Проблемы с доступом к наследственной квартире - что делать, когда другие родственники не пускают?
Я имею Свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю в квартире, доставшуюся по наследству, но другие родственники (бывшая жена отца и ее сын), имеющие 2/3 доли меня в эту квартиру не пускают, говорят, что эта квартира их и мне там делать нечего. Подскажите, что мне делать в этой ситуации?
Вам надо в судебном порядке ставить вопрос о вселении и определении порядка пользования квартирой.
Спросить
Подавать иск об устранении препятствии в пользовании жилым помещением. Специальное предложение: исковые заявления всего 5 000 рублей. Звоните по указанным в ответе номерам
Спросить
Вы вправе вселиться самостоятельно, вызвав полицию и МЧС, и предъявив им свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо паспорт с регистрацией по данному адресу, они вскроют замки (это самозащита права).
Либо обратиться в суд, получить решение и исполнительный лист, на основании которого Вас вселят судебные приставы исполнители. Это гораздо дольше, и не всегда эффективнее.
В любом случае следует знать все обстоятельства подробнее, возможно, есть иные выходы из ситуации.
Я веду жилищные дела.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.
Спросить
Вам надо обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в проживании.
Спросить
Вы можете продать эту долю, можете вселится через суд и определить порядок пользования жилым помещением. Все зависит от того, что за доля у Вас (сколько комнат вв квартире, какая площадь и т.д.) Вопросы появятся - обращайтесь!!!
Спросить
Ситуация такая: на 1/2 долю квартиры есть договор приватизации от 1994 года (РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НЕ БЫЛО), на 1/4 долю этой же квартиры - свидетельство о наследстве. Квартиру хочу продать. Как нужно правильно оформить ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ?
зарегистрировать право собственности в регистрационной палате и затем продать. если откажут регистрировать право собственности договор приватизации, то подтверждать его придется в судебном порядке.
Спросить
После смерти отца осталась трехкомнатная квартира и автомобиль.
В квартире проживали отец и его жена. Квартира находилась между ними в равных долях. Жена отца умерла, через 10 дней умер отец. В квартире прописаны были только отец и его жена. На квартиру 4 наследника. 1/3 квартиры наследует дочь жены отца, 2/3 я, и родители отца. Моя доля составляет 1/3 от 2/3 наследуемой квартиры. Свидетельство о праве наследства у меня уже на руках. Бабушка и дочь жены отца тянут время с получением свидетельства о праве наследства.
У меня такое впечатление, что делают они это намеренно.
1.Есть ли какие сроки для получения свидетельства о праве наследства, и что делать если остальные наследники не торопятся его получать?
2.Имею ли я право заехать в эту квартиру?
3.Как мне выйти грамотно из сложившийся ситуации?
1. Сроков не установлено
2. Да, имеете
3. Пользуйтесь и владейте своей собственностью. В чем проблема? И что Вас тревожит?
СпроситьУ меня в жизни трудная ситуация, подскажите, пожалуйста, пару моментов:
В квартире общей площадью 45.3 кв.м, прописаны 4 человека (мой отец, его мать и жена, я). У меня, отца и его матери есть Свидетельство о государственной регистрации права, на моем написано документы основания - договор передачи квартиры в собственность, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/3 (у отца и его мамы так же доля в праве 1/3). Подскажите, что мне дает этот сертификат, какие у меня вообще права на эту квартиру? Куда денется доля матери отца, если ее нестанет? - перейдет сыну (моему отцу)?
Мне говорили, что свою долю я могу продать - так ли это? Что значит продать - кому, и что с этой моей проданной долей будет? Как эта продажа отразится на остальных собственниках в квартире?
Вы собственник одной трети квартиры.
Не ясно только, почему вы задаетесь этими вопросами. Да и вопросы странные. Ничего хорошего от продажи Вами вашей доли ваши отец и бабушка разумеется не получат.
Спросить
Вы вправе продать принадлежащую Вам 1/3 долю квартиры с соблюдением правила преимущественной покупки.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьКвартира в долевой собственности на отца и сына. Сын подарил часть своей доли жене. Жена становится собственником части квпртиры, что муж ей подарил или нет? И может ли жена зарегистрироваться в данной квартире имея там долю? И нужно ли согласие отца на регистрацию невестки?
Если она становится собственником доли, она и вселится, и пропишется без каких-либо препятствий
СпроситьПокупаем квартиру, внесли аванс. Меня смущает вот что. В свидетельстве о проаве на наследство по закону указано:"Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 2\3 долей квартиры... Указанные 2\3 доли квартиры принадлежат наследодателю на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан..."
В свидетельстве о государственной регистрации права указана не доля, а 1-ком. квартира. А где же 1\3 доли в наследстве? Ведь мы покупаем квартиру, а не доли? А если возникнет еще какой - нибудь наследник?
Видимо есть еще наследник. ПОэтому продать вам всю квратиру этот собственник не авпре, только свою долю - 2/3.
