Смогу ли я тогда без его согласия потом продать квартиру или кого-либо еще прописать?
У меня к Вам сразу несколько вопросов:
1. В Управе сказали, что при сносе дома переселят в район массовой застройки. Но квартира приобретена по договору купли-продажи в собственность в конкретном районе. Можем ли мы требовать предоставления жилья в том же районе Москвы? Тем более ребенок прошел по конкурсу в бесплатную государственную английскую школу рядом с домом. Может ли нам помочь попечительский совет?
2. Имеем на 3-х чел. приватизированную 3-х комн. Квартиру общей площадью 57 кв.м. в доме под снос. Соответственно, ту же площадь нам должны и предоставить. Есть квартиры либо 51 м, либо 60 м. (в том же районе, а не в районе массовой застройки).
Как должна производиться доплата? Применима ли тут рыночная стоимость новостройки в соотношении к хрущевке? Если нам дадут квартиру большей площади (60 кв.м), то должны ли мы доплачивать, и по какой стоимости: рыночной, себестоимости или БТИ? И должны ли нам возместить сумму, если берем квартиру меньшей площади? (опять же по какой цене).
3. По договору купли-продажи квартира оформлена на меня. В брачном договоре является тоже моей собственностью. При этом, как я понимаю, мне должны дать квартиру того же метража. Но мы с мужем собрались разводиться. Могут ли нам дать 2 квартиры, поселив его отдельно, и потеряю ли я при этом часть жилплощади, принадлежащей мне на правах собственности? Или мужа могут только перепрописать с нами в новую квартиру? Смогу ли я тогда без его согласия потом продать квартиру или кого-либо еще прописать?
Уважаемая Юлия!
1. К сожаленью, обязанности отселяющих организаций по предоставлению жилого помещения в районе проживания отселяемого законодательством прямо не предусмотрено. Вместе с тем, в соответствии со ст. 16 Закона г. Москвы "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" гражданам гарантируется преимущественное право приобретения жилого помещения в районе расположения отселяемого строения при наличии его у отселяющего лица, то есть если у отселяющей организации имеется жилое помещение в отселяемом районе.
2. В соответствии с нормативными актами г. Москвы отселяемым лицам должно быть предоставлено другое равноценное по стоимости благоустроенное жилое помещение либо предварительное и равноценное возмещение (компенсация) стоимости освобождаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Если стоимость освобождаемого жилого помещения окажется выше стоимости предоставляемого, то разница в их стоимостях возмещается собственнику в соответствии с условиями предварительного договора. Если стоимость предоставляемого жилого помещения окажется выше стоимости освобождаемого, то разница в их стоимостях при переселении, осуществляемом Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлением муниципального жилья административного округа), взимается с собственника жилого помещения, подлежащего освобождению.
Таким образом, если вместо Вашей кваритры общей площадью 57 кв. м Вам предоставят квартиру меньшей площади, то Вам должны возместить разницу в стоимости. Если Вам предоставят квратиру большей стоимости, то разницу в стоимости должны будете возместить Вы.
Обращаю Ваше вннимание, что все эти вопросы должны быть урегулированы сначала в предварительном, а потом в основном договоре, который Вы должны заключить с отселяющей организацией.
Стоимость освобождаемых жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, и предоставляемых жилых помещений определяется по соглашению сторон по методике определения стоимости жилых помещений, утверждаемой правительством Москвы (Распоряжение Мэра Москвы от 24 июня 1996 г. N 15/1-РМ).
По желанию одной из сторон рыночная стоимость жилых помещений может быть определена профессиональными оценщиками недвижимости. В этом случае расходы несет сторона, по требованию которой была осуществлена независимая оценка.
3. Что касается прав мужа на квартиру. Для более точного ответа необходимо знать текст брачного контракта. Вместе с тем, квартира, предоставляемая при сносе, предоставляется собственнику и челнам его семьи, то есть в том числе и Вашему мужу. Теоретически Вы можете попросить предоставить Вам две отдельные кваритры с учетом метража и стоимости. Обе квартиры остаются Вашей собственностью. Но квартирой, где будет прописан муж Вы сможете распоряжаться ограничено. Хотя в брачном контракте может быть предусмотрено, что муж обязуется покинуть Вашу квартиру, в том числе выписаться из нее. В этом случае, если он этого не сделает, Вы можете подать на него в суд.
