Помогите пожалуйста по такому вопросу - хотим с мужем приобрести участок, но продавец требует сумму до оформления документов.

Татьяна, добрый день!

Конечно, оплачивать в полном объеме всю сумму сделки до момента её заключения - это достаточно рискованно. Чтобы минимизировать данные риски, можем предложить вам следующие рекомендации.

Во-первых, настоятельно НЕ рекомендуем вам передавать деньги на основании договора займа (или по расписке) - расписка гарантирует вам только право потребовать возврата переданной денежной суммы, однако не защищает ваши интересы, связанные с намерением купить участок (у вас в этом случае отсутствует прав требовать заключения договора купли-продажи участка).

Во-вторых, существует возможность заключить договор купли-продажи участка с условием о полной предварительной оплате: в договоре, например, можно прописать, что участок должен быть передан в течение определенного срока после полной оплаты (в этом случае при нарушении обязанности передать участок у вас возникает право в судебном порядке потребовать передать соответствующий участок).

В-третьих, если второй вариант по каким-то причинам все же не устроит вашего продавца, можно предложить конструкцию предварительного договора купли-продажи участка. В ваших интересах, чтобы этот договор был составлен максимально правильно - в нем должны быть максимально подробно прописаны условия будущего основного договора (в том числе условие о предмете, о цене, о сроках исполнения, о порядке подачи документов на государственную регистрацию), а также должен быть прописан срок заключения основного договора и условие об авансе. Рекомендуем также прописать условие об ответственности в случае уклонения от заключения основного договора или от возврата суммы аванса. В случае уклонения продавца от заключения основного договора, вы сможете в судебном порядке потребовать заключения основного договора.

В случае необходимости, вы можете обратиться за более подробной консультацией.