Как узаконить мансардный этаж после пожара - опыт восстановления дома в собственности
Дом сгорел в феврале. Остались 4 стены. Сейчас мы возвели, восстанавливая,2 этаж мансардный. Дом и участок в собственности. Как узаконить нашу постройку?
Частный дом старый. Разделен на три квартиры с отдельными входами. Одну часть перестроил - построил новые стены, добавил мансардный этаж, две стены выдвинул на 0,5 м. Как узаконить постройку?
Обратиться или в администрацию своего района или с иском в суд, везде по своему, но предварительно для суда надо провести экспертизу самовольных построек.
СпроситьПри реконструкции крыши частного дома планируется мансардный вариант. Будет закрыто окно соседей на 2 ом этаже. Оно выходит на нашу крышу расположено на уровне нашего потолка. Находится в общей стене дома. Два дома имеют общую стену. Наш дом имеет один этаж. Соседский 2 этажа. Возможна ли такая реконструкция и какие нужны согласования?
Перед началом строительства, Вам необходимо согласовать данный вопрос с соседями. Можно с соседями заключить соглашения, которое будет указывать определенные конструктивные особенности строения.
По поводу разрешений, вопрос оставлю открытым, так как в данном случае необходимо исходить из наличия у вас документов на дом.
Более подробную информацию, вы можете получить записавшись консультацию в Омске. тел. 34-11-82 или 8-950-334-06-32. офис ул. Фрунзе, 54. Консультация бесплатно.
Спросить
Уважаемая Татьяна Геннадьевна! Поскольку изменение первоначального объекта произведено в связи с самовольной надстройкой к нему дополнительного помещения (-ий) второго этажа право собственника может быть защищено в судебном порядке путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. Аналогичная правовая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года. Грамотную досудебную подготовку предстоящего Вам гражданского дела полагаю обязательной.
СпроситьИ опять, не позволяйте себя запутать, в силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статей 40 и 70 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для реконструкции объекта ИЖС. расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования ИЖС, ИЖД, садоводство, личное подсобное хозяйство, для создания или реконструкции индивидуального жилого дома и последующей государственной регистрации права на объект и внесения изменений в раздел кадастра ЕГРН разрешение на строительство (реконструкцию объекта) не требуется. Основания для государственной регистрации права и внесения изменений в сведения об объекте - документ на земельный участок (но у Вас права вероятно уже зарегистрированы и предоставлять вновь документ на землю не требуется) и технический план реконструированного объекта, изготавливаемый кадастровым инженером. Не забудьте только об одном, описанный порядок действует до 01.03.2026 года.
СпроситьМы этим летом возвели мансардный этаж на своем доме. Разрешение на строительство не брали, так как в комитете градостроительство нам сказали стройтесь, а потом узаконивайте. Наши соседи подали на нас в суд и хотя, чтобы мы снесли мансардный этаж. Может ли суд вынести решение о сносе если сейчас параллельно идет дело об узаконивании мансардного этажа? Спасибо.
Если Вами при строительстве соблюдены все строительные нормы, то не обяжут сносить.
СпроситьКто должен ремонтировать крышу над мансардным жилым помещением в многоквартирном доме?
У нас 1/12 доля, 12 собствеников, дом трех этажный, на третьем этаже двух уровневые квартиры, крыша закрывает их мансардный этаж.. Сейчас протечка, кто дрлден ремонтировать крышу если они собственники мансардного этажа..
Здравствуйте! Крыша - общее имущество собственников МКД, которое принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Все собственники несут бремя содержания общего имущества, а в силу ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ эта обязанность возлагается на управляющую компанию или ТСЖ, как правило, как отвечающую за содержание общего имущества за счет средств, собранных со всех собственников. Только жители мансардного этажа не обязаны ремонтировать общее имущество за свой счет. Обратитесь в УК или ТСЖ (при наличии), чтобы произвели ремонт крыши за счет средств, собранных с собственников МКД.
Если нет ни УК, ни ТСЖ, то ремонт осуществляется за счет средств, собранных со всех собственников жилых помещений (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), т.к. один конкретный собственник не обязан ремонтировать общее имущество, принадлежащее всем собственникам на праве общей долевой собственности.
