Как заключить сделку на приобретение земельного участка с минимальной затратой времени \nпри отсутствии собственности у текущего владельца
Хочу преобрести земельный уасток, но у хозяина он не в собственности. Собственником является его покойный отец. Как нам заключить сделку с минимальными затратами времени, если хозяин не горит желанием сначало оформлять участок на себя? Спасибо.
не как такую сделку не заключить. если хотите обезопасить себя, то сначало хозяин должен переоыормить на себя, а потом продовать вам.
Спросить
Можете заключить предварительный договор купли-продажи, в который включить все условия, на которых будет приобретаться земельный участок. А так же условие о том, что основной договор будет заключен в течение какого-то конкретного времени после оформления собственности на продавца. После этого либо продавец, либо Вы по доверенности сможете заняться оформлением земли на продавца.
В случае, если он после оформления передумает продавать - Вы сможете его понудить к заключению основного договора через суд.
СпроситьМожете заключить предварительный договор купли-продажи, в который включить все условия, на которых будет приобретаться земельный участок. А так же условие о том, что основной договор будет заключен в течение какого-то конкретного времени после оформления собственности на продавца. После этого либо продавец, либо Вы по доверенности сможете заняться оформлением земли на продавца.
В случае, если он после оформления передумает продавать - Вы сможете его понудить к заключению основного договора через суд.
Спросить
15 лет назад взяли земельный участок. Не оформили, так как у хозяина участок тоже не был офрмлен в собственность. Есть только документ, подтверждающий его право на землю. Я взяла свидетельство и благополучно пользовалась участком все эти годы. Налог платили бывшему хозяину.
Сегодня хотим оформить участок, но хозяин не желает оформлять его. Участок стал интересен в материальном плане.
Доброго времени суток, Татьяна! т Сложная ситуация. для оформления участка понадобится утвержденный пакет документов. Если их нет, придется заново договариваться с продавцом либо доказывать в суде права собственности на земельный участок ( оплата налога, давность пользования).
СпроситьХочу приобрести земельный участок у собственника. Нужно ли оформлять кадастровый номер на себя, если он есть у предыдущего хозяина?
Зоя! Вам нужно будет оформить на себя не кадастровый номер, а кадастровый паспорт и получить свидетельство о государственной регистрации права в рег. палате. После заключения сделки купли-продажи.
СпроситьЯ хочу приобрести земельный участок с домом, приглядел один, но он заброшен. Как найти хозяина и узнать есть ли вообще хозяин и кому принадлежит данный земельный участок. Куда надо обратиться? Заранее спасибо.
обратитесь в федеральную регистрационную службу - возьмите выписку по данному объекту недвижимости. Вам необходимо знать его точный адрес.
СпроситьХочу приобрести капитальный гараж. Хозяин купил его по договору купли-продажи в 90 годах через поссовет (администрацию города) но не стал его дальше оформлять. Вопрос: могу ли я его приобрести и оформить без первого хозяина в собственность? Сколько времени и какие документы нужны будут?
Спасибо.
Здравствуйте. Лучше всё таки чтобы 1й собственник оформил. Вы тоже сможете, но будет дольше и скорее всего через суд
Спросить
Здравствуйте, Андрей Витальевич.
Вы можете оформить, но возможно придется решать ваш вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении документов и решении вашего вопроса обращайтесь буду рад вам помочь.
СпроситьКупила земельный участок по расписке без купли-продажи у предыдущего хозяина. Председатель сказал, что участок не приватизированный. Через 8 лет решили дачу приватизировать. Стали оформлять бумаги, но оказалось, что участок в собственности. Хозяин умер 10 лет назад. Наследникам, он не нужен. Как оформить земельный участок на себя?
У участка есть наследники, они должны вступить в наследство, или не вступить вы в этом участке никто, Вам надо было раньше узнать судьбу этого участка.
СпроситьОтец мужа оформил генеральную доверенность на земельный участок, каким образом (с минимальными затратами) нам переоформить участок на себя?