С уважением, Демидова Н.Г.
Спросить
Наш дом идет под снос. Квартира - приватизированная "хрущевка". Прописано два человека. Общая площадь квартиры 42 кв. м. Могут ли нас переселить в другой район? Должны ли нам предоставить новую квартиру такой же площадью как имеющаяся (меньше соц. нормы в настоящий момент) или же исходя из действующей в настоящий момент социальной нормы жилья на человека в Санкт-Петербурге? Могут ли нас заставить вносить доплату в случае, если в проекте нового дома предусмотрены квартиры большей площади, чем мы имеем сейчас?
Купил квартиру-новостройку из расчета стоимости одного метра общей площади *на общую площадь квартиры. Теперь будет производится замер БТИ и возможно реальная прощадь квартиры окажется меньше. Могу ли претендовать на возвращение мне части денег?.
PS В договоре написано, что возврат не будет производиться, но законно ли это? Получается "даже если мы вам продали квартиру меньшей чем заявлено площади-никаких претензий не принимаем"? Что говрит по этому поводу закон.
Спасибо!
Я хочу купить 2 комн. Квартиру в доме под снос (снос в ближайшие 3-4 месяца). Квартира будет оформлена в собственность. При сносе, что я получу: равнозначную (2 комн.) квартиру в том же районе или компенсацию? Если квартиру, нужно ли будет доплачивать за разницу в площади (т.к.двушки в новых домах обычно больше, чем в старых)? От чего зависит, что получит собственник квартиры: кв-ру или компенс? Спасибо!
Наш дом подлежит расселению, как аварийный. Моей семье (моя мать-пенсионерка, мой сын 20 лет и я) принадлежит на праве собственности 3 комнаты в 4-х комнатной коммунальной квартире, приватизированная нами жилая площадь 68 кв.м., общая площадь приватизированного нами жилья 101 кв. м. (долевая собственность в равных долях). Зарегистрированы все здесь же, другого жилья в собственности не имеем.
По законодательству нам должны предложить выкупную стоимость или равноценное жилье. Вопросы:
1. Как считается «выкупная стоимость», если рыночной стоимости у аварийного жилья быть не может? Дом наш деревянный, 2-этажный, 8-квартирный, постройки конца 19 века, стоимость жилья в данном доме была очень низкая и до признания помещения аварийным, хотя комнаты более 20 кв. м., потолки 3,55 м. На самом деле дом в полном смысле аварийным (т.е. опасным для проживания) не является, но признан решением комиссии в связи с чьими-то интересами.
2. Что является «равноценным жильем» ? Жилье, равное по площади и по количеству комнат, или только по цене? Если только по цене, то вместо трех больших комнат мы можем получить 1-комн. Квартиру на троих взрослых людей?
3. Администрация нам предложила 2-комнатную квартиру 58,5 кв.м., в т.ч. жилая площадь 30 кв. м. (14+16)., т.е. из расчета соц. норм. Насколько это правомерно? Насколько правомерным также будет переселение нас в три комнаты 4-комнатной квартиры, т.е. опять в коммунальную квартиру?
4. Имеем ли мы право требовать отдельную квартиру, площадь которой будет равна или примерно равна общей площади находящегося в собственности жилья? Или во внимание будет приниматься только жилая площадь?
5. В случае отсутствия квартир такой большой площади имеем ли мы право требовать две квартиры (например, 1 комн.+2 комн.), если мы согласны, что общая площадь двух квартир будет меньше общей площади находящегося в собственности жилья?
6. Может ли администрация настаивать на передачу на нового жилья по договору соц. найма или передать только в собственность?
7. Имеет ли администрация право предлагать нам новое жилье из расчета социальных норм (18 кв.м. на человека) ?
Пожалуйста, приведите нормативные документы, на которые можно ссылаться при отстаивании своих прав, в.ч. местное законодательство Санкт-Петербурга.
Спасибо.
Помогите пожалуйста решить вопрос. В 2002 г. гражданин Ш.со своей супругой после обмена трехкомнатной родительской квартиры через договор купли-продаж и преобретают однакомнатную квартиру (вторую однакомнатную квартиру получают родители).
