Как защитить свои права при продаже дома - история близких друзей и генеральной доверенности
398₽ VIP
Договорились (близкие друзя) поменять мой з/участок на 1/2 часть дома + моя доплата! Взял у него ген доверенность на 3 года. 1/2 часть дома я не переоформил ни на кого. Вскоре появляется покупатель на мою 1/2 часть дома и на вторую 1/2 часть дома. Тоесть на весь дом! получаем от покупателя в сумме по 100000 руб каждый владелец 1/2 дома, расписываюсь на сделке я. но вскоре от выгодной продажи узнает тот кто мне дал ген доверенность и хочет анулировать свое обещание и разумеется генеральную доверенность котором кроме дарения все пункты зафиксированы! Что делать?
Статья 189. Последствия прекращения доверенности
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
Об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня указанной публикации, если они не были извещены об отмене доверенности ранее.
2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
Спросить
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
СпроситьВружан Милитонович, добрый день!
Как я понял из Вашего вопроса, Вы уже владеете 1/2 частью дома и хотели приобрести оставшуюся 1/2 часто дома, обменяв его на земельный участок, т.е. стать собственников всего дома. Как Вы указываете в вопросе, Вы только 1/2 дома не успели оформить, т.е. успели оформить, как минимум, земельный участок. Если это событие произошло, и Ваш доверитель отзовет доверенность, то Вы вправе взыскать с него неосновательное обогащение доплату (если она была передана), а в отношении земельного участка Вы вправе вернуть его из чужого незаконного владения в соответствии со ст.301 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Варужан Милитонович!
1. Доверенность действительно могут отменить (ст. 189 ГК РФ).
2. Деньги в том случае, если они передавались без договора нужно будет вернуть (ст. 1102 ГК РФ).
3. В доверенности полномочия о дарении могут быть предусмотрены только в отношении конкретного человека, который в этой же доверенности и должен быть указан.
СпроситьИмеет право отозвать доверенность в любой момент. Кроме того согласно доверенности Вы должны действовать исключительно в интересах лица выдавшего доверенность.... Деньги вернуть,если это не задаток,то в том обьеме в котором получили.
Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 183 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ пункт 1 статьи 183 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их прев
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
ЕСЛИ В МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ ДОВЕРЕННОСТЬ НЕ БЫЛА ОТМЕНЕНА, ДОГОВОР ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ. ОТМЕНА ДОВЕРЕННОСТИ НА НЕГО НЕ ВЛИЯЕТ. 188 ГК РФ.
СпроситьПокупатель и Продавец договорились о продаже частного дома. Покупатель передал Продавцу часть суммы с заключением договора о задатке.
Теперь Продавец предлагает Покупателю оформить договор купли-продажи не на полную стоимость дома, а на остаток суммы, с целью скрыть реальную сумму сделки от супруги, с которой уже несколько лет не проживает, однако официально в браке состоит.
Будет ли являться такая сделка законной, и чем она грозит Покупателю, в случае если супруга Продавца узнает о задатке? Спасибо.
Ситуация следующая.. 7 августа 2018 года продавец и покупатели договорились о сделке по продаже дома. Стоимость дома 1 300 000 рублей. Продавец получил аванс в сумме 100 000 (сто тысяч) руб. В этот же день покупатели въехали в дом для проживания. 27 декабря 2018 года у нотариуса был составлен договор купли-продажи. По договору покупатели обязуются в срок до 7 августа 2019 года оплатить материнским капиталом в сумме 453026 руб. и наличными деньгами в сумме 746974 руб. В марте 2019 года материнский капитал в сумме 453026 руб. был перечислен на счёт продавца.. Но по окончании срока договора покупатели не оплатили 746974 руб. По договору дом перешёл в собственность покупателя при переводе аванса (материнского капитала) В доме прописали 2 маленьких детей. Что можно предпринять в такой ситуации, если покупатель отказывается выплачивать оставшуюся сумму, мотивируя что нет денег и кредит взять не могут? Можно ли аннулировать сделку купли - продажи и вернуть дом? Спасибо за ответы!
