Могу ли я продать гараж не оформляя его на себя что бы оформлением занялся новый владелец.
Могу ли я продать гараж не оформляя его на себя что бы оформлением занялся новый владелец.
Уважаемый Никита!
Вы можете продать гараж без оформления права собственности на себя таким образом:
Вы являетесь владельцем пая в кооперативе. Этот пай, не что иное, как гаражный бокс в гаражном кооперативе. Пай (не гараж, как объект недвижимости, а именно пай, его часть) Вы вправе продать др. лицу. Причем продажа пая не требует государственной регистрации права. Все делается на уровне кооператива.
Новый владелец пишет заявление о приеме в ГСК, получает от ГСК справку (членскую книжку) из которой следует, что он член ГСК, пай выплатил полностью, ему предоставлен бокс №_____, площадью ___ кв. м. в ____ за подписью председателя и бухгалтера + ссылки на протокол общего собрания ГСК о приеме и выделении. После чего новый владелец пользуется боксом.
Другой путь:
Выдаете нотариальную доверенность на любое лицо с правом обращения в различные инстанции для сбора и оформления документов на свое имя, затем продаете гараж по договору купли-продажи.
СпроситьПродать имущество, если на него отсутствуют документы, невозможно. Сначала оформите право собственности, зарегистрируйте в росреестре, потом можно оформить сделку.
СпроситьЗдравствуйте, Александр Егорович.
Нет, продать или иным образом распорядиться объектом недвижимости может ТОЛЬКО собственник, надлежащим образом зарегистрировав за собой право собственности.
СпроситьХочу продать гараж, гараж не оформленный, состоит в ГСК, есть председатель, гаражи были построены своими силами на выделенной заводом своим рабочим земле, выделили землю дедушке, сейчас он покойный, как мне совершить сделку? Можно ли продать его не оформляя на себя и не вступая в наследство, новый покупатель готов сам заняться его оформлением.?
Гараж перишел мне по дарственному договору от дедушки на себя я его неоформлял, тоесть собственником и являеться дед. Могу ли я продать гараж не оформляя на себя?
Здравствуйте Нет не можете но в любой момент сейчас можете оформить на себя его зарегистрировал дарственный договор в росреестре Спасибо за ваше обращение на наш сайт.
СпроситьДля начала надо оформить гараж в собственность, потом сможете им распоряжаться
Гражданский кодекс | ст 209 ГК РФ
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
СпроситьКупил гараж в ГСК по ДКП. Гараж в собственность никогда не оформлялся. На себя никак не оформлял, в членство ГСК не вступал. Продал гараж без ДКП (новый хозяин сначала снимал его у меня по договору аренды), сообщил об этом председателю. Новый владелец оформил его в собственность через справку о выплате пая. Гаражи сильно выросли в цене благодаря строительству дорог. Как я могу вернуть себе гараж? Никаких документов кроме ДКП со старым владельцем у меня нет.
Никак не сможете. Потому что нет документов, а право собственности уже зарегистрировано за иным лицом (ст. 8.1 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте, никак не сможете уже вернуть, для того, чтобы расторгнуть договор купли продажи нужны веские основания, нарушение чьих либо прав и т.п., чего в Вашем случае не было, по сути у Вас и договора купли продажи то не было с юридической точки зрения, а гараж сейчас в собственности у совсем другого лица.
СпроситьПочему вы решили что вы можете вернуть себе гараж? В любом случае вам придется обращаться в суд (ст.3 ГПК РФ), а в суде уже всплывёт правда. Ответчик наверняка приведет в суд свидетелей, в том числе и председателя. Бредовая затея, честно говоря. Тем более новый собственник уже зарегистрировал права (8.1 ГК РФ).
СпроситьСогласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В Вашем случае таких причин не усматривается. Евгений, бросьте эту идею и не тратьте денег на адвоката. У Вас ноль шансов. Это честно.
СпроситьВы пишите, что новый владелец оформил гараж в собственность через справку о выплате пая через справку о выплате пая, но по факту он купил у вас. Если не прошло 3 года можете иск подать о признании сделки мнимой. Ст 170 ГК РФ.2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
СпроситьЕсли новый владелец, как Вы пишите, оформил гараж в собственность, то только признавать недействительным его право собственности. А для этого нет оснований. Какие доказательства и аргументы Вы сможете привести? То,что не было договора купли-продажи - не довод, если реально сделка состоялась и Вы получили деньги. Этого достаточно, наверняка, у покупателя и письменная расписка имеется, что деньги за гараж Вы получили.
С такими документами и обстоятельствами суд безусловно придет к выводу, что даже в отсутствие заключенного договора у Вас фактически сложились отношения по купле-продаже.
Ст.8.1,454 ГК РФ.
То,что гараж вырос в цене также не дает Вам право требовать гараж назад.
