Продажа квартиры на вторичном рынке - как решить проблему с налогом при заниженной цене?

398₽ VIP

Вы вправе подписать допсоглашение и сдать на регистрацию (ст. 450 ГК РФ)

Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям. Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке. Ваше дополнительное соглашение можете подать на регистрацию в Росреестр

Если доп соглашение не будет зарегистрировано в Рег.палате,то оно не будет иметь юр.силы,налоговая не примет.В данном случае изменение договора меняется одно из существенных условий договора-цена.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 452 ГК РФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Так как обе стороны согласны на изменение условий договора купли-продажи, вы вправе составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи и подать заявление о его регистрации в регистрационную службу, если вам откажут, вправе отказ обжаловать в суде

Вам проще отказаться от регистрации сделки на основании ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и составить новый правильный договор: "Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления."

Идите в Росреестр и забирайте документы.

Николай Андреевич, Доп. соглашение об изменении цены договора можете подписать и сдать в Росреестр, запрета нет.

Но имейте в виду, если цена указана и в договоре залога и в кредитном договоре , то необходимы тоже доп. соглашения. А эти доп.соглашения подписать должен банк.