Я гражданка РФ. До брака, будучи гражданской Украины я приобрела дом, в котором в дальнейшем проживали мои родители. Сейчас это территория ЛНР. Отец умер, мама хочет продать дом и переехать ко мне. Нотариус ЛНР сказала, что т. к. я иностр. Гражданин, то по доверенности с моей стороны мама после продажи должна заплатить налог 30% от стоимости. Подскажите, пожалуйста, какие варианты продажи можно использовать для ускорения и упрощения процесса передачи дома покупателю. Если сделать договор дарения на маму, то т. к. 3 года не прошло, она будет платить налог с продажи. Может сделать мне генеральную доверенность на покупателя? Или дарственную на маму, а она - генеральную доверенность на покупателя? Заранее благодарна за помощь.
Продавец земельного участка хочет оформить доверенность на покупателя, чтобы покупатель переоформил землю сам. Стоит ли чего-то опасаться покупателю?
Мы продали дом сельской местности, но остались без денег - ипотека в Россельхозбанке стала проблемой
Мы продали дом в сельской местности. Покупатели взяли сельскую ипотеку в россельхозбанке. Сделка прошла успешно, покупатель расчитался частью из собственных средств, а вторую (ипотечную) часть банк не перечислил. Дом зарегистрирован в росреестре на покупателя с обременением. Теперь банк ссылается на ошибку менеджера, что тот пропустил документы на ипотеку где несовершеннолетние дети в долях. И предлогают сделать откат первоначальной ссумы от нас. В итоге мы остаемся без денег и дома. Что делать?
Мой мух продал машину, по документы не переоформили потому что у покупателя не было всей суммы, покупатель отдал мужу часть стоимости машины и они написали расписку в которой была указана сумма внесённого задатка, сумма оставшегося за покупателем долга и крайний день совершения сделки купли продажи. Муж отдал покупателю из документов только тех. паспорт и страховку (которая заканчивается 4.10) в расписке было указанно что в случаи срыва сделки по вине покупателя задаток не возвращатся. В данный момент покупатель пропал и не выходит с нами на связь, срок расписки подходит к концу что нам делать.
Я покупателю на мой дом выписала генеральную доверенность. Он выплатил часть денег. Договорились, что после полной оплаты я дом переоформлю на него. Он там живёт уже 2 года. Он хочет взять в банке деньги под этот дом по генеральной доверенности. Кто должен будет банку? Он или я? Большое спасибо!
Мой дядя обманув меня взял с меня генеральную довереность якобы для оформления документов и без моего ведома продал мою квартиру моей матери за 1 мил руб 3 комнатную, я об этом узнала спустя три года после сделки а сейчас моя мать хочет чтоб я и моя полуторогодовалая дочь выписалась и хочет оформить куплю продажу что мне делать как вернуть мою квартиру.
При продаже дома с участком в садоводстве (дом и участок в собственности). С покупателем и продавцом сделка по оформлению бумаг была в банке. Покупатель часть денег взял кредит в банке, а вторую часть из материнского капитала хочет использовать для покупки этого дома. Продавец дачи оформил все бумаги на дом в собственность покупателя. Покупатель задаток не давал. И только после получения в собственность дома покупатель может материнский капитал обналичить. И только после этого перечислить деньги продавцу. Такую сделку надо оформлять у нотариуса? А то получается сделка на доверие. А вдруг покупатель после получения в собственность дома и обналичивания материнского капитала не захочет передавать деньги за покупку дома продавцу.
По сделке купли-продажи земли.
Существует три физических лица-первое покупатель, второе-владелец частного дома, третье-владелец земли, на которой стоит этот дом. Владельцы земли и дома являются родственниками. Они хотят продать третьему лицу (покупателю) свою землю и дом. Покупатель является соседом продавцов. Скажите, как будет осуществляться данная сделка-нужно ли двум владельцам (продавцам) переводить всю собственность (землю, дом) на одного владельца, и потом только осуществлять продажу или возможно сразу двум владельцам (земли и дома) продать одному покупателю? Земля и дом находятся в Московской области.
