Возможно ли продать долю в приватизированной квартире без согласия всех собственников и по какой цене?
Квартира приватизирована на 4-х человек в равных долях. Сейчас муж хочет продать свою долю. Имеет ли он продать без согласования остальных членов семьи и по какой цене.
Здравствуйте, Вера Владимировна!
Нет, только в соответствии со ст.250 ГК РФ. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте. Долю в квартире можно продать с соблюдением правила о преимущественной покупке. Муж должен предложить остальным собственникам приобрести у него его долю за определенную цену. В случае отказа или не получения ответа в месячный срок, муж имеет право продать свою долю. Доля обычно стоит на 4- процентов дешевле. Муж также может подарить свою долю, для чего согласие остальных не треблуется
Спросить
Цену устанавливает собственник. Продать может без чьего -либо согласия, но с соблюдением преимущественного права покупки.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Скажите пожалуйста квартира приватизирована разделена на 4 х человек один из членов семьи хочет продать свою долю может он сделать это без согласия остальных членов семьи.
Могу ли я прописать и вселить в приватизированную квартиру своего сына на свою долю (16 кв.м.) без согласия остальных членов семьи? Квартира - 48 кв. м. Приватизирована в равных долях на трех человек.
Могу ли я прописать и вселить в приватизированную квартиру своего сына (cыну 35 лет) на свою долю (16 кв.м.) без согласия остальных членов семьи? Квартира - 48 кв. м. Приватизирована в равных долях на трех человек.
Нет, вы не сможете вселить сына такого возраста без согласия всех сособственников. Только если подарите ему эту долю - он вселится как собственник. Но на дарение налог!
Спросить
Человек вселяется не на долю, а в квартиру, поэтому вам потребуется согласие всех собственников и всех лиц, проживающих и зарегистрированных в квартире. С уважением,
СпроситьКвартира приватизирована на 2 человек в равных долях. Рыночная цена доли меньше половины цены целой квартиры. Один человек планирует жить в ней, другой хочет продать свою долю за половину стоимости целой квартиры. Может ли желающий продать пойти на мошенничество с подставным лицом чтобы шантажировать другого дольщика?
Добрый день. В любом случае сначала он должен предложить выкупить свою долю второму дольщику, обязательно письменно, а вот случай вот коза он имеет право продать её кому угодно, но по цене не мешать ему предлагал выкупить и первому дольщику.
Спросить
Согласно статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации он должен предложить выкупить долю другому участнику долевой собственности, А в случае отказа, может продать его третьему лицу по тех же условиях, что предлагала участнику долевой собственности. Конечно же вам может пойти на завышение стоимости договора, Если покупатель на это согласится.
Спросить
Может, к сожалению, но эта уже другая история. В первую очередь должны уведомить о продаже доли, по истечении месяца, в случае не выкупа, доля может быть продана на ТЕХ же условиях, другому лицу.
СпроситьКвартира приватизированная, квартиросъемщиком является мама, квартира поделена в равных долях на 4 человек. Брат прописал в квартиру ребенка, ребенок несовершеннолетний, жена брата в квартире не прописана.
Вопросы: 1.На чью долю прописан ребенок?
2.При продаже квартиры какие права на нее имеет ребенок и его мать
3.Имеет ли право брат продать свою долю без согласия остальных членов семьи?
Спасибо.
Уважаемая Марина!
После того как вы приватизировали квартиру все, кто участвовал в приватизации стали участниками общей долевой собственности, квартиросъемщиков в вашей квартире нет, т.к. вы вчетвером собственники.
Что касается решистрации несоврешеннолетнего, то его зарегистрвоали без согласия отсальных совместно проживающих, т.к. по закону их согласие не требуется. Ребенок зарегистррован в квартире. Если квартира будет продаваться, то согласия ни ребенка, ни его матери не требуется, и, кроме того, у них нет права требованиякаких-либо денежных средств от продажи квартиры.
Продажа доли в общей долевой собственности должна выполняться с осблюдение мправил ст. 250 ГК РФ (право первой покупки). Без согласия ваш брат может подарить свою долю.
СпроситьОтвечаю по порядку.
1 Если квартира приватизирована на 4 она принадлежит всем. Понятие квартиросъемщик применяется к неприваимзированным квартирам.
2. При продаже квартиры ребенок и его мать не будут иметь никаких прав так как продается приватизированная квартира. Деньги будут поделены пропорционально долям, т.е. каждому по 1/4 доли.