Квартира преобретенная гражданином Ш.была приватизирована, имеет общую площадь 27.5 кв.м
(жилая 16.5),находится в старом панельном доме, который стоит в списках на снос до 2008 года. В квартире прописаны оба супруга. Вопрос заключается в том, на какую квартиру могут расчитывать супруги при сносе дома? Нужно ли будет доплачивать за лишние метры, ведь новые квартиры имеют большую площадь? Изменится ли что-то если у супругов появиться ребенок и будет тоже прописан в этой квартире? А так же есть ли такая возможность получить двухкомнат ную квартиру с доплатой и какова эта доплата может быть (рыночная или БТИ), с кем должны проводиться переговоры о доплате с застройщиком или представителями ЖКА распределяющие квартиры. Спасибо огромное за ответ!
Нам дают новую квартиру в новом доме. (Старый дом идет под снос.) В новых квартирах площадь почти на двадцать кв.метров больше, чем в старых. Квартир с меньшей площадью в новом доме нет. В соответствии с новым жилищным кодексом нужно ли нам доплачивать за дополнительные метры? А если нужно, то сколько: по рыночной цене (мы живем в Обручевском районе ЮЗАО), или по себестоимости?
Мы с братом являемся собственниками 4-ком квартиры по 1/2 доли.
Площадь квартиры 80 кв.м, расположена в 2 х этажном многоквартирном доме (12 квартир на 2 подъезда, стены шлакоблок, деревянные перекрытия, коэффициент износа дома более 80%).
При сносе данного дома можем ли мы рассчитывать на предоставление эквивалентной по квадратным метрам жил. площади без доплаты?
Например, 4 х комнатной квартиры в новом 10 этажном доме (или доме с небольшим коэффициентом износа) с сохранением квадратных метров, без доплаты за рыночную стоимость новой квартиры?
Или же вариант с предоставлением квартиры равноценной по площади без доплаты, будет возможен только в том случае, если предоставляемая взамен изымаемого жилья квартира будет иметь рыночную стоимость эквивалентную рыночной стоимости изымаемого жилья
(т.е. в аналогичном старом доме с аналогичным коэффициентом износа)?
Предусматривает ли закон сохранность квадратных метров за собственниками при предоставлении жилья взамен изымаемого?
Или всё сводится и оценивается исходя из рыночной стоимости изымаемого жилья?
В доме под снос (жильё не ветхое), дом сносится из-за строительства нового дома, у нас есть двухкомнатная приватизированная квартира, один собственник, никто не прописан.
Площадь квартиры 32 метра. На какую квартиру можно расчитывать при сносе дома? Имеет ли смысл прописывать туда кого-либо для получения большей площади?
Положена ли по законодательству жил. площадь ребенку в новой квартире, при следующих условиях: до сноса дома (пятиэтажный дом-хрущевка) мы проживали в двухкомнатной квартире, в которой имеют постоянную регистрацию мой муж, его мать и наш недавно родившийся ребенок (площадь квартиры - общая - 45,6 кв.метров, квартира служебная). Мы стояли на очереди, как малоимущие. При сносе дома нам предоставили муниципальную трехкомнатную квартиру общей площадью 73,8 кв.метра. Имеет ли право ребенок на жил. площадь в предоставленной квартире, и если имеет, то в каком количестве?
Заранее благодарна за ваше внимание и ответ.
У меня квартира в пятиэтажке – 2-х комнатная 42 кв.метра общая площадь. В ней прописаны: Я, моя мама, мой брат и его ребенок. Жена моего брата прописана и проживает в собственной квартире в другом районе. В настоящий момент встал вопрос о приватизации квартиры, т.к. 1 марта 2015 года истекает срок бесплатной приватизации.
1. Стоит ли приватизировать квартиру.
2. Имеем ли мы возможность на получение квартиры большей площади при сносе дома (планируется снос в 2016 г.г.)
3. Что лучше при сносе дома приватизированная квартира или в состоянии соц. найма
4. Можем ли мы приватизировать квартиру после того как получим новую после сноса.
Заранее Спасибо.