Касаемо выбора способа оформления права собственности на гараж, то это право нового владельца как его оформлять - хоть путем справки о выплате пая, хоть в судебном порядке.
Так что оставьте эту затею. Иначе, если подадите иск в суд и проиграете с Вас взыщет ответчик все судебные расходы. В том числе на адвоката, ст.98,100 ГПК РФ.
Кроме того, есть потенциальная опасность обращения нового владельца в отношении Вас по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) в полицию.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений, граждане свободны в заключении договоров, то, что Вы в свое время приобрели имущественный пай в ГСК, в виде гаража, не противоречит закону, так же законно, что свое имущество Вы сдавали в аренду по договору, в этой связи денежные средства, полученные Вами от нового владельца, можно отнести в счет уплаты арендной платы. Но то, что новый покупатель получил справку о выплате пая при отстутствии ДКП не может являться основанием для приобретения права собственнсти на гараж. В этой связи можете попробовать истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в порядке ст.301 ГК РФ, но дело сложное и шансов немного.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений! В данном случае нет оснований для того, чтобы полагать, что Вы собственник. Ведь право собственности было зарегистрировано на другое лицо (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Документы, подтверждающие выплату пая, предоставило это лицо. Вам же придется доказывать свое право (ст.55-56 ГПК РФ) на этот гараж, предоставляя документальные подтверждения, в частности, договор, который составили с предыдущим "владельцем", но проблема в том, что тот не мог его отчуждать в пользу Вас, т.к. в силу ст.8.1 ГК РФ право собственности на объекты недвижимого имущества возникает не ранее государственной регистрации, а это значит, что продавать Вам до такой регистрации продавец не имел права. Как-то так...
СпроситьБессмысленные потуги, он же его не у Вас купил, а приобрел право собственности выплатив пай в кооператив.Вы не надлежащий истец.
Аналогичная норма прав применяется и к гаражным кооперативам.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О жилищных накопительных кооперативах"
Статья 30. Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение
Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательс.
СпроситьНо договора у меня и покупателя нет. Расторгать нечего. Поэтому я и интересуюсь можно ли аннулировать его право на собственность каким то образом, вернуть все обратно.
СпроситьА зачем вам дкп? для признания сделки недействительной по ст. 170 ГК РФ как раз дкп и не нужен. Иначе говоря вы восстанавливайте положение вещей до совершения сделки с председателем ГСК
Основанием является, выбытие имущества не по вашей воле.
СпроситьНЕльзя аннулировать его право собственности ГК РФ ст.209, нет для этого оснований, поскольку оно получено в соответствии с законом, Вы же сейчас вообще не имеете никакого отношения к этому гаражу. А коллега Икаева Вам просто в уши льет то, что Вы хотите услышать. О каких вообще сделках может идти речь, если гараж не был у Вас в собственности?!
СпроситьЯ хочу приобрести гараж в ГК, владелец гаража говорит, что земля находится в собственности у ГК. Весь пай за гараж владельцем выплачен полностью, но владелец гаража не оформлял его в собственность. Могу ли я, после покупки данного гаража, оформить его в собственность в Россреестре без участия прежнего владельца и какие для этого могут понадобиться документы?
Нет, не сможете, если гараж не стоит на отдельном земельном участке. Дело не в его участии.
Спроситьда можете (если вы получили свидетельство о праве на наследство), только договор надо правильно составить.
СпроситьУмер отец 10 лет назад, я в этом году оплатила весь долг 85 т. Хочу его продать. На руках удостоверение гаража оформленного на отца и справка что включена в гск и нет задолжности... должна была ехать в пиб оформлять, могу ли я продать его и чтоб уже новый владелец ехал с договором купли продажи в пиб и оформлял его уже сам на себя?
Мария, чтобы что нибудь продать, сначала нужно стать собственником этого имущества.
Если гараж принадлежит вашему умершему отцу, то с кем будет заключать ДКП покупатель? С умершим отцом...?
СпроситьЗдравствуйте. Вы можете продать гараж только после оформления его в свою собственность.
СпроситьТесть продал гараж, 15 лет назад, доставшийся от его отца. Права наследства тесть на гараж не оформлял. Сделку оформили распиской двух сторон. Новый владелец гараж тоже не оформил, а налог за гараж, всё это время платил тесть. Имеет ли эта сделка правовую силу и могу ли я этот гараж вернуть, или оформить на тестя или на себя?
Человек продает гараж без документов. В собственость. Не дорого. По причине того что оформление затратно для него. Он хочет получить свои деньги по быстрей. А мне предлагает чтоб я сам занялсся оформлением документов в собсвеность и расходами на него по причине его инвалидности. Отец покойный оставил от гаража только членскую книжку. Реально все это сделать?
Здравствуйте. Не покупайте ничего без документов- пусть подтверждает наличие у него права собственности на данный объект недвижимости.
Спросить