СпроситьВозможно, что 1/3 квартиры принадлежит продавцу на другом основании, если в свидетельстве о праве на наследство указана квартира полностью без разделения на доли. Уточните этот момент. С уважением,
Спросить"Продавцы" продали принадлежащую им по праву общей (совместной) без определения долей собственности квартиру, а "Покупатели" купили: отец 1/3 долю квартиры, сын 2/3 доли квртиры. Отец договором дарения доли квартиры подарил сыну свою долю (1/3). На основании этого договора было выписано свидетельство о государственной регистрации права. В графе "вид права" написано: собственник, общая долевая, доля в праве 1/3. ВОПРОС: надоли получать ещё одно свидетельство на квартиру, т.е. на 2/3 доли?
Здравствуйте, Вадим!
Дополнительное свидетельство на 2/3 доли получать не надо (оно уже есть у сына по предыдущей сделке). Получать свидетельство о собственности (полной) на квартиру тоже нет необходимости.
СпроситьЯ получила наследство от отца - 1/3 квартиры. 2/3 квартиры принадлежат жене моего отца умершего. Ранее отец жил в этой квартире с женой. Я вступила в наследство и оформила в право собственности на свою долю. Собственница 2/3 квартиры (вдова моего отца) не пускает меня в квартиру, вызывает милицию, хотя я законно владею 1/3 в двухкомнатной квартире. Хочу долю свою продать. Что мне делать, чтобы попасть в квартиру, долю в которой я имею? Ольга.
Здравствуйте Ольга,
Вы можете:
1. Подать иск и обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением;
2. Пользование долевой собственностью осуществляются по соглашению ее участников. Если соглашения не удалось достичь, то порядок пользования устанавливается судом.
3. Свою долю в праве собственности, Вы можете продать, подарить, завещать, отдать в залог и.т.д.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - кликните на значок "написать юристу" рядом с моим именем, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
СпроситьВ браке была куплена квартира совместно с женой. Затем нами были выделены доли в квартире по 1/2 и получены свидетельства о регистрации права собственности на эти доли. После этого я подарил свою долю (половину квартиры) сыну с регистрацией права собственности этой доли на него на основании договора дарения. Затем мы развелись. После развода прошло почти 3 года. Имею ли я право на оставшуюся долю (долю жены) , если подам на раздел имущества. Является ли эта доля совместно нажитым имуществом несмотря на то, что оформлена на жену? Спасибо.
Вы свою долю в квартире подарили, тем боле пропущен срок исковой давности 3 года на раздел имущества.
СпроситьХотелось бы узнать. Мне по наследству досталась доля в квартире отца и доля от комнаты в этой же квартире. Другая часть квартиры принадлежит жене моего отца. Ее все устраивает, и она готова всячески мешать мне в правах на эту квартиру, а мне нужно чтобы мои доля в квартире и доля в комнате этой квартиры были объединены в общую долевую собственность на всю квартиру целиком, чтобы в последующем выделить это долю в натуре и получить комнату в ней. Как это возможно сделать? Какой иск надо подавать? Квартиру раньше была коммуналкой а теперь находится полностью в собственности моей и жены отца.
Роман, добрый день!
По Вашему вопросу иск не надо подавать.
Идите с начало в БТИ, если там скажут, что они уже этим не занимаются, то надо идти в кадастровую палату, чтоб объединили две Ваши доли в одну, а после всего этого обращаетесь в рег. палату и регистрируете объединенные доли как одну.
Вот выдел в натуре будет затруднен.
И по этой проблеме только в суд, правда суды неохотно выделяют в натуре.
Желаю удачи.
Бодрого дня.
СпроситьПолучена однакомнатная квартира от отца в наследство. Одна часть сыну другая жене (мачехе). Сын прописан, но не живет в ней платит за нее, мачеха не прописана, но под придлогом пожить в ней сдала эту квартиру без согласия сына, в эту квартиру его на пускают. Сын не раз предлогал купить часть доли в квартире, мачеха вроде соглашалась, но все тянет. Как можно приобрести эту долю в этой квартире?
Здравствуйте, Надежда!
Если с момента открытия наследства не прошло трех лет, и если сын проживал совместно с отцом в наследуемой квартире (доказательством этого может служить его регистрация в квартире), а мачеха - не проживала, и если сын не имеет другого жилья, то он имеет преимущественное право на приобретение квартиры. Он вправе обратиться в суд с иском к мачехе с требованием передать ему квартиру. В случае удовлетворения иска суд обяжет сына выплатить мачехе компенсацию в размере рыночной стоимости ее доли.
Другим способом приобрести долю мачехи без ее согласия невозможно.
Обратите внимание, что распоряжение квартирой осуществляется по общему согласию участников долевой собственности. Поэтому сын вправе запретить мачехе сдавать квартиру. Кроме того, он вправе жить в этой квартире, и если мачеха препятствует этому, он может вселиться с помощью участкового.
С уважением,
Кирилл Рывкин
Спросить