Здравствуйте, самый лучший вариант для перехода прав на имущество между детьми и родителями это договор дарения.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, Ульяна! Тот, на кого оформлена генеральная доверенность, должен продать участок своему родственнику. Тогда будут минимальные затраты.
Спросить
Если необходимо перевести право собственности на сына то доверенность необходимо было оформить на другое лицо для осуществления договора дарения или купли-продажи.
СпроситьХочу приобрести земельный участок с постройкой (маленький домик), который не находиться в собственности у действующего хозяина. По стечению обстоятельств, оформлять право собственности на действующего хозяина и переоформлять участок на себя собираюсь сама. Объяните мне пожалуйста с каких инстанций нужно начинать и как правильно поэтапно возможно это сделать?
Заранее благодарю!
Здравствуйте Евгения! Для продажи жилого дома с земельным участком требуются следующие документы:
1.Правоустанавливающий документ на жилой дом (договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор дарения или мены, выписка из похозяйственной книги и т.п.) - есть на руках у продавца.
2.Выписка БТИ или кадастровый паспорт помещения на жилой дом (делается в отделениях Ростехинвентаризации, т.е. работники данного учреждения выходят на дом и замеряют его размеры + проводят инвентаризацию и указывают процент износа)
3.Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи у администрации или договор аренды на 11 месяцев).
4.Кадастровый план земельного участка (выдается после проведения межевания участка). - земельно-кадастровая палата.
Выписка БТИ и кадастровый план зем.уч. заказываются одновременно.
СпроситьСитуация: земельный участок в садоводческом товариществе продан (неофициально) нам его владельцем 2. У владельца 2, в свою очередь, имелось отказное письмо от прежнего хозяина 1, в котором говорится, что участок передается в безвременное пользование хозяином 1 хозяину 2 и хозяин 1 никаких претензий не имеет. Мы, купившие участок у хозяина 2, имеем на руках свидетельство о приватизации земли, выданное хозяину 1. Он умер, его наследники не объявлялись 7 лет. Как мы можем официально оформить участок на себя и можем ли вообще?
Уважаемая Алла, исходя из тех условий, которые Вами приведены, оформить право собственности на участок, полученнный по недействительной сделке - невозможно. Дело в том, что поскольку хозяином1 участок передан лишь в пользование (да и сама формулировка такой передачи весьма сомнительна), собственником остается все тот же хозяин1. Более того, договору купли-продажи недвижимости при отсутствии надлежащей (письменной) формы договора считается недействительным. Поскольку всех документов я не вижу (по понятным причинам) - рекомендовал бы обратиться на очную консультацию к юристу, который, возможно, сможет предложить вариант разрешения ситуации. Хотя на мой взгляд (исходя из имеющихся данных), следует заявлять о недействительности сделки и возврате полученного по сделке (т.н. реституции) (опять же - если не истекли сроки исковой давности).
СпроситьПо завещанию 1\3 дома у 1 хозяина, 2\3 у другого. 1 хозяин хочет продать свою часть другому хозяину. Как лучше совершать сделку, что лучше-может дарственная. Каковы налоги. Обязаельно ли оформлять у нотариуса или достаточо писменного договора для регистрации соственнси?
Достаточно оформить договор письменно и зарегистрировать в Росреестре. Налог возникнет при продаже, если имущество находилось в собственности продавца менее 3 лет и стоимость продажи больше 1 млн. При дарении налога не будет, если стороны - близкие родственники.
СпроситьЕсли фактически совершаете куплю-продажу, то и регистрируйте её как куплю-продажу. Иначе это будет притворной сделкой. Налоги всё равно будете платить, как в случае с куплей-продажей, так и в случае с дарением (если только стороны договора не близкие родственники).
Росреестр пока ещё принимает к регистрации договоры, составленные и заключённые в простой письменной форме.
При необходимости обращайтесь.
СпроситьЗемельный участок был продан по ген. доверенности от хозяина и оформлен на покупателя. Имеется свидетельство на собственность на нового хозяина. Может ли предыдущий хозяин вернуть его?