3. Брат может продать свою долю, но вначале он должен предложить через нотариуса остальным сособственникам выкупить ее, так как у них есть преимущественно право.
Если же вы не ответите на это заявление согласием, то это будет считаться отказом от преимещственного права и в этом случае брат имеет право продать третьим лицам.
Удачи Вам.
СпроситьНаша квартира приватизирована на 4 человек в равных долях. Наш отец умер. Нужно ли его долю переоформлять на оставшихся членов семьи? Или эта доля автоматически переходит на всех членов семьи?
Вступать в наследство обязательно надо, ничего автоматически ни к кому не переходит. В течении 6 месяцев нужно обратиться к нотариусу, если срок пропущен - в суд.
СпроситьМихаил, здравствуйте! Подождите с судом! Умер отец. У него в собственности находилась 1/4 доли в праве на квартиру. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследуют наряду с наследниками первой очереди, но только по праву представления (за родителя, если он умер до того, как умер сам отец). Им нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Вы не указали, когда умер отец, а также кто был зарегистрирован вместе с отцом в одном ж/п. Те из наследников, кто был зарегистрирован с отцом в одном ж/п, считаются фактически принявшими наследство.
Если даже шесть месяцев со дня смерти отца прошли, то. все равно, не торопитесь идти в суд, для начала - к нотариусу. И только в случае, если он откажет - тогда придется обращаться в суд.
Если у Вас есть вопросы - можете позвонить мне, я все разъясню (так как для точного ответа на Ваш вопрос нужно задать несколько встречных вопросов).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСемья (5 челолвек - родители, две совешеннолетние дочери и ребёнок 8-ми лет) проживает в квартире, которая приватизирована на членов в семьи в равных долях.
Родители собираются разводиться, при этом один из супругов хочет продать свою долю.
Возможно ли это? Может ли это грозить тем, что в квартиру вселится чужой человек-покупатель доли?
Увжаемый Евнегий!
Да собственник вправе продать свою долю без согласия других собственников, но приимущественное право на покупку имеют все другие собственника данного жилого помещения, и предупредить их об этом необходимо письменно за 1 месяц , только в случае отказа от покупки или не получения ответа , собственник вправе продать свою долю.
Чужому человеку может быть продана квартира, и он вправе вселиться в данное жилое помещение, а вот практически если жилое помещение не позволяет находиться там совершенно постороннему человеку и проживающие в таком жилом помещении лица препятствуют такому вселению гражданина, ни кто не может вселить такого гражданина. Возможно решать вопрос размена, опять же с согласия всех остальных собственников и в судебном порядке такие проблемы не решаются.
Спросить
Евгений, продавец обязан предложить купить долю всем совладельцам, при отказе - может продать иным лицам (но не выше цены предложения совладельцам, иначе они вправе через суд перевести эту долю на себя). Можете не беспокоиться! 
Уважаемый Евгений! Продажа своей доли одним из родителей будет возможно только с разрешения органов опеки, поскольку сособственником квартиры является несовершеннолетний ребенок. Если его доля будет приобретена кем-либо из членов семьи- сособственников, подобное разрешение не нужно.
СпроситьКвартира в собственности в 5 ти долях, у каждого члена семьи своя доля. Один из собственников доли хочет продать свою комнату. Все остальные против. Возможно ли продажа без согласия остальных дольщиков? Или все же требуется общее согласие?
Сначала нужно предложить другим долю выкупить
Если откажутся, можете продать любому покупателю
Спросить
Если остальные против , то после предложения данной доли сособственникам - собственник может продать долю другому человеку
СпроситьКвартира приватизирована в равных долях между бывшими супругами (мамой и папой). Может ли меня и членов моей семью мама зарегистрировать на свою долю приватизированной квартиры без согласия и согласования со вторым собственником (папой)?
Нельзя без его согласия. Но мама может подарить Вам часть от своей части, тогда можно.
СпроситьКвартира, где прописана я и еще 4 человека (муж, мама, двое наших детей) приватизирована в равных долях. Моя мама очень преклонного возраста и желает подарить свою долю мне. Нужно ли согласие остальных членов семьи для заключения договора дарения доли имущества, принадлежащей маме? Спасибо.
Елена! При ДАРЕНИИ согласие других сособственников не требуется.
Удачи вам! Калинина.
Спросить
