Возможность запросить земельный участок для постройки помещения в отсутствие подвала в жилом доме - размеры и требования
Если нет подвала в жилом доме-можно запросить в собственность земельный участок во дворе дома, для постройки помещения в виде сарая и какие его размеры?
Если нет подвала в жилом доме- можно запросить в собственность земельный участок во дворе дома, для постройки помещения в виде сарая и какие его размеры?
--вопрос задан некорректно. о каком доме идёт речь?
если о частном домовладении. то стройте никто не может вам это запретить.
Спросить
Имеется четырёхквартирный дом с квартирами одинаковыми по планировке и одинаковыми по размерам жилой и общей площадей. В подвальной части дома имеется четыре равных по площади изолированных помещения с отдельными выходами в помещение общего пользования, каждое из которых предназначено для обслуживания нужд правообладателя (правообладателей) одной квартиры. На земельном участке при вышеуказанном доме имеется сарай, в котором имеется четыре равных по площади изолированных помещения с отдельными выходами на вышеуказанный земельный участок. Каждое из помещений сарая предназначено для обслуживания нужд правообладателя (правообладателей) одной квартиры.
Являются ли вышеуказанные помещения сарая и подвала общим имуществом в многоквартирном доме?
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)
Исходя из данной нормы помещение сарая и подвала являются общим имуществом7
СпроситьДом и хозяйственные постройки (пристрой к дому, веранда, гараж, навесы) не стоят на кадастровом учете перешли по наследству, собственность общая долевая, позже был оформлен в общедолевую собственность земельный участок. Один из сособственников подарила свою долю жилого дома и земельного участка третьему, который выделив свою долю в жилом доме в натуре при прекращении общей долевой собственности на жилой дом продолжает пользоваться хозяйственными постройками, каким образом можно это прекратить.
Здравствуйте, Любовь Борисовна!
Ну так он же не собственник этих построек.
Значит и не может ими пользоваться.
Т.к. документов у него на них нет.
Поэтому варианта тут два:
1 Подать в суд, чтобы суд решением запретил это делать.
2. Пользоваться самозащитой, те. сменить замки и пр.
ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав
СпроситьДопускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Здравствуйте Любовь
Борисовна
В результате того, что хозпостройки, веранда, гараж остались не разделенными, а выдел как вы пишите дома и земли в натуре произошел, то на чьем земельном участке оказались эти строения?
Ведь выдел в натуре предусматривает реальный раздел всего имущества и дома и земли с прекращением долевой собственности, в том числе и инженерных сетей. При этом как делился участок? .
Если получилось, что вышеуказанные строения оказались на территории двух участков, то единственный выход, это заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон в соответствии с п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Положения о праве собственности и иных вещных правах
37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования
Если постройки в результате выдела доли остались на вашем участке, то для прекращения пользования ими нужно письменное требование направить заказной почтой соседу
При отказе обратиться в суд с иском об устранении нарушения в праве пользования имуществом со ссылкой на ст.304 ГК, ст.209 ГК.
СпроситьОтвет отключен модератором
Только судебный спор о судьбе хозяйственных построек может решить исход дела. Важным будет являться факт их владения, документы и свидетельские показания, а также на чьей земле они расположены.
Заинтересованное лицо вправе подать иск в суд - ст. 131, ст.132 ГПК РФ, либо пытаться иным способом поставить на учет постройки как объекты права собственности.
Спросить
Вопрос решается только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Нужно предъявлять иск стст 131-132 ГПК РФ к этому собственнику Об обязании собственника (укажите его ФИО) пользоваться хозяйственными постройками Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившее в силу решение суда будет обязательным для исполнения этим собственником Добровольно не прекратит пользование хозпостройками - обратитесь тогда к приставам-они его еще и оштрафуют за неисполнение решения суда.
СпроситьПосмотрите пожалуйста ответ выше
Важное значение имеет, на чьем участке расположены строения - хозпостройки, гараж, навес, чтобы можно было устранить нарушение как собственнику недвижимости в порядке ст.209 ГК.
Спросить
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-Ф.
СпроситьПо программе "Жилище" получен сертификат. После приобретения жилья нужно сделать отчуждение жилого помещения. В нашем случае это собственный дом; земельный участок, на котором он находится большой, тоже в собственности.
