приобретенную квартиру? Что мне делать, если сделку признают недействительной?
В случае признания сделки недействительной Вы иметее право требовать с продавца уплаченной Вами денежной суммы и компенсации иных расходов, вытекающих из признания сделки недействительной. Для того, чтобы узнать является ли квартира муниципальной - обратитесь с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления.
СпроситьЗдравствуйте!
Если вашу сделку зарегистрировали и выдали вам свидетельство, значит право собственности на этот объект зарегистрировано в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество. Если бы квартра была муниципальной, вам бы не смогли выдать свидетельство и зарегистрировать сделку.
Если по этой квартире существует какой-то судебный спор, если приватизация была признана недействительной или что-то подобное, все эти обстоятельства нужно подробнее выяснять. В этом случае вам лучше обратиться к юристу.
Права собственности и приватизация - это вообще не дело управляющей компании. Покажите им ваше свидетельство о праве собственности.
Если вам нужна будет помощь, обращайтесь.
Спросить
Купил квартиру. На момент заключения сделки продавец являлся единственным владельцем квартиры (это было указано в свидетельстве о праве собственности), зарегистрировали сделку купли продажи в рег. палате. Я вступил в права собственности. Продавец не выписался и.подал заявление в суд о признании сделки не законной, по причине того что заблуждался, этот дом как оказалось был приобретен, когда продавец находился в браке, жена умерла, на процессе выясняется что есть наследник (сын) фактически вступивший в наследство, но не оформивший своих прав. Может ли суд признать сделку купли продажи не действительной.
Надо читать исковое заявление и знакомиться с доказательствами по делу. Обратитесь к адвокату или юристу для составления отзыва на иск.
СпроситьПожауйста: мною была куплена квартира (вторичное жилье) у собственника, купившего эту квартиру менее 3 х лет назад. В сделке участвовал риэлтор, оформлена ипотека (т.е. право собственности продавца проверялось). Квартира была приватизированна на продавца, с которым я заключала сделку, прописан в ней никто не был. Сейчас предыдущий владелец, продавший квартиру собственнику, с которым я заключала сделку, оспаривает его право собственности. Если по какой-то причине сделку предыдущего владельца и моего продавца признают недействительной, чем это грозит мне, как второму покупателю квартиры?
Право собственности признают за предыдущим владельцем. Вы должны будете обратиться в суд о взыскании с продавца денежных средств переданных за квартирую
Спросить
Вы можете лишиться квартиры. Я так понимаю что Вы сами стороной по делу привлечены в суд. Советую Вам более серьезно отнестись к этому суду. И, кстати, то, что банк одобрил ипотеку на какую-то квартиру еще не значит, что она чистая. Вопросы появятся - обращайтесь!
СпроситьКак быть. Заключила договор-купли продажи квартиры. УФРС зарегистрировало сделку и выдало мне свидетельство о собственности, но Продавец отказывается предоставить квартиру, потому как его сделка по покупке им квартиры ещё не зарегистрирована. Договор двусторонний, но его риелтор и он сам настаивают на том, что я знала, что они покупают встречно квартиру и потому обязана ждать регистрации приобретаемой ими квартиры.
Правы ли они?
Имею ли я право занять квартиру сейчас?
Елена, Ваш продавец не прав. Вы не зависите от его сделки (от ее регистрации). Исключение: если Вы в договоре купли-продажи предусмотрели, что Продавец освободит квартиру в определенный момент или дату (и этот момент или дата еще не наступили). Вы можете обращаться с иском о выселении к Продавцу.
Спросить
Уважаемая Елена!
Если условиями договора не предусмотрено право проживания продавца в квартире до покупки другой квартиры, то можете обратиться в суд с иском о его выселении.
СпроситьЕсли родители продали свою квартиру без ведома детей, могут ли дети потребовать признать сделку недействительной, если сами дети никогда не были прописаны в проданной квартире и в ее приватизации не участвовали?
Что будет, если сделка будет признана недействительной? Получу ли я какую-то компенсацию?
Будут ли мне возвращены деньги, уплаченные за квартиру? В каком размере мне будут возвращены деньги: по рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки, или по стоимости, указанной в договоре купли-продажи?
Заранее благодарю за ответы!
Добрый день!
Ответы в последовательности заданных вопросов.