Спросить
Здравствуйте! Поскольку крыша является общим имуществом собственников МКД, то и ремонт должен быть произведён за счёт средств всех собственников, а не только тех к кому примыкает это общедомовое имущество.
ЖК РФ Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Но здесь следует учесть, что если у вас меньше квадратных метров, то и платить за ремонт вы будете меньшую сумму.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества
Спросить28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
--- Здравствуйте уважаемая Татьяна! Крыша относится к обще домовому имуществу, и является объектом капитального ремонта. Поэтому и перекрывать её могут, в связи с планом по капремонту, данного МКД! Либо, за счёт средств всех собственников. (при отсутствии УК или ТСН! в доме) Статья 44-46 ЖК РФ. А по общим правилам, все собственники и должны её менять.
[b]Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
У нас нет управляющей компаний, мы сами себе собственики, но поскольку манардные помещения являются жилые, и со всеми комуникациями, то. пемонт крыши над квартирой должны ремонтировать сами.
СпроситьЕсли нет ни УК, ни ТСЖ, то ремонт осуществляется за счет средств, собранных со всех собственников жилых помещений (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), т.к. один конкретный собственник не обязан ремонтировать общее имущество, принадлежащее всем собственникам на праве общей долевой собственности.
СпроситьСогласно ст 158 ЖК РФ: 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Вы не можете отделить крышу от дома, ремонт крыши - ваша общая обязанность, НО! Оплата будет происходить с учетом занимаемой площади.
СпроситьУ нас трех этажный дои считается, в котором на каждом этаже по 4 квартиры, жильцы 3 этажа
(это 4 собственника) , имеют двух уровневую квартиру, мансарду все оформили жилую, и пользуются все 4 собственника, а у всех наа пр 1/12 доли, только у меня 69 кв 2, а на третьем 110 м 2
СпроситьЭто не делает крышу только их собственностью. Еще раз подчеркну: это общее домовое имущество, принадлежащее всем собственникам на праве общей долевой собственности. И распоряжаться, пользоваться и нести бремя расходов согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ нужно всем собственникам. Не получится возложить их только на кого-то одного. Таков закон.
СпроситьТатьяна, как бы вам этого не хотелось, но придётся всем слаживаться и менять крышу. по общим правилам, все собственники и должны её менять.
[b]Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьВ 2009 г. сгорел частный дом. Остались стены и фундамент. Участок 12 соток - в бессрочном пользовании. Налог плачу каждый год. Можно ли продать сгоревший дом, не восстанавливая его? Или лучше просто отказаться от участка? Спасибо за помощь!
Ну продать-то вы его можете... Был бы покупатель 
Весь вопрос в том, если там что продавать, что там от него осталось. И кто захочет покупать сгоревший дом не на собственной земле.
СпроситьНами была проведена реконструкция дома, дом и участок в собственности. Был сделан второй этаж (мансардный) и увеличена площадь первого этажа (кухня). Подскажите пожалуйста, каким образом нам эту стройку узаконить. В администрации в Отделе АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА мы получили отказ на реконструкцию.
Имею в собственности частный дом 1964 года постройки. Участок очень узкий, граница участка с одной стороны по стене дома, между второй границей и стеной дома 2,7 метра. Хочу надстроить мансардный этаж, но соседи до участка которых 2,7 метра склочные. Могут ли они через суд запретить реконструкцию дома? Спасибо.
Могут ли они через суд запретить реконструкцию дома?
---только в том случае. если вы окна выведите к ним во двор, а если не выведите. то возможно они и не станут возражать.
СпроситьБыл дом (самовольная постройка) - сгорел. Свидетельств на дом или землю нет. Все сгорело, остался сарай. Сараю 20 лет. Можно его (сарай) узаконить - сделать объектом собственности?
Я построила постройку на месте гаража и возвела второй этаж может ли меня оштрафовать архитектура? Соседей ни с одной ни с другой стороны нет! а потом узаконить через суд. постройка примыкает к дому а дом 2 х этажный.
может, так как у вас незаконное строение, кроме того земля не в собственности по всей видимости
Спросить
