Как обезопасить себя при требовании денег от сына родной бабушки за ее долю в унаследованной квартире?

Прошу у вас помощи, совета. Заранее благодарна Всем, кто ответит.

Я получила по наследству, от своей родной бабушки 70% от квартиры, 30% получил ее сын. Я прописана в этой квартире, проживала и ухаживала за бабушкой до ее смерти. У ее сына, есть своя квартира, и есть где жить. Сейчас он с женой требуют, с меня деньги.

Квартирка маленькая, выделить доли не возможно, да же перепланировка не спасет. Да и затраты на перепланировку ни когда не окупятся. Я им предложила, выкупить их долю по рыночной стоимости, но они требуют по кадастровой. Я предлагала им продать квартиру по той цене, которую, они хотят. Но они, отказались, т.к. прекрасно понимают, что по кадастровой цене ее ни кто не купит и сумму, которую они пытаются с меня с требовать, при продаже они не получат.

Мне открыто угрожают, если я не отдам им эту сумму, то они «костьми лягут, а пропишут ко мне таджика и продадут ему долю, хоть за 50 тыс. руб. » (цитирую).

Я понимаю, что у них, есть два способа осуществить угрозы – дарение и фиктивная продажа. Сомневаюсь, что они станут дарить свою долю, чужому человеку. А вот фиктивная продажа, возможна. Т.е. по документам будет кадастровая сумма, а по факту 50 тыс. руб.

Вопрос: Как я могу обезопасить себя, в этой ситуации, сейчас?

Я не хочу смиренно ждать, когда они осуществят свои угрозы, и потом, по факту случившегося, доказывать в суде, что долю продали фактически за 50 тыс. руб. или что дарение было фиктивным, на самом деле это была купля-продажа.