Все зависит от оснований. Срок - 1-10 лет.
Думаю, что маловероятно. но нужно знать ситуацию в целом.
дети проживали в квартире?
если сделку признают недействительной, то реституция - т.е. вернут все полученное по сделке. Вы получите сумму уплаченную по договору (если Вы покупатель).
По стоимости, указанной в договоре.
СпроситьЯвляется сделка купли продажи ничтожной если наследник не зарегистрировал своих прав доверенность выдал на продажу квартиры до получения свидетельства на наследство доверенность отозвал свидетельство на наследство получил если представитель подписал договор купли продажи до регистрации прав собственности является сделка ничтожно. На квартиру прав не зарегистрировно.
Здравствуйте.
Ваш вопрос носит коммерческий характер, а поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой.
Для получения ответа на свой вопрос Вы можете по своему выбору:
а) обратиться к любому выбранному Вами юристу на нашем сайте личным сообщением, либо по телефону или электронной почте, указанным в его профиле; оплатить его консультацию по назначенной юристом цене и указанным юристом способом;
б) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города;
в) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.
Всего Вам доброго.
Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьДо сделки дарения ДОЛИ квартиры собственником был единственно даритель. Этот даритель оспорил сделку. Какие последствия влечет признание сделки недействительной:
для одаряемого прекращение права на долю, а для дарителя?
Восстановление права на ЭТУ ДОЛЮ... в праве... ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ?!
Почему суд нарушает права истца... Ведь признанием сделки недействительной прекращается право общей долевой собственности, ...и истцу суд обязан ВОССТАНОВИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В ПОЛНОМ ОБЬЕМЕ?!
КАК БЫЛО ДО СДЕЛКИ ДАРЕНИЯ... Или я не права? Пожалуйста, проконсультируйте.
, имелось разрешение РАНО на продажу в случае одновременной покупки другой квартиры №2 и выделении доли в собственность несовершеннолетнему.
Вопрос: В случае если сделку по квартире №2 признают недействительной и лишат несовершеннолетнего собственности могут ли и мою сделку признать недействительной (т.к. одновременная покупка вроде как пропадает) и лишить меня права собственности на квартиру №1.
Уважаемый Юрий!
В соответствии с правилами п. 2 статьи 167 Гражданского Кодекса РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.
Цехер.
СпроситьПрошу совет! Человек инвалид 1 группы прописался в квартире МО, постоянная прописка, но после судов выяснилось, что хозяин квартиры (собственник), который его прописал (без права собственности), до прописки купил эту квартиру некорректно и сделка купля-продажа считается недействительной. Могут ли выписать инвалида без его согласия на основании не совершенной сделки купли? Заранее спасибо!
Пришла повестка в суд о признание сделки купли-продажи недействительной. Я купила квартиру у знакомой. Собственность на меня уже оформлена, а теперь ее бывший муж требует раздел имущества. Я знала, что квартира куплена в браке, но было решение суда о присуждении собственности на недостроенную квартиру после брака только ей одной. Все документы прошли через регпалату, собственность оформили на меня, а теперь сделку признают недействительной. Я вложила в квартиру все деньги, знакомая все деньги потратила, вернуть мне не может. Что мне делать, правомерно ли признать сделку недействительной? Благодарю за ответ.
Ирина, разбираться нужно. Ознакомиться с делом нужно, и предпринять все меры, чтобы квартира осталась вашей. Звоните, готова помочь.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Если, как Вы пишете, было решение суда о признании права собственности на данную квартиру только за Вашей знакомой, и если это решение суда вступило в законную силу, то иск ее бывшего мужа бесперспективен. Суд не может вынести решение, противоречащее другому решению, принятому ранее и вступившему в законную силу; всё то, что в том решении установлено, обязательно для суда, рассматривающего иск о недействительности сделки. Более того, те обстоятельства, на основании которых квартира была в свое время присуждена Вашей знакомой, не могут оспариваться ее бывшим мужем в ходе судебного разбирательства по нынешнему делу (ч.2 ст.61 ГПК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
Любой человек может оспорить что угодно, но не факт что его требование будет удовлетворенно судом.
Для того, чтобы дать Вам честный ответ надо посмотреть все документы по данному делу, Вам в любом случае надо подготовиться к заседанию, для минимизации возможных проблем. Для паники пока нет оснований.
Спросить