Нашла такую трактовку:" гражданином - участником Подпрограммы и (или) членами его семьи, имеющими в собственности жилое помещение (жилые помещения) без установленных обременений, принимается обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения (жилых помещений) в государственную собственность. При этом отчуждение жилого дома (части жилого дома) осуществляется вместе с земельным участком, занятым указанным жилым домом (частью жилого дома) и необходимым для его использования".
Можно ли сделать отчуждение только дома, а землю оставить "себе"? Или хотя бы участок, не занятый домом.
К сожалению, нет. Земельный участок, на котором расположен дом отчуждается вместе с домом и территорией необходимой для его использования.
СпроситьЯ хочу продать земельный участок, жилой дом на нём сгорел и мы установили основательный фундамент для построики дома и фундамент с погребом на месте сарая.. какие документы и куда подавать?
Здравствуйте!
Снять с учета дом, который сгорел и зарегистрировать объект незавершенного строительства.
Для этого оформляется кадастровым инженером акт обследования и технический план.
Далее документы подаются в Росреестр.
СпроситьМожет ли сосед заставить снести сарай чарез суд? Дом на 2 хозяина, дом идёт параллельно сараю, общий двор идёт до черты, где заканчивается сарай и начинается разделённый пополам замельный участок. Сосед угрожает что через суд, заставит снести сарай, так как от сарая до его пристройки около 1 метра, сарай старый, пристройка к дому пристроенна естественно после сарая, но узаконенна, хотя изначально пристройку построили без нашего ведома и узаконили при продаже его части дома, пристройка стоит по линии разделения земельных участков и общего двора с его территорией. И Можно ли оспорить узаконенную пристройку?
Екатерина, следует понять, с его стороны нет ли нарушений. Нужно изучить документацию, возможно он неправ и пытается надавить на Вас.
Спросить
Уважаемая Екатерина! До границы с соседями от дома должно быть 3 метра, от крупных хозяйственных построек наподобие курятников или сараев – 4 метра, от кустарников – 1 метр.
Обращайтесь к специалистам правоведам за квалифицированной юридической помощью, иначе можете проиграть.
СпроситьГоспода юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Дмитрий, вы сами ответили на свой вопрос - ведь 1/2 однокомнатной квартиры не является изолированным помещением, поэтому эта доля не является самостоятельным предметом договора соцнайма.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьНаш дом на два хозяина. Дом типовой постройки - на две половины дом и сарай. Есть туалет. Вопрос: Эти постройки (п/сарая и туалет) входят в общее число кв.м. жилой площади? Т.е.кв.м. п/дома.+ кв.м. п/сарая + кв.м. туалет = общее число кв.м. Это же не самострой, а необходимые для проживания помещения.
Уважаемая Галина!
Вам необходимо обратиться в Бюро техничепской инвентаризации по месту нрахождения дома и ознакомиться с кадастровым делом. Там указаны все постройки, как прилегающие к дому, так и отдщельно стоящие, их размеры, а также общая и жилая площадь дома. Если Вы являетесб собственником части дома, Вам обязаны по Вашему запросу, за плату, выдать копию кадастрового дела на указанный дом или выписку из него.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьПриобретено ЖИЛОЕ помещение в городе-курорте Сочи, которое находится в жилом доме (15 жилых помещений). Есть договор купли - продажи, акт приемки - передачи, выписки из кадастрового учета на жилое помещение и на 1/15 долевой собственности на землю, технический паспорт, домовая книга с пропиской. Жилое помещение находится в жилом доме с адресом. Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Хостинского внутригородского района г. Сочи, предназначенный для садоводства с правом жилищного строительства. В выписке из ЕГРН внесены следующие сведения: Наименование: жилое помещение; Назначение: жилое помещение; Вид жилого помещение: не определен. Положен ли мне налоговый вычет, если вид жилого помещения не определен?
Добрый день, Галина!
Вот цитата из Налогового кодекса РФ:
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Если смотреть буквально, то "помещение" не указано в списке жилой недвижимости.
Все будет зависеть от позиции Налоговой инспекции, но в любом случае отказ в предоставлении налогового вычета можно будет обжаловать в суде.
Удачи и всего хорошего Вам!
СпроситьКоммунальные дома, небольшой двор на несколько семей, во дворе есть хоз. постройка (сарай). В пользовании более 15 лет, можно ли сарай и земельный участок под ним оформить в собственность? Последовательность?
У меня находиться в собственности земельный участок (СНТ) и в нем построен самовольно дом. Какие докуметы может запросить регпалата для признания права собственности на жилое помещение (дом).
